“一般來說，現(xiàn)房拿房90天就可以取得房產(chǎn)證。買房合同中沒有實(shí)際要求獲得房產(chǎn)證的時(shí)間，預(yù)售房的買房者也應(yīng)在房屋交付應(yīng)用(開發(fā)商交給你房屋鎖匙的時(shí)間)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商還要擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。”

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的要求：因?yàn)槌鍪廴说脑?，產(chǎn)權(quán)人在以下限期期滿無(wú)法獲得房屋所有權(quán)資格證書的，除被告方有獨(dú)特承諾外，出售人理應(yīng)擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同書承諾的申請(qǐng)辦理房屋使用權(quán)備案的限期;

2、商品房買賣合同書的擔(dān)保物為并未完工房屋的，自房屋交付應(yīng)用生效日90日;

3、商品房買賣合同書的擔(dān)保物為已完工房屋的，自合同生效生效日90日。

換句話說如果是預(yù)售房，早已拿房有90天了都還沒取得房產(chǎn)證，換句話說現(xiàn)房簽過合同書90天了都還沒取得房產(chǎn)證，小區(qū)業(yè)主有支配權(quán)向開發(fā)商追討叫法，能夠消費(fèi)者維權(quán)了。

事實(shí)上，即便買房合同中沒有實(shí)際要求獲得房產(chǎn)證的時(shí)間，預(yù)售房的買房者也應(yīng)在房屋交付應(yīng)用(開發(fā)商交給你房屋鎖匙的時(shí)間)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商還要擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

購(gòu)買現(xiàn)房要注意什么

1、購(gòu)買了現(xiàn)房，能夠省掉許多 不便，但是在拿房的情況下還是需要留意好幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，例如房屋的吊頂天花板是不是出現(xiàn)了滲水狀況，墻壁是不是會(huì)出現(xiàn)滲漏等，全是需要提早確定好，如果不太好得話，需要妥善處理好，以防中后期影響一切正常定居。

2、再有就是看房屋的樓層高度，如果吊頂天花板的高寬比太低得話，則非常容易造成壓抑感的覺得，不宜長(zhǎng)期定居，并且也有將會(huì)影響到房間內(nèi)的光照。此外樓房過矮，樓頂略微有點(diǎn)兒大動(dòng)作，樓底下就聽得一清二楚，造成定居很沒有隱私保護(hù)感。

3、購(gòu)買的雖然是現(xiàn)房，可立即申請(qǐng)辦理搬入，可是針對(duì)房間內(nèi)的每個(gè)區(qū)段，尤其是洗手間、餐廳廚房，需看是不是會(huì)出現(xiàn)滲水、下水管道是不是出現(xiàn)阻塞的難題。也有便是房間內(nèi)布局的遍布，如果大客廳是歸屬于多方面開關(guān)門的，則盡量避免放置家俱。