簽訂商鋪租賃合同常見問題

一、簽訂商鋪租賃合同要留意：出租方的法律主體。

房子是房產(chǎn)，房子出租人務(wù)必具備房子的使用權(quán)或是所有權(quán)，如果是使用權(quán)人，應(yīng)依規(guī)獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;是所有權(quán)人，需有合理合法的租賃憑據(jù)及容許轉(zhuǎn)租的書面形式證實。此外，如果是數(shù)人現(xiàn)有的房子，還須歷經(jīng)共有些人書面形式愿意。

二、簽訂商鋪租賃合同要留意：房子的主要用途。

租賃商鋪簽立合同書時務(wù)必確定房子租賃的主要用途。租賃房子開服裝店為商業(yè)用房。不然，可能影響企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的申請辦理。

三、簽訂商鋪租賃合同要留意：租賃限期。

依據(jù)我國《合同法》的要求，租賃限期不可超出二十年，翻過二十年的，其超出一部分失效。租賃期內(nèi)期滿，當(dāng)事人彼此能夠續(xù)簽租賃合同，但承諾的租賃限期自續(xù)簽生效日仍不可超出二十年。

四、簽訂商鋪租賃合同要留意：室內(nèi)裝修賠償。

租賃彼此應(yīng)在租賃合同中確立房子出租是不是很有可能室內(nèi)裝修;彼此應(yīng)承諾，在租賃期完畢或因別的原因消除租賃合同后，對室內(nèi)裝修成效怎樣開展解決。在對室內(nèi)裝修處理方法未作承諾的狀況下，若出租人毀約，導(dǎo)致租賃合同消除，出租人應(yīng)賠付承租人室內(nèi)裝修損害;若承租人毀約，出租人解決承租人適度賠償。

五、簽訂商鋪租賃合同要留意：轉(zhuǎn)租房子。

在商鋪運營不給力時，很有可能會涉及到將商鋪轉(zhuǎn)租的難題。出租方是不是容許承租方轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中明文規(guī)定。若承租方?jīng)]經(jīng)出租方愿意轉(zhuǎn)租的，出租方能夠終止合同。

六、簽訂商鋪租賃合同要留意：租賃合同備案。

在租賃合同創(chuàng)立后，合同書被告方應(yīng)將租賃合同送至本地房管所單位備案辦理備案。沒有開展備案辦理備案的租賃合同也是合理合同書，但不具備對抗第三人的法律認(rèn)可。

商鋪租賃合同簽訂流程

(一)租賃意向協(xié)議書簽訂流程：

1、店家資質(zhì)調(diào)查、評定審批(招商合作部);

2、填寫意向商家進(jìn)駐方案單(招商合作部、顧客);

3、簽租賃意向協(xié)議(一式兩份，甲乙各式各樣一份);

4、市場經(jīng)理簽名確定;

5、會計交費(租賃意向金);

(二)宣布租賃合同簽訂流程：

1、與顧客溝通交流交涉、租賃計劃方案改動;

2、商鋪拿房時間確定;

3、租賃合同宣布簽訂，三方簽名起效(經(jīng)理、物業(yè)管理公司、顧客);

4、會計交費;