優(yōu)質(zhì)回答
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一般二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下:一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅)2、印花稅:房款的0.05%3、測繪費(fèi)與房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪費(fèi):1.5元/m2(住宅用房)與測繪費(fèi)的30%。4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。5、交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、印花稅:房款的0.05%2、交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米3、營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%5、城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%(營業(yè)稅不需要,則不需要)6、教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%(營業(yè)稅不需要,則不需要)7、堤圍防護(hù)費(fèi)=轉(zhuǎn)讓收入×0.13%8、土地出讓金:按成本價的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%個人所得稅:1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,需要繳納總房價的5.5%;2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自:超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)
其他回答
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如果您是買賣雙方自行交易,您需要上繳國家:契稅房價:低于9300元/㎡交易額×1.5%房價:高于9300元/㎡交易額×3%印發(fā)稅交易額×0.05%印花稅票5元土地出讓金成本價:建筑面積×1560×1%優(yōu)惠價(標(biāo)準(zhǔn)價):建筑面積×1560×7%經(jīng)濟(jì)適用房:交易額×3%如果您是通過經(jīng)紀(jì)公司的話,您還需交納:代理費(fèi)交易額×1.5%(賣房)交易額×1%(買房)產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)2000元(各公司不等)(本明細(xì)適用于一次性付款購買方式)
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還有貸款費(fèi)用,工本費(fèi),印花稅,這幾個費(fèi)用沒有多少錢,還有中介費(fèi),2.5%--3%
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工本費(fèi)和貸款費(fèi)用,中介費(fèi)看房子是什么形式得把
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看房本年限,5年內(nèi)營業(yè)稅全免,房本少于5年需要有5.5的營業(yè)稅,另外1個點(diǎn)的個稅,1個點(diǎn)的契稅,兩個點(diǎn)的中介費(fèi)不可以免除,如果你要貸款還有大概8000左右的貸款費(fèi)用和擔(dān)保公司的擔(dān)保費(fèi)用。中介費(fèi)可以和中介商量。
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二手房按揭交易及過戶過程中所需稅費(fèi)有:交易契稅成交價×1.5%產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;交易服務(wù)費(fèi)建筑面積×6元/㎡產(chǎn)權(quán)交易中心;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;過戶代理費(fèi)600元代理公司;
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簡單明了的跟您述說一下:定金---過戶,送件(同時付首付款)---(貸款)---出件(不貸款的話付清余款)---尾款(結(jié)清水電,清空戶口)。買房人除了交個契稅外,其他費(fèi)用很少的。配圖費(fèi)20,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80,國家手續(xù)費(fèi)3元/平(房改房的話100元/套),土地證費(fèi)18.契稅,首套房90平一下1個點(diǎn),90-144平1.5個點(diǎn),144以上以及二套都是3個點(diǎn)。
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當(dāng)前稅費(fèi)政策:契稅:個人購買90平方米以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的普通住宅,按1%稅率征收契稅;對個人購買90平方米以上(含90平方),144平方以下(不含144平),且屬于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅。對個人購買不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通還是非普通住在,一律按3%稅率征收契稅。營業(yè)稅:住宅不滿5年收全額的5.55%,普通住宅滿5年免征。個稅:1%或者差額20%(滿5年唯一住宅免征)其他雜費(fèi):交易綜合管理費(fèi)6元/平,查檔費(fèi)100元,所有權(quán)登記費(fèi)80元(共有權(quán)登記費(fèi)80元每本),他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)85元,土地證工本費(fèi):18元,配圖費(fèi)20元每本。
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首先你們按原值申報18萬稅如下:買房:契稅:申報價的1.5%,過戶手續(xù)費(fèi):3元/平方工本費(fèi)90元,貸款的話:有評估費(fèi):評估總價的0.3%,抵押登記費(fèi):評估總價的0.18%,公證費(fèi)200元工本費(fèi)200元。賣方:營業(yè)稅,增值部分的(房管局的評估總價—原值)5.55%,個稅,申報價的1%。交易手續(xù)費(fèi):3元/平。中介費(fèi)的話根據(jù)情況自己談。以上標(biāo)準(zhǔn)或許有地方差異性,但是也89不離10.僅供參考。
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不滿五年要交納評估價5。55%的營業(yè)稅,1%的個稅,房東的費(fèi)用。首套購房的話契稅1%,二套的話3%,貸款的話千分之六的評估費(fèi),公積金貸款的話則要交納擔(dān)保費(fèi)貸款金額乘貸款年限乘千分之一。
相關(guān)問答
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沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理?
