產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：1、房主沒(méi)有從事交易的資格，即假業(yè)主規(guī)避方法：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往住建委查詢核實(shí)。2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。規(guī)避方法：在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，如不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫(xiě)委托書(shū)，已婚業(yè)主，還需要提供配偶的《同意出售證明》。3、房子有貸款、抵押尚未還請(qǐng)，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。規(guī)避方法：購(gòu)房者一定不能同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，千萬(wàn)不能自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因?yàn)槟悴荒艽_保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會(huì)在這里出現(xiàn)。4、房子被法院依法查封的。規(guī)避方法：簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過(guò)戶之前被查封的，在合同里應(yīng)寫(xiě)清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。資金風(fēng)險(xiǎn)：1、房款資金資金安全主要體現(xiàn)在業(yè)主拿到定金或首付款后就玩消失。規(guī)避方法：買二手房時(shí)一定要資金監(jiān)管。注：交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：房屋出售人無(wú)法取得全部房款，房屋購(gòu)買人無(wú)法取得房屋所有權(quán)、亦無(wú)法追回已經(jīng)支付的房款等。2、房子消耗的費(fèi)用資金有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等等一些情形。規(guī)避方法：簽約時(shí)一定要留保證金，不然等過(guò)完戶交房時(shí)一查費(fèi)用就不好辦了。房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，還需要專業(yè)的人士幫忙把關(guān)。可以通過(guò)購(gòu)買前調(diào)查、實(shí)地觀察和簽約時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制等三個(gè)方面，來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)。

一、購(gòu)買二手房有哪七大風(fēng)險(xiǎn)？1.自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）購(gòu)房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個(gè)人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會(huì)被無(wú)限期追繳，還會(huì)處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會(huì)拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無(wú)法收到剩余房款，購(gòu)房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未來(lái)購(gòu)房者想賣出這套房子時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會(huì)導(dǎo)致房屋無(wú)法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。2.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)用房屋來(lái)抵押借款是很正常的金融活動(dòng)，只要在辦理過(guò)戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過(guò)戶。但如果有隱藏的，沒(méi)有在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上體現(xiàn)出來(lái)的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過(guò)戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會(huì)發(fā)生糾紛。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，最嚴(yán)重的損失莫過(guò)于錢房?jī)墒А?.共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。《合同法》規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無(wú)效的。一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的“共有權(quán)人”一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。在實(shí)際交易中常發(fā)生配偶一方來(lái)簽約，但另一方不愿配合出售，并主張合同無(wú)效的情況。5.物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)辦理房屋的交接時(shí)，會(huì)要求出售方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單。6.連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)A買B的房子，而B(niǎo)在賣房的同時(shí)要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式，就叫做連環(huán)單。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問(wèn)題導(dǎo)致錢款不能及時(shí)就位，或是購(gòu)房資格不能及時(shí)釋放，導(dǎo)致交易不能如約完成。7.違約風(fēng)險(xiǎn)違約，對(duì)于交易雙方都會(huì)造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)交易中，一旦違約，不僅僅是雙倍返還定金那么簡(jiǎn)單，還可能按照房?jī)r(jià)的20%支付違約金！二、如何防范二手房常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)？1.應(yīng)對(duì)自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)中介購(gòu)買的二手房，應(yīng)當(dāng)在工作人員的協(xié)助下代為辦理繳稅，不可相信中介推薦的任何非法繳稅途徑。2.應(yīng)對(duì)抵押查封風(fēng)險(xiǎn)（1）查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上是否有抵押登記章，并要求出售方簽署《無(wú)抵押聲明》。（2）有些抵押信息在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上不會(huì)顯示，需出售方配合到住建委核實(shí)。（3）簽約后仍然可能發(fā)生查封，可通過(guò)資金監(jiān)管保障錢款安全。3.應(yīng)對(duì)房款支付風(fēng)險(xiǎn)為應(yīng)對(duì)房款支付風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)保障錢款安全。什么是資金監(jiān)管？資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。相當(dāng)于我們?cè)诰W(wǎng)購(gòu)時(shí)用的“支付寶”，一個(gè)是貨到了才付款，一個(gè)是房子過(guò)戶了房款才到賣家手里。資金監(jiān)管怎么做？2016年12月15日起，北京（樓盤）全部城區(qū)開(kāi)始建委資金監(jiān)管。也就是說(shuō)，在做理房通監(jiān)管的時(shí)候，有一部分房款是要?jiǎng)澽D(zhuǎn)到住建委監(jiān)管賬戶的。4.應(yīng)對(duì)共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)簽約時(shí)，需謹(jǐn)記：（1）所有共有權(quán)人必須全部到場(chǎng)簽約，如有共有權(quán)人不能到場(chǎng)而委托他人代辦的，那么受托人需要提供經(jīng)過(guò)公證處公證的《授權(quán)委托書(shū)》。如果簽約當(dāng)日還沒(méi)來(lái)得及辦理的，建議將定金部分暫不交給出售方或?qū)⒍ń疝k理資金監(jiān)管。（2）如出售方已婚，簽約時(shí)夫妻雙方均要到場(chǎng)，一方確有原因不能到場(chǎng)的，要提供配偶親筆簽署的《配偶同意出售證明》。5.應(yīng)對(duì)物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)（1）簽約時(shí)，要約定留存一筆物業(yè)交割保證金。通過(guò)鏈家交易的，該筆錢款可以通過(guò)理房通支付做凍結(jié)托管，如果在交割時(shí)發(fā)現(xiàn)有欠費(fèi)，則欠費(fèi)部分從保證金中抵扣。若無(wú)欠費(fèi)，則如數(shù)劃轉(zhuǎn)給出售方。（2）簽約時(shí)，出售方應(yīng)該攜帶物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、燃?xì)獾壤U費(fèi)票據(jù)，如果無(wú)法提供票據(jù)，購(gòu)房人可以現(xiàn)場(chǎng)向物業(yè)公司、供暖公司致電核實(shí)，或約定時(shí)間到上述單位實(shí)地查詢。（3）確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用無(wú)誤后，買賣雙方和經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該在合同約定的時(shí)間一起到房屋內(nèi)辦理交接手續(xù)。驗(yàn)收無(wú)誤后，三方簽署《物業(yè)交割單》。

