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《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定,為充分運用這公證一法律手段加強房地產(chǎn)登記管理工作,進一步協(xié)調(diào)公證機關(guān)和房地產(chǎn)管理機關(guān)的相互配合,根據(jù)有關(guān)法律、政策和幾年來的實踐,特作如下規(guī)定:一、繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證,遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的,可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、接受贈與房產(chǎn)的受贈人,應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和“本人接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證,到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為,必須辦理公證證明,然后由房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。五、辦理房產(chǎn)公證事項,除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為,可以在遺囑人、贈與人或委托住所地公證機關(guān)申請辦理外,其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機關(guān)申請辦理。六、經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個月內(nèi),到房地產(chǎn)管理機關(guān)申請。逾期提出申請者,應(yīng)向房地產(chǎn)管理機關(guān)說明理由,房地產(chǎn)管理機關(guān)視情況予以辦理。七、公證機關(guān)辦理房產(chǎn)公證事項,應(yīng)當(dāng)先與房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)聯(lián)系,了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理的具體規(guī)定和公證事項涉及的房產(chǎn)情況,根據(jù)有關(guān)法律和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策出具公證書。房地產(chǎn)管理機關(guān)應(yīng)當(dāng)積極向公證機關(guān)介紹情況,給予支持和配合。
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1、今年7月5日,司法部出臺了一份關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知,這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的,由申請人選擇是否需要公證。2、所需材料:辦理房產(chǎn)繼承公證,公證機關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證申請表,并提交下列證明、材料:法定繼承應(yīng)提交:申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。3、被繼承人的死亡證明,法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。申請人提交經(jīng)公證的材料(原件)或者生效的法律文書(原件)的,按《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的相關(guān)規(guī)定辦理登記。
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房產(chǎn)繼承如何辦理?什么流程?需要什么資料?
辦理房產(chǎn)繼承流程圖:房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表--收費窗口交費-收件窗口交件-發(fā)證窗口領(lǐng)證。第一步:繼承公證,繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、要到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明。2、被繼承房屋的房產(chǎn)證或其他證明文件;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.第二步:到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。第三步:領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票;2、繼承人身份證;3、收件清單。注:領(lǐng)取房證時,需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場,需提交委托或公證書。
2020-11-27 10:42:31標(biāo)簽:房產(chǎn) -
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房產(chǎn)繼承公證費用多少?房產(chǎn)繼承如何辦理?
房產(chǎn)繼承公證1、定義:是指公證處根據(jù)繼承人的申請,依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動。2、什么時候用?繼承房產(chǎn)或其他財產(chǎn)3、所需材料:因為情況復(fù)雜,提供的材料也不固定,由申請人自行咨詢公證員。4、費用:成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照總價的百分之二收取(不愿意評估的,可以該地區(qū)平均價格計算)。
2020-09-02 13:46:58標(biāo)簽:房產(chǎn) -
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想要問下房產(chǎn)繼承公證手續(xù)都有哪些?
一、遺產(chǎn)繼承公證的辦理和所需證明文件:1、所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明(包括父母、配偶、子女),所有繼承人需全部到公證處申請辦理;如不能親自至公證處辦理的,需要在當(dāng)?shù)剞k理委托公證,委托他人代為辦理繼承權(quán)公證;如不能親自至公證處辦理并且放棄繼承權(quán)的,需要在當(dāng)?shù)剞k理放棄繼承權(quán)的聲明書公證;2、死者的死亡證明和注銷戶口證明(缺一不可);(死亡證明可以是復(fù)印件,如果沒有復(fù)印件,需先至公證處領(lǐng)取一張介紹信,至所在區(qū)衛(wèi)生防疫站開具死亡證明,也可以由死亡時的醫(yī)院開具;戶口本上如果沒有死者的戶籍注銷記錄,需提供戶籍地警署戶籍注銷證明,有則不用開具注銷證明)3、所有繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明(如單位證明、結(jié)婚證、獨生子女證),所有繼承人需要親自到場,如果有人放棄繼承的,需要簽署放棄繼承權(quán)的聲明;4、繼承人已死亡的,提交死亡證明、婚姻證明和親屬關(guān)系證明(包括父母、配偶、子女);【注:申請人應(yīng)先至公證處領(lǐng)取專用表格,交由死者原單位人事或人事檔案部門開具】5、死者的婚姻證明;【注:指結(jié)婚證、離婚證(或法院離婚判決書及生效證明、離婚調(diào)解書)、戶口本上婚姻狀況記載;結(jié)婚年代久遠或結(jié)婚證遺失的,可以不提供結(jié)婚證;死者死亡時如果是未婚、喪偶、或離婚的,需提供由戶籍地民政局開具的《無婚姻登記記錄證明》;6、死者的財產(chǎn)憑證,如房地產(chǎn)權(quán)證、銀行存款證明、股票對帳單等;【請注意不要遺漏,否則需要重新辦理;遺產(chǎn)稅尚無法律規(guī)定,繼承權(quán)公證辦理完畢后,至交易中心辦理過戶登記時,會另收取一定的手續(xù)費等,請向該房地交易中心咨詢】7、死者生前有遺囑的,應(yīng)提供遺囑原件;二、申請辦理繼承公證的注意事項:(1)遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個人合法財產(chǎn);(2)被繼承人的遺產(chǎn)狀況應(yīng)清楚,例如有無典當(dāng)、抵押、是否共有的情況;遺產(chǎn)現(xiàn)在何處,由誰保管,產(chǎn)權(quán)有沒有爭議;除已知遺產(chǎn)外,有無其他債權(quán)債務(wù);(3)對于夫妻共有財產(chǎn)的繼承,我國婚姻法規(guī)定,除有約定外,夫妻關(guān)系有效期間取得的財產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時,夫妻共有財產(chǎn),只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進行繼承,另一部分則應(yīng)歸在世的一方所有。(4)在被繼承人生前立有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的情況下,應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力,決定適用的繼承形式和法律規(guī)定;(5)辦理遺囑繼承權(quán)公證,事先要審查遺囑是否有效,遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無變化,如有下列情況,應(yīng)按法定繼承辦理:①遺囑繼承人放棄繼承的;②遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的;③遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的;④遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn);⑤遺囑未處分的遺產(chǎn)。(6)遺囑繼承權(quán)公證應(yīng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的,處理遺產(chǎn)時,應(yīng)為該繼承人留下必要的財產(chǎn),所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理。(7)在有繼承人死亡的情況下,應(yīng)當(dāng)查明其死亡的日期,確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。
2020-05-19 17:12:06標(biāo)簽:房產(chǎn)繼承 -
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房產(chǎn)繼承公證收費標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢
繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了.如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交.繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定).繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200元。
2020-05-19 16:32:54標(biāo)簽:房產(chǎn)繼承 -
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求房產(chǎn)繼承公證書樣本?
