在二手房買賣中，買家付款定金是為了確保買賣方合同的履行而同意承諾的一種貸款擔(dān)保方式，可是也存有由于彼此本身難題而造成的購(gòu)房糾紛，若店鋪買家履行合同后，定金理應(yīng)抵作合同款或是取回；若店鋪買家不履行合同，沒有權(quán)利規(guī)定返還定金，商家不履行合同的，應(yīng)二倍返還定金。

二手房定金糾紛案件避開方法

1、交定金并不是愈多愈好

有的商家覺得，定金愈多愈好，特別是在是也有并未結(jié)清住房貸款的商家能夠 用此來解質(zhì)押。但針對(duì)商家而言也并不是定金愈多愈好，定金收是多少一般是根據(jù)二手房買賣彼此的商議結(jié)果，但還必須考慮到別的要素。依據(jù)在我國(guó)《合同法》要求：定金的金額不可以超出主合同標(biāo)額的20%，超出的一部分不會(huì)受到法律法規(guī)維護(hù)。舉例子，假如小區(qū)業(yè)主售賣一套總價(jià)合同為100萬的房屋，定金多扣除20萬余元。

2、留意定金vs意愿金vs訂金的不一樣

買二手房，購(gòu)房者在簽合同的情況下要留意合同書中所作的究竟是什么金。合同書文本許多 ，許多 購(gòu)房者都不容易留意去看看，可是通常這樣的事情下非常容易出現(xiàn)文本圈套。

（1）意愿金：在意愿金變?yōu)槎ń鹨郧?，不容易?duì)賣家組成約束力。付款定金一定要簽定定金合同，買賣方需依照合同規(guī)定擔(dān)負(fù)相對(duì)的法律依據(jù)。

（2）訂金：訂金的法律效力在于彼此被告方的承諾，彼此被告方要是沒有承諾，“訂金”的特性關(guān)鍵是訂金，假如購(gòu)房者不愿選購(gòu)，做為訂金的“訂金”應(yīng)可退回。

（3）定金：是一種貸款擔(dān)保方式，是做為履行合同的貸款擔(dān)保。給付定金的一方假如不履行合同責(zé)任，沒有權(quán)利規(guī)定另一方返還，而接納定金的一方不履行合同責(zé)任，則要二倍返還定金。

3、掌握定金罰則

許多 二手房交易彼此都據(jù)說過二倍返還定金的罰則要求，那麼實(shí)際的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是什么？最先假如要想定金罰則足以保持，那麼定金合同就務(wù)必合理合法且創(chuàng)立。（定金合同務(wù)必以書面形式的方式展現(xiàn)，口口聲聲的承諾是失效的。）次之，假如賣家存有由于毀約個(gè)人行為造成合同書不可以一切正常執(zhí)行的狀況，需在二倍將定金返還給支付方。