買賣雙方本人攜帶身份證原件、產(chǎn)證(房產(chǎn)證、土地證或者不動產(chǎn)登記證)原件、契證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證件可到三區(qū)行政審批中心設(shè)立的網(wǎng)簽點(diǎn)申請二手房買賣合同的簽訂,或者也可以在銀行申請二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗(站)式”服務(wù)。
2021-11-17 11:22:41標(biāo)簽:二手房交易辦理怎么辦理 -
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二手房交易時如何規(guī)避資金風(fēng)險?
由于交易時,付款約定時間、交房時間、過戶時間具有時間差,為保障資金安全,現(xiàn)已推出了銀行二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗(站)式”服務(wù),可以直接申請資金監(jiān)管。
2021-11-17 11:22:24標(biāo)簽:風(fēng)險二手房交易資金 -
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二手房交易過程中可能存在的風(fēng)險?
只要查清產(chǎn)權(quán)信息,戶口,就可以
2021-11-17 11:22:00標(biāo)簽:風(fēng)險二手房交易二手房交易過程 -
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二手房網(wǎng)簽過程中,可能會存在什么風(fēng)險?
網(wǎng)簽是交易中心給的合同,只要房子信息不會錯,基本不會有風(fēng)險
2021-11-17 11:21:39標(biāo)簽:網(wǎng)簽風(fēng)險二手房網(wǎng)簽 -
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二手房過戶貸款過程中,會存在什么風(fēng)險?
① 產(chǎn)權(quán)不清、查封、債權(quán)債務(wù)、房齡超過商業(yè)銀行約定的時效等原因,銀行拒貸。 ② 信貸不良,或者償還條件達(dá)不到銀行的標(biāo)準(zhǔn)(比如工資收入太低)等由于購房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21標(biāo)簽:貸款風(fēng)險二手房過戶 -
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購買二手房中存在哪些風(fēng)險?
根據(jù)法律規(guī)定,只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。以下房屋均無法進(jìn)行過戶交易: 一、產(chǎn)權(quán)交易有限制 ① 購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進(jìn)行合法買賣,比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進(jìn)行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原業(yè)主只有購房合同和發(fā)票而沒有產(chǎn)權(quán)證,那么這樣的房屋仍存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險,不建議購房者購買此類還未辦理房產(chǎn)證的房屋。 二、城市居民不能買農(nóng)村宅基地自建房。 ① 農(nóng)村宅基地自建房的土地性質(zhì)屬于集體所有,所以,宅基地的使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給城市居民。 ② 小產(chǎn)權(quán)房需經(jīng)國家批準(zhǔn),征地開發(fā),等土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r,符合相關(guān)審批手續(xù)后,才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
2021-11-17 11:21:02標(biāo)簽:風(fēng)險買二手房購買二手房 -
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到銀行申請二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“有哪些要求與流程?
銀行開展服務(wù)的對象為自行達(dá)成交易的買賣雙方,或通過已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的二手房交易買賣雙方。辦理時由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)人員持經(jīng)紀(jì)人相關(guān)證件,帶領(lǐng)買賣雙方到開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行申請二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“一窗(站)式服務(wù)”。 具體流程為:持相關(guān)資料到銀行貸款預(yù)審--網(wǎng)簽合同--資金監(jiān)管--貸款審批--交易納稅登記--領(lǐng)證(或根據(jù)約定條件)劃款。
2021-11-17 10:53:41標(biāo)簽:二手房網(wǎng)簽資金監(jiān)管貸款 -
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二手房資金監(jiān)管包括哪些資金?
監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定的交易價款,包括首付款、貸款等,具體可由各方根據(jù)需求自行協(xié)商確定。
2021-11-17 10:47:27標(biāo)簽:二手房資金監(jiān)管資金 -
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是不是全部二手房買賣都要進(jìn)行資金監(jiān)管?
原則上,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間達(dá)成的買賣都要實(shí)行資金監(jiān)管,不實(shí)行資金監(jiān)管的須簽訂 自行交割資金風(fēng)險承諾書。 買賣雙方自行達(dá)成交易的,自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。不實(shí)行資金監(jiān)管的風(fēng)險自擔(dān)。
2021-11-17 10:47:10標(biāo)簽:資金監(jiān)管二手房買賣資金 -
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什么是二手房資金監(jiān)管?
二手房資金監(jiān)管是指在二手房交易過程中,為了保證房屋交易資金的安全,買方根據(jù)約定將購房涉及的資金轉(zhuǎn)入在銀行開設(shè)的交易資金監(jiān)管專戶,由第三方銀行根據(jù)各方商定的資金監(jiān)管協(xié)議對資金的使用實(shí)施監(jiān)管,待房屋交易登記完成或達(dá)到約定的支付條件,銀行再將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給賣方的一種資金交割方式。
2021-11-17 10:42:53標(biāo)簽:二手房資金監(jiān)管資金
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