物業(yè)費(fèi)不交會(huì)有哪些影響
但是對(duì)于無(wú)任何借口拒交物業(yè)費(fèi)的舉動(dòng)，物業(yè)企業(yè)會(huì)按物業(yè)服務(wù)協(xié)議期限繳納，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)如果長(zhǎng)期不繳得話，物業(yè)將會(huì)對(duì)并沒有繳費(fèi)的業(yè)主開展提起訴訟，提起訴訟的結(jié)果就是要補(bǔ)足物業(yè)費(fèi)而且繳納稅款滯納金。
不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)利提起訴訟業(yè)主，假如過了追訴期，物主想告都沒用了。搬入時(shí)，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)簽定過物業(yè)租賃協(xié)議書。業(yè)主簽了字，確定了交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不繳那就是毀約了，物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主。
可是物業(yè)企業(yè)沒有權(quán)利由于業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)而停水停電或扣押業(yè)主房子產(chǎn)權(quán)證。 總而言之，在遇到糾紛的情況下謹(jǐn)記得用法律武器來(lái)保護(hù)好自己，不能用過激行為使事態(tài)嚴(yán)重化。法律規(guī)定《物業(yè)管理辦法》第64條：違背物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同規(guī)定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主聯(lián)合會(huì)理應(yīng)督促其期限交納；貸款逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)公司能夠向人民法院提起訴訟。
假如拒交物業(yè)費(fèi)是存在一些特殊情況下的。例如房地產(chǎn)商遺留拒交物業(yè)費(fèi)；私人財(cái)產(chǎn)損傷拒交物業(yè)費(fèi)；空置房拒交物業(yè)費(fèi)或是是無(wú)任何借口拒交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于不同情況下的不繳物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理方法。針對(duì)房地產(chǎn)商遺留所引起的不繳物業(yè)費(fèi)和私人財(cái)產(chǎn)損傷、空置房所引起的不繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)企業(yè)一般都會(huì)根據(jù)商議和一些改善對(duì)策來(lái)正常的扣除物業(yè)費(fèi)。
哪些情況能夠拒交物業(yè)費(fèi)
1、房地產(chǎn)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)：
房地產(chǎn)商不提供證明材料或提供證明材料不齊全，購(gòu)房者有權(quán)利回絕工作交接，由此產(chǎn)生的延期交房義務(wù)由開發(fā)公司擔(dān)負(fù)。即然房子早已交付，不管業(yè)主是不是實(shí)際居住，相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用也理當(dāng)交納，由于不管業(yè)主是不是實(shí)際居住，物業(yè)企業(yè)有很多物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目均已給予。
2、在本業(yè)主扣費(fèi)的情形下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：
依據(jù)《物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用者承諾由物業(yè)使用者交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，以其承諾，業(yè)主負(fù)連同交納義務(wù)。我們都知道，業(yè)主與物業(yè)應(yīng)用對(duì)物業(yè)費(fèi)是承擔(dān)連帶責(zé)任保證的，假如原業(yè)主不繳納得話，物業(yè)應(yīng)用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。
3、新房驗(yàn)收不過關(guān)可拒交物業(yè)費(fèi)：
開發(fā)商在開展房子交付時(shí)要向購(gòu)房者給予房子驗(yàn)收合格的證明；所買商住樓為住宅的，房地產(chǎn)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文檔不齊全的情形下，業(yè)主能夠拒絕接收房子，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。
4、物業(yè)服務(wù)水平不過關(guān)可拒交物業(yè)費(fèi)：
物業(yè)服務(wù)水平不過關(guān)并不代表物業(yè)公司沒有執(zhí)行物業(yè)合同書，業(yè)主能夠追究其合同違約責(zé)任，規(guī)定繼續(xù)履行、損失賠償，但是不能以此作為原因拒交物業(yè)費(fèi)。
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