二手房過戶費(fèi)二手房過戶費(fèi)會應(yīng)產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同，那么二手房過戶費(fèi)有哪幾部分組成呢？下面就將一一的分析給大家看二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實(shí)際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價格的1%?！久~解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。

買家稅費(fèi)首套的話1％二套3％賣家個稅普通住宅1％非普通住宅2％營業(yè)稅5.65％中介費(fèi)2％其余就是工本費(fèi)了

那要看是在內(nèi)環(huán)還是中環(huán)，還要知道總價是多少。

契稅：1、首套住房90平米以下的房子享受1%的契稅。2、普通住宅1.5%3、非普通住宅3%4、普通住宅二套住房均征收3%計算方法過戶價格×相應(yīng)的乘數(shù)個稅：未滿五年征收全額的1%差額的20%。滿五年不征收全額：過戶價×相應(yīng)乘數(shù)（過戶價—原購買價）×20%營業(yè)稅：1、普通住宅未滿五年全額征收5.5%滿五年不征收過戶價×5.52、非普通住宅未滿五年全額征收5.5%滿五年差額5.5%（過戶價格—原購買價格）×5.5%

契稅，土地出讓金，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，抵押登記費(fèi)，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，個人所得稅，營業(yè)稅，圖紙資料費(fèi)，評估費(fèi)擔(dān)保費(fèi)，我們公司百元即可代辦二手房過戶及評估，與各大銀行均有合作，您可以打電話了解一下，特別聲明：不成功不收費(fèi)電話一五八兩兩玖柒八玖柒叁

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賣方，營業(yè)稅（5.6%各地不一樣），滿五年非普通住宅差額，普通，無。動遷房三年過戶，無營業(yè)稅。個稅：非普通住宅，2%普通，1%家庭唯一一套，可免。動適房，1%賣方:契稅，非普通住宅3%普通，1%中介費(fèi)：上下家各1%