購(gòu)房須知：簽署二手房合同要注意什么？
因?yàn)槎址拷灰椎娜^(guò)程長(zhǎng)，購(gòu)房者非常容易應(yīng)對(duì)不明的糾紛案件，因而在簽合同的階段要更為慎重，以防因?yàn)楹贤谋静淮_立造成 義務(wù)所屬不清楚。那么在合同書(shū)中應(yīng)當(dāng)關(guān)心哪些？下邊我就為大家解讀一下。
第一、確定基礎(chǔ)信息準(zhǔn)確無(wú)誤
在簽合同的這一階段，購(gòu)房者需要確定的信息包含下列2個(gè)一部分：
01、房屋自身的基本情況
包含房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；房屋詳細(xì)地址和廣告牌是不是嚴(yán)苛填好；總面積是不是精確（以產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)準(zhǔn)），如果有贈(zèng)予總面積應(yīng)在合同書(shū)中的別的條文中注明；房屋現(xiàn)況（毛胚、室內(nèi)裝修等）；所贈(zèng)予的家俱家用電器的詳單。
02、賣方信息
包含賣方的真實(shí)身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證件和簽訂合同人要統(tǒng)一；是不是有現(xiàn)有任何人，有得話需要在場(chǎng)簽名確定。
第二、怎樣支付要確立
牽涉到錢的一部分，購(gòu)房者一定要加多注意，以防因?yàn)槁楸源笠鈱?dǎo)致“錢房?jī)墒А薄?/p>
錢的一部分需要承諾下列2個(gè)層面的信息：
01、交易房屋的總價(jià)格、首付、余款各自多少錢，采用哪些的方法付款，付款的最遲期限。
02、稅費(fèi)由誰(shuí)擔(dān)負(fù)，二手房稅費(fèi)關(guān)鍵包含房產(chǎn)契稅、所得稅及附加稅稅率、個(gè)稅、交易服務(wù)費(fèi)、介紹費(fèi)等。獨(dú)特產(chǎn)權(quán)的房屋，如已購(gòu)公房、經(jīng)適房還需要繳納土地出讓。如沒(méi)有獨(dú)特承諾，賣方需承擔(dān)個(gè)稅、所得稅及附加稅稅率，買家需承擔(dān)房產(chǎn)契稅。
第三、房屋工作交接主要內(nèi)容
合同書(shū)中不但要標(biāo)明拿房的具體時(shí)間，也要標(biāo)明物業(yè)管理、水電工程、天然氣等花費(fèi)的清算產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間、賣方戶口遷移的具體時(shí)間。假如物業(yè)管理交收不清楚會(huì)影響購(gòu)房者事后生活的節(jié)奏，而戶口政策則會(huì)影響買家落戶口，尤其是針對(duì)以便孩子讀書(shū)購(gòu)買的房屋。
第四、合同違約責(zé)任寫(xiě)清晰
以便合理的確保交易順利開(kāi)展，二手房交易彼此還需要在合同書(shū)中確立哪些的個(gè)人行為歸屬于毀約，所需承擔(dān)的責(zé)任是什么，以防產(chǎn)生糾紛案件沒(méi)法確定責(zé)任，使交易更為繁雜的狀況。
普遍的毀約狀況包含：貸款逾期支付、貸款逾期拿房、貸款逾期戶口遷移等。如在合同履行的全過(guò)程中彼此產(chǎn)生異議能夠依據(jù)合同書(shū)的承諾來(lái)明確職責(zé)所屬。
第五、別忘記簽署合同補(bǔ)充協(xié)議
說(shuō)白了合同補(bǔ)充協(xié)議，就是對(duì)原合同書(shū)的填補(bǔ)或是變更。因?yàn)槎址康慕灰追彪s，每一個(gè)交易都具備特有性，因而僅有將各種狀況都多方面表明、承諾，才可以更強(qiáng)的將彼此的用意說(shuō)明，維護(hù)好本身的利益。
二手房存有的風(fēng)險(xiǎn)性很大，這就規(guī)定購(gòu)房者在簽署二手房買賣合同書(shū)時(shí)一定要慎重，一定要掌握簽訂合同的常見(jiàn)問(wèn)題，最大限度地降低系統(tǒng)漏洞。
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