從法律法規(guī)方面而言，有貸款的二手房是不可以買(mǎi)的。由于假如房東是貸款購(gòu)房，那麼等于房地產(chǎn)抵押給了銀行。依據(jù)在我國(guó)法律法規(guī)，抵押期內(nèi)的房地產(chǎn)是不可以隨便出讓的。就算房東和購(gòu)房者簽署了合同書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也不能變更，因而銀行有項(xiàng)證支配權(quán)證，只能房東還款完貸款，購(gòu)房者才可以購(gòu)房。

盡管依據(jù)法律法規(guī)，有貸款的房屋是沒(méi)法發(fā)售買(mǎi)賣(mài)的，可是在具體交易方式中，二手房交易彼此能夠 根據(jù)一些方式來(lái)買(mǎi)賣(mài)有貸款的二手房。普遍的方法有三種：

1、房東提前還貸

即然房屋抵押在銀行，那麼就代表房東要是能湊夠購(gòu)房款提前還房貸就能圓滿解抵押，房東能夠 選用各種各樣方法來(lái)籌錢(qián)，隨后到銀行所有結(jié)清貸款，拿著銀行出具的貸款結(jié)清證實(shí)及其項(xiàng)證支配權(quán)證就能夠 到房地產(chǎn)管理單位解抵押了，房屋解抵押后，房東就能夠 取得不動(dòng)產(chǎn)登記證與購(gòu)房者買(mǎi)賣(mài)交易。

2、房東運(yùn)用購(gòu)房者的首付還貸款

假如房東湊不上錢(qián)沒(méi)法解抵押該怎么辦？這樣的事情下，通常房東期望用購(gòu)房者付款的首付來(lái)還款，這一情況下購(gòu)房者要留意買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)性，不然你都不清晰自身付款的首付會(huì)被房東用于干什么。

3、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是購(gòu)房者較為喜愛(ài)的一種方法，那便是立即將房東的貸款遷移到購(gòu)房者的身上，可是這類(lèi)方法并并不一定銀行都適用，只能小一部分銀行有此項(xiàng)業(yè)務(wù)流程，購(gòu)房者必須提早問(wèn)清晰。

買(mǎi)二手房常見(jiàn)問(wèn)題

1、核查賣(mài)家真實(shí)身份

買(mǎi)二手房的情況下購(gòu)房者盡量要掌握清晰房東的到底是誰(shuí)，合理的方法是看他的身份證件、不動(dòng)產(chǎn)登記證，確定房屋是房東全部而且沒(méi)有別的共許多人。如今絕大多數(shù)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者會(huì)挑選根據(jù)中介公司買(mǎi)賣(mài)，這一情況下要挑選靠譜的、有確保的中介公司，以確保交費(fèi)后就能申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

2、核查房屋信息內(nèi)容

適合房屋信息內(nèi)容都是十分必須的，除開(kāi)房屋的內(nèi)部設(shè)備、環(huán)境因素以外，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)掌握房屋是不是能夠 發(fā)售，以防買(mǎi)來(lái)房屋沒(méi)法產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。也要掌握房屋是不是貸款買(mǎi)的，是不是必須用自身的首付款提前還貸等。購(gòu)房者一定要認(rèn)清不動(dòng)產(chǎn)登記證上的信息內(nèi)容與具體情況是不是一致。

3、合同書(shū)要靠譜

合同書(shū)是二手房交易的關(guān)鍵確保，因而購(gòu)房者必須認(rèn)清合同書(shū)內(nèi)容，逐一閱讀文章后要明確提出自身的提議，以防彼此責(zé)任不一、合同違約責(zé)任不清。事后引起糾紛將沒(méi)法圓滿處理。