一、應(yīng)交與不應(yīng)交的費用項目收房時要先到小區(qū)物業(yè)辦理收房手續(xù)，會要求你交納一些費用，此時你可以拒絕交納，因為房屋還沒有經(jīng)過驗收，只有驗收合格后才有義務(wù)交納相關(guān)費用。需要的交納的費用有物業(yè)管理費，根據(jù)北京市發(fā)出《關(guān)于禁止一次性收取多年物管費的通知》，其中規(guī)定：一次性收取物管費最多不能超過一年，所以大家在交納物業(yè)管理費時，如果開發(fā)商要求交納一年以上的物業(yè)管理費是可以拒絕交納的。對于停車費，應(yīng)當(dāng)于物業(yè)另行簽定協(xié)議，目前北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定機動車存車費收費標(biāo)準(zhǔn)：小型車150元/輛·月，大型車210元/輛·月。對于各樓入口到各戶的管線費用的誰承擔(dān)，根據(jù)北京市人民政府73號令《北京市商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》第六條規(guī)定：“本市商品住宅的銷售實行明碼標(biāo)價制度。開發(fā)經(jīng)營者不得超過標(biāo)價出售商品住宅，不得收取任何未予標(biāo)明的費用?！钡谄邨l規(guī)定：商品住宅銷售價格包括以下部分：“住宅開發(fā)成本費用，包括土地使用權(quán)出讓金、征地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設(shè)計及前期工程費、建筑安裝工程費、附屬工程費和間接費用?！睂τ谛陆ㄗ≌谢A(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)，除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費用”。因此，新建商品房收取煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費都是錯誤的。有的開發(fā)商會要求交納契稅和公共維修基金，其中的契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。目前在北京購買普通商品房，契稅稅率為房屋總價的1.5%，契稅的交納時間為辦理產(chǎn)權(quán)證時交納，既可以自己到房屋所在地地稅大廳交納，也可以委托開發(fā)商代交。所謂的公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。公共維修基金交納數(shù)額為房屋總價的2%，購房者應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱小區(qū)辦)交納維修基金。由于面積測繪費的收費原則為“誰委托，誰付費”，在購房合同中已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量的義務(wù)，故此費用應(yīng)當(dāng)用開發(fā)商交納，而不應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交納。還有一個就是供暖費的交納，如果是集體供暖，由于不能單獨控制每戶供暖，所以即使收房不入住也要交納供暖費，但應(yīng)當(dāng)在供暖期前幾天才交納，而不是收房之日。如果開發(fā)商還要求交納其他不合理的費用，都可以拒絕交納。

您好，現(xiàn)在的小區(qū)基本上是一年交一次物業(yè)費的。也有的是分先后的

不能,既然早已經(jīng)說好了的而且合同都已經(jīng)簽了怎么可以不交?那如果2010年簽了合同交了錢的,都要開發(fā)商退錢,開發(fā)商會退嗎?不退別人舒服嗎?難道打一場?

哈哈，我剛收完房?？傮w來說，收房需要繳納五項費用，大頭是大修基金和契稅，分別給你計算說明如下：1.大修基金：大修基金是看樓層的，按照面積計算，多層不含電梯60元每平米，含電梯90元每平米，7層以上含電梯時145元每平米。因為你沒有說清楚你的具體情況，你按照這個標(biāo)準(zhǔn)自己計算一下。2.契稅：如果你是首次購房，且面積在90平米以下，那么契稅就是你房款總價的1%，否則就是1.5%。3.房屋差價：就是你房屋的實際測量面積和你購買時的合同面積是有不一樣的，一般來說，實測面積都會高于合同面積，所以你要按照合同的簽約單價補齊面積差價。（注意，契稅是按照你補齊之后的房款總價計算的）4.預(yù)交物業(yè)費：一般物業(yè)都會要求業(yè)主在收房時預(yù)交半年的物業(yè)費，根據(jù)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，像我的小區(qū)，物業(yè)費1.2元/平方米，電梯費0.3元/平方米，你可以根據(jù)自己房子的面積計算一下。5.辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費：80元就是這些了，不過你不用著急，開發(fā)商在交房前都會以書面形式給你發(fā)一個收費通知的，里面會很清楚的注明應(yīng)繳納的各項費用和注意事項，希望上面這些可以幫到你

合理的，但要有票據(jù)。

首先，開發(fā)商在出售房屋時是否承諾有線電視布線到戶并開好戶。如果只是布線到戶（現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)小區(qū)一般都這樣做，以后誰使用有線電視誰交開戶費即初裝費），那么就由業(yè)主出錢付初裝費了。如果開發(fā)商承諾有線電視開好戶（該費用就包含在房價內(nèi)了），物業(yè)就不能再收取初裝費了。一般情況下開發(fā)商建房子只是將有線電視線布線到戶，并沒有開戶（沒交初裝費）。這時業(yè)主有兩種選擇，一是由業(yè)主自行到有線電視部門交納初裝費開戶；二是由物業(yè)統(tǒng)一收取初裝費并統(tǒng)一開戶。大部分小區(qū)是由物業(yè)統(tǒng)一操作此事的，一是方便業(yè)主，二是小區(qū)統(tǒng)一開戶的費用應(yīng)比業(yè)主單個開戶的費用低些。注意：如果物業(yè)收費的標(biāo)準(zhǔn)高于電視臺收費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主應(yīng)注意了哦，一般應(yīng)比電視臺收費標(biāo)準(zhǔn)低一些的。

這個您看看購房合同里面有沒有寫明，如果沒有的話，合同外的事情您可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不了，這種類似強買強賣的事情，可以投訴到315.

您好，這個是根據(jù)物業(yè)的要求，有得先交，有的后交，具體還是看社區(qū)的。

不能，既然早已經(jīng)說好了的而且合同都已經(jīng)簽了怎么可以不交？那如果2010年簽了合同交了錢的，都要開發(fā)商退錢，開發(fā)商會退嗎？不退別人舒服嗎？難道打一場?