5招認(rèn)清房齡本來面目 已不談“老”害怕！
許多 購房者應(yīng)對老房子都是談之色變。確實房齡較長的老房子很有可能存有產(chǎn)品質(zhì)量問題多、定居不舒服，貸款規(guī)定高的問題。但老房子就一定不可以買么？到底怎么才能分辨房子老青春不老？迅速get下列專業(yè)技能，已不談“老”害怕！
“老房子”有什么優(yōu)點？
1、地區(qū)。一般而言，老房子的地區(qū)都坐落于舊城區(qū)關(guān)鍵，不管城市公共交通，還是自駕游交通出行都十分便捷。
2、價格。老房子的總價格較低，針對剛性需求購房者而言，能夠節(jié)約買房費用預(yù)算。
3、配套設(shè)施。因為所在位置，老房子的各種配套設(shè)施也十分優(yōu)異。比如教學(xué)資源，許多 老房子都會高品質(zhì)院校的片區(qū)范疇以內(nèi)；交通出行配套設(shè)施層面，公交地鐵路線多種多樣；醫(yī)療資源也較多，合適有老年人的家中。
“老房子”如何看年紀(jì)？
在二手房交易銷售市場上，以便獲得權(quán)益，一些中介公司或是賣家會運用信息的不對稱的系統(tǒng)漏洞來虛報房齡，以做到迅速交易量的目地。但購房者要多一個心眼，分辨房屋年紀(jì)能夠從五個層面下手。
1、查詢房產(chǎn)證
購房者能夠依據(jù)房產(chǎn)證上的時間對房齡開展一個基本的分辨，但需要留意房產(chǎn)證上的時間與宣布房齡各有不同。房齡自房屋工程驗收達標(biāo)交付應(yīng)用生效日剛開始測算。而房產(chǎn)證上的時間則是賣家獲得物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)的時間，和建成時間有時差，有一定的滯后效應(yīng)。
2、走訪調(diào)查隔壁鄰居、物業(yè)管理
根據(jù)與隔壁鄰居的溝通交流、及其到物業(yè)管理開展資詢都能夠簡易分辨房屋大概年紀(jì)。
3、看樓房、房型
大家都知道，建成時間較長時間的房子樓房一般較低，許多 大城市90年代的房子一般較矮（8層下列）且無電梯轎廂，2001年后的房子多見花園洋房或高層住宅。此外，每一個時代的房屋房型都是有不一樣的特點，比如2001年前的老房子一般全是臥房大而大客廳小。而2001年以后的房屋多見客廳、小臥室的合理布局，且多有臥室飄窗、陽臺等設(shè)計方案。
房子建筑立面是購房者的第一眼印像，一般而言沒有裝飾的“紅磚頭墻體”多建成于1980~1991年中間；混凝土墻體的工程建筑多建成于1990~1996年；有外墻涂料和外面層貼墻磚的工程建筑多建成于1996年之后。
5、房管所單位查檔案
以上四點全是購房者分辨房齡的大概方式，購房者能夠根據(jù)到房管所單位查尋得到更加精確的房齡信息內(nèi)容，查尋房屋檔案資料一般需要購房者和賣家一起帶著產(chǎn)權(quán)證、身份證件等有關(guān)證件查詢，不一樣城管執(zhí)法單位不一樣，一般為房地產(chǎn)交易管理中心、房管局、房產(chǎn)管理中心等。
二手房交易“套路太深”，假如購房者擔(dān)憂因房齡造成交易糾紛案件，可以用合同書承諾的方法確保利益，規(guī)定屋主在合同書中標(biāo)明準(zhǔn)確的房屋年紀(jì)，假如交易全過程中出現(xiàn)信息內(nèi)容不正確，由屋主負(fù)責(zé)任。
最新發(fā)布
- 大學(xué)生應(yīng)如何面對此次疫情？面對疫情大學(xué)生能做些什么？
1
- 買房子貸款20萬，貸10年，請問每月還多少錢利息呢？
2
- 2019房屋維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)怎么算？房屋維修基金多少錢一平米
3
- 房屋租賃合同電子版可以免費打印？房屋租賃合同word有沒有
4
- 房子不過戶最好方法是什么?房子不過戶會有什么后果嗎?
5
- 60歲以上可以貸款買房嗎?老人買房要注意什么?
6
- 一般納稅人2019房屋租賃增值稅稅率是多少？
7
- 去銀行改lpr需要拿什么東西
8
- 疫情期間如何對學(xué)生進行教育？
9
- 現(xiàn)在中國的留學(xué)生回國要隔離嗎？隔離需要多久？費用大概是多少？
10
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動態(tài)
