一手房自主購房怎樣過戶？一手房和二手房的區(qū)別相關(guān)政策？
一手房和二手房的價格不同，而且辦理過戶的流程和手續(xù)也是不同的，需要根據(jù)具體的購房需求來選擇適合的房源信息，那么購買一手房自主購房怎樣過戶？一手房和二手房的區(qū)別相關(guān)政策？很多消費者們想要購房的話不懂相關(guān)的區(qū)別是什么，所以不知道應該如何選擇適合的房屋類型，下面小編就來做具體的介紹，一起來看看吧。
一手房自主購房怎樣過戶？
買賣雙方簽訂買賣合同，房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查。房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)立契過戶。辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)。
1、買賣雙方簽訂買賣合同，房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查。房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。
3、立契過戶。房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負責人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。
4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)。房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。
一手房和二手房的區(qū)別相關(guān)政策？
一、費用區(qū)別
買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的首付要多些。舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時首付要20%，中介說需要湊整數(shù)當時交了15萬，由于評估沒有那么多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的首付，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。
現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。
三、交易流程區(qū)別
新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開發(fā)商進行維權(quán)的風險。
四、產(chǎn)權(quán)區(qū)別
新房產(chǎn)權(quán)清晰，購房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。
上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于購買一手房過戶方法這個問題，購買一手房的話需要知道應該如何簽訂合同，房產(chǎn)買賣雙方要經(jīng)過洽談然后房管部門進行檢查，根據(jù)具體的過戶流程進行辦理，這些過戶方面的小常識還是很重要的內(nèi)容。一手房和二手房的區(qū)別是什么呢，比如說產(chǎn)權(quán)區(qū)別啊，還有交易流程的區(qū)別等等，都是很常見的不同點。
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