一、三方當(dāng)事人資格是否合格1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋權(quán)利人。2、二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書(shū)面文件。4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。二、二手房本身有無(wú)產(chǎn)權(quán)登記購(gòu)買人要購(gòu)買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋，不得買賣。為慎重起見(jiàn)，購(gòu)買者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性，以較大限度地避免購(gòu)買的房屋產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。三、二手房是否屬于共有財(cái)產(chǎn)二手房屬于兩個(gè)以上主體共有的（以所有權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)），應(yīng)當(dāng)審查有無(wú)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面材料。審查房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權(quán)利人。四、二手房是否存在權(quán)利限制二手房買賣前，購(gòu)買方應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)有無(wú)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。一般說(shuō)來(lái)，有權(quán)查封的司法機(jī)關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)。五、二手房是否已經(jīng)抵押購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。六、二手房是否存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)共有二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。已經(jīng)出租的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果沒(méi)有取得優(yōu)先購(gòu)買人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面文件，買房人應(yīng)當(dāng)注意買賣合同被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人應(yīng)審查二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)人有無(wú)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

1．抵押查封風(fēng)險(xiǎn)拿房屋來(lái)抵押貸款是很正常的活動(dòng)，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過(guò)戶的話，房產(chǎn)應(yīng)該是要無(wú)抵押狀態(tài)的。如果說(shuō)您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時(shí)過(guò)戶。萬(wàn)一借款人沒(méi)有能力償還貸款，就有可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同，在過(guò)戶前房屋仍可被債主查封。2．房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，其實(shí)很多人最擔(dān)心的也就是錢財(cái)?shù)膯?wèn)題了。如果買賣雙方自行支付房款，沒(méi)有第三方參與進(jìn)來(lái)的話，就很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。尤其是對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，最嚴(yán)重的損失莫過(guò)于錢房?jī)墒?。所以建議購(gòu)房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺(tái)。3．共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)的問(wèn)題也是大家在買房過(guò)程中需要特別注意的，其實(shí)共有權(quán)人主要是指多個(gè)人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無(wú)效的。一般來(lái)說(shuō)，共有權(quán)人的相關(guān)信息都會(huì)記在在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會(huì)有加載，所以大家在簽合同的時(shí)候一定要注意賣方的夫妻雙方都應(yīng)該在買賣合同上簽字。4．物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)二手房在購(gòu)買之前已經(jīng)有人居住過(guò)，所以大家在辦理房屋交接時(shí)，一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單。這一點(diǎn)，也是買二手房不能夠忽略的。5．連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)連環(huán)單，可能很多購(gòu)房者都不知道是什么意思，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是A買B的房子，而B(niǎo)在賣房的同時(shí)要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問(wèn)題導(dǎo)致錢款不能及時(shí)就位，從而就致使交易不能如約完成。6．違約風(fēng)險(xiǎn)違約，對(duì)于交易雙方都會(huì)造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。