辦理貸款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)為明確質(zhì)押物的貸款擔(dān)保使用價(jià)值需要對(duì)質(zhì)押人質(zhì)押的房地產(chǎn)業(yè)開展定價(jià)。借款者以便確認(rèn)其有著的房地產(chǎn)業(yè)使用價(jià)值，明確其將會(huì)得到的借款額度，也會(huì)授權(quán)委托定價(jià)組織對(duì)自身的房地產(chǎn)業(yè)使用價(jià)值開展評(píng)估。

二手房評(píng)估分成公積金房貸評(píng)估和商業(yè)貸款評(píng)估二種，二種貸款還款方式的評(píng)估時(shí)間不一樣(以一般二手房評(píng)估狀況為例)。

1、公積金房貸評(píng)估

系統(tǒng)軟件審理報(bào)單之后，在房本、買賣方身份證掃描件、買賣方簽名確定的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽備案信息表接到后大約15個(gè)工作日內(nèi)，就可以預(yù)定看房，在看房后5-7個(gè)工作日作出評(píng)估匯報(bào)，并回到評(píng)估化驗(yàn)單。

公積金房貸評(píng)估的評(píng)估值在賣價(jià)的85%-90%中間。

2、商業(yè)貸款評(píng)估

商業(yè)貸款評(píng)估費(fèi)約為600元，系統(tǒng)軟件報(bào)單審理當(dāng)天，舉辦根據(jù)系統(tǒng)軟件挑選評(píng)估企業(yè)并報(bào)評(píng)估，評(píng)估企業(yè)審理后一個(gè)工作日會(huì)分配看房實(shí)勘，看房實(shí)勘后三個(gè)工作日內(nèi)出示評(píng)估匯報(bào)。

商業(yè)貸款評(píng)估的評(píng)估值在市場價(jià)的85%-90%中間。

樓房價(jià)格評(píng)估要留意哪些

1.房屋產(chǎn)權(quán)年限

這兒關(guān)鍵的側(cè)重點(diǎn)取決于房屋是政策性住房還是一般的商住樓。倘若政策性住房，買房者則必須把地價(jià)款花費(fèi)補(bǔ)好，一般商住樓買賣則不用補(bǔ)繳。

2.所在位置

房屋所屬的所在位置十分關(guān)鍵，各層面水準(zhǔn)趨同化的房屋所在所在位置不一樣價(jià)錢會(huì)有天差地別。

3.交通狀況

房屋附近路面有否主干路.生活型主干道.人行道等，距汽車站.機(jī)場間距的近遠(yuǎn)，住房周邊的公交車超出好多個(gè)站口，進(jìn)出住宅小區(qū)的車和非機(jī)動(dòng)車是不是受交通管制通告，有否單行線或者有防護(hù)欄街道社區(qū)或徹底商業(yè)街。

4.服務(wù)設(shè)施

顧客在購買二手房時(shí)，都是重中之重考慮到房屋附近有否購物商場或商場.農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場或便民店，住戶買東西是不是便捷;房屋附近有否.醫(yī)院門診.金融機(jī)構(gòu).休閑娛樂休閑娛樂會(huì)所等設(shè)備，住戶衣食住行是不是便捷等。