房齡≠年紀(jì)勿謊報(bào) 二手房房齡對(duì)買房者影響
買二手房如同談對(duì)象，房屋的年紀(jì)決定了一棟房子的身價(jià)和未來(lái)空間?？墒且氆@得精確的房齡，卻需要從很多復(fù)雜多變的信息內(nèi)容之中過(guò)慮。
最先，房齡與房屋使用年限相關(guān)，但確是2個(gè)迥然不同的定義。
房齡：自房屋工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)交付應(yīng)用生效日剛開(kāi)始測(cè)算房屋的期限。
房屋的使用年限：即房屋農(nóng)田的使用年限，是以房地產(chǎn)商拿地之日剛開(kāi)始算起。
例如，房地產(chǎn)商二零一零年拿地，70年所有權(quán)，該農(nóng)田應(yīng)用限期為2010至2080年；房地產(chǎn)商在該農(nóng)田建的房子，二0一二年交付應(yīng)用。來(lái)到2017年，農(nóng)田使用年限剩下64年（2080-2016）；該房屋的房齡為四年（2016-2012）。
次之，房齡針對(duì)房屋交易的影響極大！
1.從上邊詳細(xì)介紹能夠見(jiàn)到，房齡是房屋從新房子交付使用剛開(kāi)始慢慢顯舊的全過(guò)程。因此期限越高的老房子，可應(yīng)用的期限越低，掉價(jià)越快。同附近的住宅小區(qū)對(duì)比，同樣房型房齡越長(zhǎng)，房屋價(jià)格越低。由于越來(lái)越不容易售賣，時(shí)間太長(zhǎng)的房子，乃至?xí)霈F(xiàn)掉價(jià)。
除此之外房齡高的老房子，定居的舒適感較為低，工程建筑行為主體的損壞狀況越比較嚴(yán)重。伴隨著損傷水平的提升，還很有可能存有安全風(fēng)險(xiǎn)。房齡越長(zhǎng)，剩下的農(nóng)田使用年限就越少，檢修花費(fèi)也越高，擁有成本上升。
2.房齡越長(zhǎng)，可貸款的期限就越少。太老的房子，很有可能金融機(jī)構(gòu)都不愿意發(fā)放貸款。貸款信用額度層面，很有可能也受影響。例如一套老房子，市場(chǎng)價(jià)一百萬(wàn)，金融機(jī)構(gòu)成交價(jià)80萬(wàn)，依照首付款3成來(lái)算，金融機(jī)構(gòu)能夠給你派發(fā)的貸款數(shù)最多為56萬(wàn)（80-80*0.3），殊不知，市場(chǎng)價(jià)一百萬(wàn)減掉貸款的56萬(wàn)，便是44萬(wàn)，代表著首付款要付款44萬(wàn)才行。
3.房齡越長(zhǎng)，越非常容易考慮“滿五”或“滿二”，進(jìn)而減少或免去叫全過(guò)程中的交易個(gè)人所得稅和所得稅。
第三、房齡并不是年紀(jì)，想謊報(bào)就謊報(bào)。
有些人說(shuō)即然房齡那么關(guān)鍵，那么怎么樣才能夠精確的把握房屋年紀(jì)？看房產(chǎn)證精確嗎？房產(chǎn)證能夠用于查詢房齡，但這類方法并不可靠。由于房產(chǎn)證上的房齡不足精確，一切正常狀況下房齡一般比房產(chǎn)證備案時(shí)間更長(zhǎng)2年上下；并且這類方式合適查詢第一次在二手房市場(chǎng)交易的房子。假如房子已被數(shù)次轉(zhuǎn)讓，就不可以查詢到其真正房齡，由于房產(chǎn)證上顯示信息的是即時(shí)的得證時(shí)間。
到房地產(chǎn)管理單位查冊(cè)，是分辨房齡最妥當(dāng)?shù)牟樵兎椒?，能夠查到精確的房齡信息內(nèi)容。這一需要屋主相互配合，攜帶房產(chǎn)證和身份證件等相關(guān)資料開(kāi)展查詢。
此外，在二手房交易網(wǎng)上備案的狀況下，在網(wǎng)上掛牌上市后，鍵入產(chǎn)權(quán)證號(hào)，可查詢房屋基本信息。但一般僅有有著掛牌上市權(quán)的中介才可以查詢。因而，要找靠譜的中介，降低風(fēng)險(xiǎn)性。