房產(chǎn)繼承公證書樣本被繼承人:×××(應(yīng)寫明姓名、性別、生前住址)繼承人:×××(寫明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關(guān)系)繼承人:×××(同上,有幾個繼承人應(yīng)當(dāng)寫明幾個繼承人)經(jīng)查明,被繼承人×××于××××年×月×日因×××(死亡原因)在×××地(死亡地點)死亡。死后留有遺產(chǎn)計:×××(寫明遺產(chǎn)的狀況)。死者生前無遺囑。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第五條和第十條的規(guī)定,被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由其×××、×××(繼承人名單)共同繼承。(如果有代位繼承的情況應(yīng)當(dāng)寫明繼承人先于被繼承人死亡的情況;如果放棄繼承,應(yīng)當(dāng)寫明誰放棄了繼承,放棄部分的遺產(chǎn)如何處理的內(nèi)容。)中華人民共和國××市(縣)公證處公證員:×××(簽名)×年×月×日
2020-05-15 16:25:59標(biāo)簽:房產(chǎn)繼承 -
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房產(chǎn)繼承公證流程需要哪些手續(xù)?
辦理房屋繼承手續(xù):一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
2020-05-13 17:08:08標(biāo)簽:房產(chǎn)繼承公證 -
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房產(chǎn)繼承公證材料需要什么手續(xù)?
需要證明1,老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。2,繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。3,如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。繼承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
2020-05-13 17:03:01標(biāo)簽:公證 -
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房產(chǎn)繼承怎么辦理
房產(chǎn)繼承的辦理流程是:1、進行房屋評估。2、做房屋繼承公證。3、對房屋進行測繪。4、申請繼承登記。1、進行房屋評估。房產(chǎn)繼承前,必須進行房產(chǎn)的市值評估,需由評估公司來完成,評估公司根據(jù)房屋的各項條件來判斷房屋市值,如房屋的區(qū)位地段,樓層樓棟,朝向位置,結(jié)構(gòu)房齡等情況來做出判斷,提供準(zhǔn)確價格。2、做房屋繼承公證。房屋繼承人需要在繼承前去當(dāng)?shù)氐墓C處辦理房屋的繼承公證,并領(lǐng)取公證書。辦理公證時需要提供各種有效證明,如產(chǎn)權(quán)所有人的死亡證明,相關(guān)政府機構(gòu)提供的繼承人合法名單,產(chǎn)權(quán)所有人的遺囑等等。如果繼承人放棄繼承資格,那么需要出具財產(chǎn)放棄承諾證明。3、對房屋進行測繪。房產(chǎn)繼承的申請者需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)測繪部門申請辦理房地產(chǎn)面積測繪,完成測繪后拿到測繪結(jié)果才能去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、申請繼承登記。繼承人持原房產(chǎn)證,公證書和測繪結(jié)果等證明文件到房管局申請繼承登記手續(xù),提交資料并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,相關(guān)工作人員將受理繼承業(yè)務(wù),核驗完成后會發(fā)送回執(zhí),審核完畢就可以發(fā)放更改了產(chǎn)權(quán)所有人的房產(chǎn)證了。房產(chǎn)繼承的辦理流程還是比較容易的,但是有些步驟需要到不同的政府機關(guān)去做,所以要安排好時間,一次辦完,繼承的房產(chǎn)需要在完成手續(xù)之后才能上市交易。
2020-04-01 09:27:28標(biāo)簽: -
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房產(chǎn)繼承是否繳納契稅?
答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函[2004]1036號)規(guī)定:“一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈與行為,應(yīng)征收契稅?!?/p>
2013-01-09 09:06:02標(biāo)簽:繼承契稅 -
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關(guān)于放棄房產(chǎn)繼承及房屋出售?
根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定,首先要看有無遺囑。 如有,需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑,則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán),必須到公證機關(guān)辦理繼承公證,然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。 1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計稅依據(jù)為評估價值或稅務(wù)核定價值。 2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知(財稅字[1999]210號)第一條規(guī)定“個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅?!毕硎軠p半征收的優(yōu)惠只是針對購買而言的。 3、另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等(需要測繪的話)。 4、按照評估價值或稅務(wù)核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅,因為未規(guī)定要繳納。
2008-10-27 11:29:02標(biāo)簽:房產(chǎn)繼承
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