想消除購房合同？當心要賠付巨額違約金！
房地產(chǎn)交易時，購房者一般都是與房地產(chǎn)商簽署購房合同，為此來管束彼此的交易個人行為。盡管購房者在慎重考慮后才與房地產(chǎn)商簽署了購房合同，但還是會出現(xiàn)一些購房者要想消除購房合同。當購房者積極明確提出消除購房合同時，通常需要繳納巨額的違約金，那么這一違約金是怎么要求的呢？今日我就來談一談這個問題。
一、是不是能夠與房地產(chǎn)商終止合同？
實際上購房人是能夠與房地產(chǎn)商終止合同的，關(guān)鍵有下列二種解決方案：
1、商議終止合同
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條要求，當事人協(xié)商一致，能夠終止合同。當事人能夠承諾一方終止合同的標準。終止合同的標準造就時，解除權(quán)人能夠終止合同。
2、起訴終止合同
即合同書一方能夠要求民事判決終止合同，但違約方務(wù)必擔負相對的合同違約責任。依據(jù)《合同法》第一百零七條：當事人一方不合同履行責任或是合同履行責任不符承諾的，理應(yīng)擔負再次執(zhí)行、采用防范措施或是損失賠償?shù)群贤`約責任。
二、終止合同后，訂金是不是退回，也要再交違約金嗎？
相信這個問題是許多 購房人心里的疑慮及其十分關(guān)注的一個事兒。實際上，購房人要終止合同是需要要負責任的，但并不是既交違約金又交訂金，只是繳納違約金或是訂金中的一種。
依照國家的相關(guān)法律法規(guī)的要求，例如依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條，當事人既承諾違約金，又承諾訂金的，一方毀約時，另一方能夠挑選可用違約金或是定金條款。一般來說，房地產(chǎn)商會規(guī)定購房者賠付二者中較高的一種。
三、不交違約金行得通嗎？
有關(guān)這個問題，我的回應(yīng)是，不交違約金是不好的，假如購房人不準時繳納違約金得話，是有相對的處罰的。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第三款的要求，“當事人就延遲執(zhí)行承諾違約金的，違約方付款違約金后，還理應(yīng)執(zhí)行負債。如因購房人未執(zhí)行相對的責任給另一方導(dǎo)致擴張損害的，另一方可能追責相對的義務(wù)?！?/p>
依據(jù)《合同法》第一百一十九條的要求，“當事人一方毀約后，另一方理應(yīng)采用適度對策避免損害的擴張；沒有采用適度對策導(dǎo)致?lián)p害擴張的，不可就擴張的損害規(guī)定賠付。當事人因避免損害擴張而開支的有效花費，由違約方擔負?！?/p>
以上便是文中的所有內(nèi)容了。由上得知，購房者積極明確提出消除購房合同時，即將繳納巨額的賠償費，實際額度是多少，需看房地產(chǎn)商挑選哪樣方法了，但無論怎樣，購房者都將努力厚重的成本，因此大家一定要三思而行。針對購房合同，你能挑選積極消除嗎？
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