第四、趕不及精確查詢，僅分析判斷房齡要怎么做？
在很多年從事全過(guò)程之中，經(jīng)常有需要基本簡(jiǎn)易分辨房屋年紀(jì)的情況下。那么好多個(gè)小竅門，或許能夠幫你基本核查房屋年紀(jì)是不是精確！
1.資詢?cè)撟≌^(qū)的別的小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理工作員或是周邊的老住戶，對(duì)比下結(jié)論。
2.從房屋構(gòu)造上分辨，上世紀(jì)八十年代的房屋，較為顯著的特點(diǎn)是廳小；上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型圖設(shè)計(jì)上剛開(kāi)始出現(xiàn)“廳”的定義，兩房一廳的房子使用的面積大概有80平米，注重“客廳”，大客廳在14至15平米。
3.看關(guān)鍵點(diǎn)。依據(jù)一些無(wú)法拆換的物品（排污管道、衛(wèi)生間地漏等）來(lái)分辨房齡；櫥衛(wèi)的室內(nèi)裝修較為無(wú)法更改，也就較為非常容易分辨出房屋的真正室內(nèi)裝修時(shí)代，例如木地板的室內(nèi)裝修就不易拆換，因此從木地板的品相及樣式就較為非常容易看得出房屋的新老水平。
4.樓層高度。樓房數(shù)在2到3層多見(jiàn)上世紀(jì)五十到六十年代上下的工程建筑；樓房在8層可是沒(méi)有電梯轎廂的居民樓約為九十年代中后期的工程建筑；10層以上花園洋房并裝有多層電梯的住房，約為2001年上下的工程建筑。
5.看建筑立面，根據(jù)墻體應(yīng)用原材料推斷。紅磚頭墻體，外型沒(méi)有裝飾的居民樓，多見(jiàn)上世紀(jì)八十年代至九十年代前期的工程建筑；混凝土外粉墻面的居民樓，大多數(shù)是九十年代初、中后期的工程建筑；墻壁涂了外墻涂料的居民樓和外面層貼墻磚的住房，應(yīng)該是九十年代后半期之后的工程建筑。
最新發(fā)布
- 2025租房子合同范文?全新租房合同范本
1
- 壁畫(huà)原材料詳細(xì)介紹表明 壁畫(huà)應(yīng)該怎么樣選擇？
2
- 客廳電視墻面積布局，客廳電視墻裝飾布局
3
- 無(wú)框畫(huà)的歷史起源特性，無(wú)框畫(huà)的歷史起源歸類
4
- 臥室窗簾選購(gòu)方法?臥室窗簾哪些顏色好?
5
- 軟裝搭配方法?軟裝搭配有哪些元素組成?
6
- 選購(gòu)窗簾技巧?選購(gòu)窗簾的時(shí)候都是有哪些面料?
7
- 臥室裝修布置?臥室裝修有哪些因素?
8
- 燈具保養(yǎng)小常識(shí)?燈具應(yīng)用注意事項(xiàng)?
9
- 玻璃磚裝修施工要點(diǎn)有哪些?玻璃磚裝修施工流程
10
熱門標(biāo)簽
- 大學(xué)生應(yīng)如何面對(duì)此次疫情？面對(duì)疫情大學(xué)生能做些什么？
1
- 買房子貸款20萬(wàn)，貸10年，請(qǐng)問(wèn)每月還多少錢利息呢？
2
- 2019房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么算？房屋維修基金多少錢一平米
3
- 房屋租賃合同電子版可以免費(fèi)打??？房屋租賃合同word有沒(méi)有
4
- 房子不過(guò)戶最好方法是什么?房子不過(guò)戶會(huì)有什么后果嗎?
5
- 60歲以上可以貸款買房嗎?老人買房要注意什么?
6
- 一般納稅人2019房屋租賃增值稅稅率是多少？
7
- 去銀行改lpr需要拿什么東西
8
- 疫情期間如何對(duì)學(xué)生進(jìn)行教育？
9
- 現(xiàn)在中國(guó)的留學(xué)生回國(guó)要隔離嗎？隔離需要多久？費(fèi)用大概是多少？
10
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動(dòng)態(tài)
