一、買二手房如何查看賣方戶口是否遷出?

如業(yè)主的戶口在其賣出的房子中，則應(yīng)在合同中約定戶口遷出時間，并留部分尾款。等其將戶口遷出后，再付尾款，這樣就可避免日后的麻煩了。要想查詢二手房原戶主戶口是否遷出有以下幾種方式可以查詢到，不收費：

1、直接帶上自身房產(chǎn)證和身份證到該房屋對應(yīng)的派出所戶籍科進行查詢。

2、可以致電房屋所在地戶籍科進行咨詢，幫助自己查詢房屋內(nèi)是否還殘留戶口。

二、賣方到期不遷戶口，購房者能讓法院強制執(zhí)行嗎?

根據(jù)1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。”

戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關(guān)也無權(quán)強制要求原房主將戶口遷出。故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。因此，針對二手房戶口問題，買賣雙方一定要協(xié)調(diào)好。

三、買二手房如何約束賣方遷戶口?

戶口牽涉到生活的各個方面，是一個人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。購房后才發(fā)現(xiàn)“戶口”出現(xiàn)問題，會很難處理，關(guān)鍵還是需要“防患于未然”。

2、在簽訂房屋買賣合同時約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應(yīng)負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任。

3、約定好付完房款的時間。為保證賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，待業(yè)主將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款。

以上就是有關(guān)購買二手房時，房子戶口問題有哪些要注意的相關(guān)內(nèi)容，在二手房買賣過程中，“戶口”問題不應(yīng)受到忽視。購房者在簽訂買賣合同時，就對戶口遷出問題做好違約責任的相關(guān)約定，防患于未然，才能保障好自身權(quán)益。