業(yè)主拒繳物業(yè)費有什么不正確認知能力？
一、這種與物業(yè)無關(guān)
1.業(yè)主以房子漏水，窗子透氣性、通風等產(chǎn)品質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費。此原因，在眾多物業(yè)住宅小區(qū)中是普遍現(xiàn)象的，也變成了不交物業(yè)費業(yè)主的較大 原因。實際上，房子產(chǎn)品質(zhì)量問題與物業(yè)公司是無一切關(guān)聯(lián)的。
2.產(chǎn)生產(chǎn)品質(zhì)量問題已過質(zhì)保期，不同意服務(wù)。一些掌握物業(yè)服務(wù)項目的業(yè)主，在尋找物業(yè)公司對其房子出現(xiàn)的產(chǎn)品質(zhì)量問題開展檢修時，會交檢修花費，會有的業(yè)主不僅不同意有償服務(wù)檢修，還會繼續(xù)因而拒交物業(yè)費。
3.隔壁鄰居房子出租，覺得不安全。今年初，上海浦東明珠小區(qū)8棟，有一位業(yè)主因這一原因不交物業(yè)費。房子出租是業(yè)主的支配權(quán)，物業(yè)沒有權(quán)利干預(yù)，業(yè)主以這一原因拒交物業(yè)費，確實一些蒼白無力。
4.一樓居民建花苑，樓頂不同意。此類狀況，假如物業(yè)公司已向業(yè)主下發(fā)整改報告，并將狀況報給業(yè)主委員會和有關(guān)執(zhí)法部門，就沒有義務(wù)了。
5.住宅小區(qū)里有些人養(yǎng)大型狗，也有養(yǎng)禽畜的。在上海浦東明珠小區(qū)有某些業(yè)主養(yǎng)大型狗和禽畜，影響別的業(yè)主。此狀況，物業(yè)公司只有報給相關(guān)部門。
6.住宅小區(qū)路面停車位不符合業(yè)主情意。在哈爾濱市許多小區(qū)域內(nèi)，停車場全是很比較有限的，占不上停車位，應(yīng)該是業(yè)主的運勢難題，不應(yīng)該歸到物業(yè)公司的身上。
7.服務(wù)設(shè)施不健全。上年冬季，鴻城塞北住宅小區(qū)物業(yè)公司因一部分業(yè)主不繳費難題，與業(yè)主委員會開展了數(shù)次商談。在其中，有一些業(yè)主是因住宅小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費。實際上，這也歸屬于房地產(chǎn)商建設(shè)時的遺留，與物業(yè)無關(guān)，但物業(yè)公司還是盡可能去融洽，期待可以處理。
8.暖氣片不熱。這事確實與物業(yè)無關(guān)。
9.翻轉(zhuǎn)開發(fā)設(shè)計的工程施工施工工地有噪聲、擋視野、工程施工時綠化被毀壞。與物業(yè)無關(guān)，業(yè)主應(yīng)向政府機構(gòu)處理。
10.隔壁鄰居私改排煙道返味。歸屬于隔壁鄰居關(guān)聯(lián)難題，業(yè)主應(yīng)根據(jù)小區(qū)協(xié)商或法律法規(guī)消費者維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)覺后要勸阻，但無處罰權(quán)。
11.前樓接層遮光。業(yè)主可根據(jù)《物權(quán)法》消費者維權(quán)，找整體規(guī)劃單位和行政部門執(zhí)法部門處理。
12.鋪面燈光效果或噪聲、排氣管環(huán)境污染。業(yè)主可根據(jù)《物權(quán)法》消費者維權(quán)，并找政府部門有關(guān)部門處理。
13.未享有服務(wù)項目，如空房子未住，電梯轎廂不坐?？辗孔拥漠a(chǎn)權(quán)是業(yè)主，你不上住宅小區(qū)住、不乘坐電梯，也應(yīng)負業(yè)主責任。
14.擅自改造建筑結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)難題時開發(fā)公司不給檢修。與物業(yè)無關(guān)。
15.因公共性位置安全事故導(dǎo)致?lián)p害，對車險公司的賠償信用額度及時間過長不滿意。與物業(yè)無關(guān)。
16.有業(yè)主由于叫出租車不立即不繳費。叫出租車服務(wù)項目，并并不是物業(yè)服務(wù)范圍。
17.也有業(yè)主由于小孩被隔壁鄰居的小狗狗嚇住，規(guī)定物業(yè)公司免減物業(yè)費。業(yè)主應(yīng)根據(jù)公安機關(guān)處理這事。
18.蠻不講理拒交。有業(yè)主因房子品質(zhì)連電梯費也拒交;有的因家里起火，物業(yè)未及時處理而拒交……但大量的情況下，這種五花八門的原因與物業(yè)無關(guān)。
二、這種物業(yè)應(yīng)當管
19.樓梯道環(huán)境衛(wèi)生清掃不完全。樓梯道環(huán)境衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強管理。
20.小區(qū)園林綠化不立即，綠化內(nèi)野草清除不立即。物業(yè)應(yīng)依據(jù)時節(jié)立即園林綠化，并對產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市綠地的花草植物開展用心維護保養(yǎng)。
21.住宅小區(qū)下雨天路總面積水清理不立即，下雪天降雪未立即清理。小區(qū)域內(nèi)公共衛(wèi)生服務(wù)，物業(yè)應(yīng)立即清除。
22.住宅小區(qū)道路路燈、樓梯道燈毀壞未立即檢修。歸屬于物業(yè)公司義務(wù)。
三、這種得看情況
23. 家里失竊。此難題有一個義務(wù)區(qū)別，假如業(yè)主自己硬件設(shè)施不健全，則與物業(yè)無關(guān)，由于物業(yè)巡查的僅僅公共區(qū)域;假如偷竊者是以大門進到，物業(yè)保證了備案，可進到者出示的是假有效證件，或是偷竊者盜取的是十分難發(fā)覺的小物件，與物業(yè)無關(guān);偷竊者進門處時物業(yè)未做備案，造成業(yè)主失竊，物業(yè)負一定義務(wù)。
24.車子被刮傷。這得看物業(yè)怎樣收費標準，假如停在停車位內(nèi)，依照合同書物業(yè)只出示環(huán)境衛(wèi)生清掃、用電量照明燈具等服務(wù)項目，車子刮傷物業(yè)逃避責任;車停在自我約束地下停車場被刮傷，物業(yè)逃避責任;假如合同書中物業(yè)有存放責任，物業(yè)公司要按比例賠付。
25.各種各樣設(shè)施脆化后，物業(yè)無錢拆換。一切正常狀況下，中小型檢修應(yīng)由物業(yè)立即開展;假如維修就需要使用大中型維修基金，需要業(yè)主委員會開展申請辦理。但現(xiàn)階段而言，一些物業(yè)公司扣除上去的物業(yè)費很有可能只夠保持工作人員支出和平時花費，到檢修機器設(shè)備設(shè)備時也真就沒有錢。
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