看樓齡：房屋的新老水平，事關(guān)店鋪買家喜愛是否，而房屋自建造結(jié)束后，就進(jìn)到了折舊費(fèi)期。在對(duì)二手房開展市場(chǎng)銷售時(shí)，一定要測(cè)算房屋的折舊費(fèi)，磚混房屋折舊費(fèi)限期為50年。

看戶型：銷售市場(chǎng)上被大部分顧客喜愛的戶型則以靠譜的套二、套三等主導(dǎo)，那樣的戶型立即使樓價(jià)上漲，相反樣子不標(biāo)準(zhǔn)的異形戶型，或套型過小、過大的戶型等，都是讓樓價(jià)減少。

看樓房：樓房的優(yōu)劣也立即危害樓價(jià)的高矮，以處在正中間位置的房屋最好是賣，假如一樓含有室外花苑，或樓房頂層含有露臺(tái)花園，價(jià)錢將會(huì)更高些。

看房屋朝向：漢朝向的房屋最受喜愛，物品房屋朝向以及他房屋朝向，因?yàn)榉块g內(nèi)的自然通風(fēng)、光照特性并不是非常好等緣故。

看室內(nèi)裝修：裝修施工時(shí)間在5年之內(nèi)的房屋，價(jià)錢一般會(huì)高于清水房2000元上下，假如室內(nèi)裝修品質(zhì)較高、品相又好，則需提升;假如裝修施工時(shí)間超出5年或僅僅簡(jiǎn)約裝修，當(dāng)時(shí)成本費(fèi)消耗并不大，提升占比酌情考慮減少。

看物業(yè)管理服務(wù)：有物業(yè)管理服務(wù)的住宅小區(qū)關(guān)鍵反映在新修商住樓新樓盤中，對(duì)工程建筑時(shí)代在1995年上下或者企業(yè)的宿舍區(qū)也沒有靠譜的物業(yè)管理服務(wù)，一般狀況下沒有物業(yè)管理服務(wù)的住宅小區(qū)則要相對(duì)性降低花費(fèi);看部位：房屋沿街會(huì)減少房屋的賣出價(jià)錢，而所在部位不錯(cuò)定居自然環(huán)境清幽的房屋，其價(jià)錢就會(huì)偏高。

看配套設(shè)施：顧客在購買二手房時(shí)，都是重中之重充分考慮房屋附近的交通出行狀況、診療、文化教育、買東西和餐館等配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，一般來說，假如房屋附近一部分設(shè)備配備參差不齊或缺少，則按相對(duì)占比降低。

看住宅小區(qū)：房屋的服務(wù)設(shè)施的健全是否，對(duì)家居而言至關(guān)重要。在同一地區(qū)，二手房的住宅小區(qū)自然環(huán)境會(huì)稍遜于新住宅小區(qū)，依據(jù)住宅小區(qū)平面圖合理布局、設(shè)備、園林綠化、健身設(shè)施的配備及其房屋的外型造型設(shè)計(jì)等狀況，則必須降低;看銷售市場(chǎng)。

評(píng)估花費(fèi)怎樣測(cè)算

依據(jù)物價(jià)局的相關(guān)要求，現(xiàn)階段評(píng)估費(fèi)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用累進(jìn)稅收費(fèi)率，以下：

1、房屋總價(jià)100萬余元下列(含100萬余元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。

2、100萬余元到500萬余元的(含500萬余元)累進(jìn)稅收費(fèi)比率0.3%。

3、500萬余元到2000萬余元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。

4、2000萬余元到5000萬余元(含5000萬余元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。

5、5000多萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。