在簽署商鋪租賃合同書前，如果有簽署租賃意向協(xié)議書得話，租賃意向協(xié)議書簽署流程以下：

（1）店家資質(zhì)調(diào)查、評定審批。

（2）填寫意向商家進駐方案單。

（3）簽租賃意向協(xié)議。

（4）市場經(jīng)理簽名確定。

（5）會計交費。

商鋪租賃合同簽訂流程

（1）與顧客溝通交流交涉、租用計劃方案改動。

（2）商鋪拿房時間確定。

（3）租賃合同宣布簽署，三方簽名起效。

（4）會計交費。

商鋪租賃常見問題

1、認證承租方的法律主體。商鋪做為房產(chǎn)，其出租方務必是商鋪的使用權(quán)或是所有權(quán)人，若是使用權(quán)人，應依規(guī)獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;若是所有權(quán)人，需有合理合法租用憑據(jù)及容許轉(zhuǎn)租房的書面形式證實。此外，房子有共有些人的，還需要歷經(jīng)共有些人書面形式愿意。在租賃合同創(chuàng)立后，合同書被告方應將租賃合同送至房管所單位備案辦理備案。沒經(jīng)備案辦理備案的租賃合同也是合理合同書，但不具備對抗第三人的法律認可。

2、牽涉到的裝修賠償。最先，出租方與承租方應在租賃合同中確立房子出租可否裝修;次之，彼此應承諾在租期完畢或因別的原因消除租賃合同后，對裝修怎樣開展解決。(在對裝修處理方法未作承諾的狀況下，若出租人毀約，導致租賃合同消除，出租人應賠付承租方裝修損害;若承租方毀約，但裝修對承租方確定有用途的，出租人亦解決承租方適度賠償。)這一點也十分值得大家留意。

3、除此之外，假如商鋪是用于做餐館得話，大家也需要注意這一點：優(yōu)良的配套設施能節(jié)約店家顧客許多成本費與活力。似水、電及電容器、天然氣、弱電安裝設備、污水處理化油設備等。租用前一定要核查清晰，否則更新改造的難度系數(shù)和成本費將立即牽制中后期經(jīng)營效果。