訂金
訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
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定金與訂金是一樣的嗎？
定金與訂金不一樣，且差別非常大。“定金”是履行合同的保障金。根據(jù)民法典的規(guī)定，〝定金”是在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為履約擔(dān)保，其數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；按受定金方不履行合同義務(wù)的，要雙倍返還定金。就住房買賣而言，“定金”是買房人在簽訂房屋買賣合同前，按照不超過房?jī)r(jià)總金額的20%支付給賣房人的保證金。例如一套住房售價(jià)為300萬元，買房人支付的定金應(yīng)不超過60萬元。如果買房人不履行約定的買房義務(wù)，則賣房人不子返還買房人支付的定金：如果賣房人不履行約定的賣房義務(wù)，則賣房人需雙倍返還買房人支付的定金，收取了60萬元定金，需返還買房人120萬元。而“訂金”則不同，雖與“定金”僅一字之差目讀音相同,卻有天壤之別?！坝喗皎暷壳拔覈?guó)法律井沒有明確規(guī)定，通常視為“預(yù)付款”，它不具備定金的擔(dān)保性質(zhì)，買房人在簽訂相關(guān)協(xié)議或者領(lǐng)取收款收據(jù)時(shí)，要法意查看是“定金，還是“訂金”。 相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：民法典第五百八十六條、第五百八十七條。 第五百八十六條： 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條： 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2021-11-23 16:47:15 -
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定金與訂金的區(qū)別？
1、定金：定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。定金指為保證合同的履行，買方預(yù)先向賣方交納一定數(shù)額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，賣方違約時(shí)，“定金”雙倍返還；買方違約時(shí)，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標(biāo)的 20%。 2、訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時(shí)，應(yīng)無條件退款；買方違約時(shí)，可以與賣方協(xié)商解決并要求退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。
2021-11-17 10:18:55 -
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交了訂金但是想退房屋
一般而論，交了訂金是不退的，除非你找到有人承接你訂的房屋，而且是按你訂出的房?jī)r(jià)購(gòu)買，才可以協(xié)商退回訂金。
2020-11-05 13:50:45標(biāo)簽: 訂金 -
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買房子訂金能退嗎？訂金和定金的區(qū)別是什么？
因?yàn)椴毁I房而能不能退訂金，這要看你們的約定合同內(nèi)有關(guān)訂金的約定。首先我們來看訂金定義：通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付定金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，訂金應(yīng)當(dāng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
2020-07-07 14:02:42標(biāo)簽: 訂金 -
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有誰說下購(gòu)房訂金和定金的區(qū)別是什么呢
1，訂金是可以退還的，定金不可以退。2，訂金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金;收受訂金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。3，定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。不可以退還的！
2020-06-29 14:48:40標(biāo)簽: 訂金 -
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交了訂金的房子能退錢么？（訂金和定金有啥區(qū)別？)
認(rèn)購(gòu)房屋的訂金可以退。定金，是擔(dān)保金。>規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金，不具有定金的性質(zhì)?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人交付訂金，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。從法律上講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。訂金的返還，是以原數(shù)退還。
2020-05-21 16:08:44標(biāo)簽: 訂金 -
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買房子前一天和約好保留房號(hào)，第二天網(wǎng)上打完訂金又說房子沒有了！可以雙倍返訂金嗎？
去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：（1）到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。（2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。（6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。以上基本上是每一位購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的購(gòu)房全過程。
2020-05-18 15:56:55標(biāo)簽: 訂金 -
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二手房訂金能退嗎?
在合同期內(nèi)的話，違約事項(xiàng)中有體現(xiàn)，看當(dāng)時(shí)合同怎么簽的。一般是不能退的，定金作為違約金賠付對(duì)方。
2020-05-11 16:52:07標(biāo)簽: 訂金 -
買房子一定要留意這種陷阱小心損害過大
買房子一定要留意這種陷阱小心損害過大。購(gòu)買房子的全過程聽起來簡(jiǎn)潔明了，但只能真實(shí)申請(qǐng)辦理買房辦理手續(xù)的盆友才知道，購(gòu)買房子幾乎都并不是一番風(fēng)順的，經(jīng)常會(huì)碰到各式...
2020-04-13 12:03:00 -
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