買二手房開展房屋評估需要提前準備哪些資料？流程是啥？
“我還在買一套二手房，申請辦理金融機構(gòu)貸款要想先做房屋評估，我需要怎么做呢？”許多人買賣二手房的根據(jù)親戚朋友，因此不容易找藝人經(jīng)紀人來申請辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，可是在申請辦理金融機構(gòu)貸款的情況下金融機構(gòu)需要依照房屋評估價來做為貸款信用額度的測算基準值，規(guī)定買家出示房屋評估匯報。那顧客在做房屋評估以前需要干什么提前準備呢？操作步驟以下:
最先，顧客需要找一家可靠的有房屋評估資質(zhì)證書的企業(yè)（一般房產(chǎn)中介企業(yè)都是出示這一服務(wù)項目，能夠多找?guī)讉€，比照價格。房產(chǎn)超市網(wǎng)（www.garthiaanderson.com)代辦過戶價格一般比實體線中介要），授權(quán)委托代辦過戶，一般會出現(xiàn)相對的所有權(quán)證運營專員跟你連接，給你出示相對的資料，一般包含下列資料：二手房買賣合同書影印件、原小區(qū)業(yè)主身份證件、房產(chǎn)契稅、買房、預(yù)購合同書或買房合同，自然，受托人的身份證件也需要交到評估公司，并和評估公司簽署委托協(xié)議。
那評估公司就在接納授權(quán)委托后依照工作中程序流程開展房屋評估了：1、接納授權(quán)委托；2、確立估價基礎(chǔ)事宜；3、收集資料；4、原產(chǎn)地勘測估價目標(biāo)；5、選中估價方式；6、明確估價結(jié)果；7、編寫估價匯報；8、交付估價報告；9、資料存檔。取得分析報告，就可以到金融機構(gòu)開展美國面簽，等候銀行放貸。（一般來說代辦過戶的所有權(quán)證運營專員會和你一起把的程序流程都走完）
那如何看自身找的評估公司是否可靠呢？
房地產(chǎn)應(yīng)具有的資料：
一、基礎(chǔ)資料：
1、公司法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、機構(gòu)組織機構(gòu)代碼、公司法人身份證件;2、受托人及財產(chǎn)占據(jù)方承諾函;3、評定基準日及最近財務(wù)會計報表;4、公司基本情況介紹;5、股東會委估決定;6、特種行業(yè)的領(lǐng)域許可證書。
1、房子所有權(quán)證;2、土地使用權(quán)證證及繳納土地出讓;3、買房、購?fù)恋厥褂脵?quán)證協(xié)議書、協(xié)議書;4、建筑項目批件。
三、技術(shù)性資料：
1、房子房屋建筑資料
(1)建設(shè)商業(yè)用地施工許可證;建設(shè)工程項目施工許可證、建設(shè)整體規(guī)劃意向書、建設(shè)工程項目規(guī)劃許可證、商品房買賣許可證書;(2)工程項目概、工程預(yù)算書;(3)工程項目竣工決算書、竣工驗收單;(4)工程建筑平面設(shè)計圖、工程項目施工圖紙表明;(5)房子基本情況詳細介紹(總建筑面積、完工年月、建筑構(gòu)造、、室內(nèi)裝修狀況);(6)成本法下本地工程施工工程概預(yù)算預(yù)算定額文檔、價格調(diào)整文檔和預(yù)算指標(biāo)值;(7)收益法下房屋建筑主要經(jīng)營的業(yè)務(wù)收益組成、主要經(jīng)營的業(yè)務(wù)成本費組成、各類成本費用。
2、土地使用權(quán)證資料
(1)農(nóng)田獲得時需付款的征收土地、動遷、賠償與安裝 花費;(2)本地農(nóng)田基準土地價格;(3)用地紅線圖、整體規(guī)劃建筑平面圖、農(nóng)田方位圖、土地規(guī)劃整體規(guī)劃表明及規(guī)劃方案;(4)水文地質(zhì)情況資料、地形地貌情況資料、當(dāng)然情況資料;(5)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā)設(shè)計水平資料;(6)商業(yè)服務(wù)公共服務(wù)設(shè)施配套設(shè)施狀況資料;(7)本地交通出行旅游圖。
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