買新房和買二手房究竟有哪些不一樣?
交易標(biāo)準(zhǔn)不一樣
房地產(chǎn)商將新房售賣給買房者的必要條件是：房地產(chǎn)商需要獲得五證二書
二手房小區(qū)業(yè)主售賣二手房的必要條件是，獲得該房子的不動(dòng)產(chǎn)證，而且貸款還清了，房子才可以上市交易。
房子首付、貸款信用額度不一樣
新房和二手房的房貸首付比例是一樣的，但在具體交易的全過程中，因?yàn)橘J款信用額度不一樣，促使購房的凈首付款也不一樣。
例如，買一百萬的新房和二手房(倘若二手房成交價(jià)為80萬)，房貸首付比例均為30%，二手房的房貸首付比例為44萬，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表明二手房其貸款額為成交價(jià)的70%，而因?yàn)榭傎彿靠钍且话偃f，因而，一百萬減掉貸款額，即是二手房的首付。
貸款期限不一樣
貸款期限遭受許多 要素的影響，普遍的影響要素便是貸款人的年紀(jì)。一些二手房因?yàn)榉魁g過老，購房時(shí)，貸款的期限會(huì)受限制。
例如，二十五歲的年青人貸款買新房，能夠 貸款三十年;但假如買房齡較老的二手房，將會(huì)只有貸款二十年了。
購房稅費(fèi)不一樣
新房關(guān)鍵需要繳納房產(chǎn)契稅、房屋漏水維修股票基金、一年的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)等關(guān)鍵稅費(fèi)。
二手房因?yàn)槟梅慨a(chǎn)證時(shí)間的長度不一樣，稅費(fèi)也不一樣
1、房產(chǎn)證沒滿2年的房子：主要是房產(chǎn)契稅、所得稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、介紹費(fèi)等關(guān)鍵稅費(fèi)。
2、房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是房產(chǎn)契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、介紹費(fèi)等關(guān)鍵稅費(fèi)。
3、滿五唯一的房子：主要是房產(chǎn)契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、介紹費(fèi)等關(guān)鍵稅費(fèi)。
比較之下，新房的稅費(fèi)比二手房低許多 。
交易行為主體、流程速裁不一樣
新房主要是買房者與房地產(chǎn)商開展交易，二手房是買房者、出賣方、中介公司等三方開展交易。
新房的交易流程相對性非常簡單，二手房的交易流程則非常復(fù)雜。
房齡長度不一樣
房齡是至房子完工之日剛開始算起，因而，新房的房齡較為小，而二手房尤其是一些年久二手房，房齡較為老。
二手房房齡越老，定居的舒適感就越低，除此之外，房齡老的二手房，房子的檢修花費(fèi)也較為高。
拿房時(shí)間長度不一樣
假如買的新房是預(yù)售房，需要花長時(shí)間等候拿房;買的期房，則與二手房一樣，能夠 迅速拿房。
購房風(fēng)險(xiǎn)性不一樣
假如買的新房是預(yù)售房，關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)性便是推遲拿房、房地產(chǎn)商變更整體規(guī)劃、新樓盤爛尾樓、房子產(chǎn)品質(zhì)量問題等。
二手房的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)性來自于房子自身、中介公司、出賣方;例如購到鬼宅，中介公司的實(shí)際操作不標(biāo)準(zhǔn)、坑騙購房，或是出賣方并不是真實(shí)的房子產(chǎn)權(quán)任何人。
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