貸款買房的常見問題有哪些？公積金買房有什么優(yōu)點(diǎn)？
針對(duì)手上資金短缺的買房者而言，貸款買房是最好的挑選方法。貸款買房能夠分成商業(yè)服務(wù)貸款買房和個(gè)人公積金貸款買房等方式。公積金買房貸款的信用額度較為少，可是貸款的年利率較為低。商業(yè)貸款，相對(duì)而言更非常容易審核一些。那么，貸款買房的常見問題有哪些？公積金買房有什么優(yōu)點(diǎn)？
貸款買房的常見問題有哪些
1、申請(qǐng)辦理貸款前不必使用個(gè)人公積金。假如借款人在貸款前提取公積金存儲(chǔ)賬戶余額用以付款購(gòu)房款，那么您個(gè)人公積金上的公積金余額即是零，那樣您的個(gè)人公積金貸款信用額度也就為零，這就代表著您將申請(qǐng)辦理不上個(gè)人公積金貸款。
2、在貸款最開始一年內(nèi)不必提前還款。依照個(gè)人公積金貸款的相關(guān)要求，一部分提前還款應(yīng)在還款滿一年后明確提出，而且您償還的額度應(yīng)超出6個(gè)月的最低還款額。
3、貸款結(jié)清后別忘記撤消抵押。當(dāng)您結(jié)清了所有貸款本錢和貸款利息后，能持金融機(jī)構(gòu)的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)業(yè)別的項(xiàng)支配權(quán)證實(shí)前去房地產(chǎn)所在區(qū)域、縣的房地產(chǎn)業(yè)交易管理中心撤消抵押。
4、不必丟失借款協(xié)議和借條。申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款，金融機(jī)構(gòu)與您簽署的借款協(xié)議和借條全是關(guān)鍵的法律文件。因?yàn)橘J款限期最多達(dá)到三十年，做為借款人，您理應(yīng)妥當(dāng)存放您的合同書和借條。
公積金買房有什么優(yōu)點(diǎn)
1、個(gè)人公積金貸款年利率要小于商業(yè)貸款，五年之內(nèi)（含五年），月年化利率2.75%；五年以上，年化利率3.25%。國(guó)家要求個(gè)人公積金貸款信用額度高不可以超出借款人法定退休年齡內(nèi)所繳納的公積金金額的二倍。
2、個(gè)人公積金貸款期限較長(zhǎng)。借款人的貸款限期長(zhǎng)能夠測(cè)算到借款人70歲，另外不可超出三十年。
3、可提前還房貸。公積金貸款一切正常還貸滿大半年后，可開展提前還款。換句話說能夠提早一部分還款，也可申請(qǐng)辦理所有結(jié)清，提前還款均不扣除合同違約金。個(gè)人公積金貸款提前還房貸現(xiàn)行政策要求比較寬松，不會(huì)受到時(shí)間、額度、頻次的限定，借款人隨時(shí)隨地都能夠提前還款，不容易扣除借款人一切花費(fèi)，而商業(yè)貸款提前還房貸一般要扣除一定的合同違約金。
4、房貸首付比例小。購(gòu)房交首付款一直讓很多人深感經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作壓力，由于這一部分錢你務(wù)必一把墊款，針對(duì)手頭上資產(chǎn)很少的人顯著要艱難的多，而公積金正好解決了這個(gè)問題，顯著降低你的首付工作壓力。
5、下款速度更快。因?yàn)楣e金的獨(dú)特性，下款速率要顯著比商業(yè)貸款速度更快，這會(huì)幫你剩余許多 不便，給你買房更具有優(yōu)點(diǎn)。
以上便是有關(guān)貸款買房的常見問題有哪些和公積金買房有什么優(yōu)點(diǎn)的難題詳細(xì)介紹，在貸款買房子的情況下，能夠挑選個(gè)人公積金貸款，還可以挑選商業(yè)貸款。不論是挑選哪樣貸款方法，要是大家按時(shí)還貸，沒有貸款逾期的狀況存有，便是能夠的。當(dāng)然，個(gè)人公積金貸款的年利率能相對(duì)性低一些。
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