二手房交易稅費包括哪些1、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土的地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。2、對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。3、二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。二手房交易的流程？二手房交易會遇到哪些問題？二手房交易稅費如何計算契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3％的契稅。（1）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．8％繳納。賣方承擔；（2）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；（3）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔；（4）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；（5）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；（6）房屋評估費：按評估額0．5％。（7）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔；

二手房交易有哪些稅費？1、折疊契稅:符合我們住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際的成交價低于同級的別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下等符合條件，（1）則應(yīng)視為普通住宅，是要征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則是按3%。（2）新政下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%2、折疊城建稅：營業(yè)稅的7%費附加稅，營業(yè)稅的3%。（1）個人所得稅:普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額(營業(yè)稅+城建稅+附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。（2）出售公房:5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。3、折疊土地出讓金：成本價:城八區(qū)內(nèi):15.6元/平米、城八區(qū)外:12.9元/平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商:10%，按經(jīng)管理3%(按成交價)4、折疊交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積5、折疊合同印花稅：房屋成交總額×0.05%6、折疊營業(yè)稅:2011年1月27日新通知規(guī)定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二手房交易稅費7、二手房交易稅費：非普通住宅2年內(nèi):房屋成交總額×5.55%，2年或2年以上:差額×5.55%。8、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%，非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;，土地增值稅:普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)，房屋成交總額×0.5%，3年至5年:房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上:免征。二手房交易有哪些稅費二手房交易稅費怎么算二手房交易稅費怎么算1、買方交易稅費的計算法:契稅:二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元。交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)2、賣方交易稅費的計算方法:（1）交易服務(wù)費:建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅:：成交價或評估價(高者)×0.05%，土地出讓金：二手房交易稅費，二手房交易稅費:成交價或評估價(高者)×1%，解困房:成交價或評估價(高者)×1%，（2）商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積，分攤費用:：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)，成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)，個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征)營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%，(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

買賣二手房要交哪些稅？一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅（商業(yè)用房）。二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％。買賣二手房要交哪些稅？二手房買賣稅費有什么區(qū)別？二手房買賣稅費有什么區(qū)別？新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1％，90平以上1．5％，再就是維修金金，開口費等；二手房交易費稅如下：二手房個人所得稅1％，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；

契稅，營業(yè)稅，個人所得稅