二手房交易需要評(píng)估的地方有兩個(gè)環(huán)節(jié)1、銀行貸款評(píng)估，由銀行指定評(píng)估公司做出估值，用于銀行確定貸款金額，此環(huán)節(jié)需要評(píng)估公司出具《評(píng)估報(bào)告》2、交易稅申報(bào)評(píng)估，由地方稅務(wù)局核定或指定第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估,用于地稅局確定稅收金額，此環(huán)節(jié)就需要看地方稅務(wù)局的具體規(guī)定，通常而言，普通住宅交易由地稅局直接依據(jù)歷史交易值核價(jià)，非普通住宅就需要提前指定評(píng)估機(jī)構(gòu)出具《評(píng)估報(bào)告》。

1992年，中國施行了土地有償運(yùn)用，并且立法規(guī)則＂施行房地產(chǎn)報(bào)價(jià)評(píng)估制度＂，國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》于2000年6月1日正式施行。作為國家房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)第一部國家標(biāo)準(zhǔn)，它標(biāo)準(zhǔn)了房地產(chǎn)評(píng)估做法，從技能操作上確保了評(píng)估成果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了。房產(chǎn)評(píng)估是二手房買賣過程中一個(gè)首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)通知你房子要評(píng)估。比方購房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評(píng)估組織的評(píng)估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。當(dāng)然，房東在出售房子前，經(jīng)過專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估也能對(duì)所賣的房子心里有個(gè)譜。為了在買賣中防止不必要的損失和費(fèi)事，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)對(duì)“房產(chǎn)評(píng)估”有必定了解。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域要素，首要包含小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)備、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑時(shí)代、樓層、朝向、戶型格式、房子裝飾、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)馇闆r、得房率等。另外，還有商場要素和心理要素等。二手房評(píng)估費(fèi)二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。免費(fèi)評(píng)估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于老練。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費(fèi)者供給免費(fèi)二手房評(píng)估這一效勞，其間以搜房評(píng)估網(wǎng)最為有目共睹。付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房買賣過程中一個(gè)首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)通知你房子需求評(píng)估。比方購房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評(píng)估組織的評(píng)估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評(píng)估，需求具有專業(yè)天資的評(píng)估組織進(jìn)行。那么，二手房評(píng)估費(fèi)如何收??？依據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)則，現(xiàn)在評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采納累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房子總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。以上內(nèi)容即是小編為我們介紹的什么是房產(chǎn)評(píng)估和二手房評(píng)估費(fèi)如何算。相信我們經(jīng)過這些應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)評(píng)估及二手房評(píng)估費(fèi)如何算有所了解了，期望能夠給您帶來幫助。

一般來說，查完檔當(dāng)天中介機(jī)構(gòu)就會(huì)安排簽合同，這樣可以節(jié)省買賣雙方的交易時(shí)間與減少奔波。在準(zhǔn)備合同的時(shí)候，會(huì)將所有重要事項(xiàng)都寫進(jìn)合同，包括定金金額、首付、尾款的金額、付款方式、首付的支付時(shí)間和條件、過戶的時(shí)間和條件、戶口遷移時(shí)間、房屋內(nèi)的設(shè)備的處理方式、違約責(zé)任等等，以此來保障買賣雙方的權(quán)益。一般來說，簽合同的時(shí)候，買賣雙方比較關(guān)注的就是付款方式跟過戶了。全額付款比較簡單，如果是貸款是話就需要雙方商討是用買方的首付款去解壓，或者房東自己想辦法去解壓。簽完合同后，過戶時(shí)間一般都規(guī)定比較寬松，合同里一般會(huì)寫上30個(gè)工作日內(nèi)過戶。過戶時(shí)間根據(jù)付款方式主要是分成兩種，一種是全額支付，另一種是貸款。全額付款的話比較簡單，“一手交錢一手交貨”。過戶當(dāng)天，房東過戶給買方，買方把錢給房東。如果是貸款的話要先申請(qǐng)，銀行審批通過了之后，銀行通知你去過戶。然后房東過戶給買方，買方付首付款給房東。在辦理貸款的時(shí)候，一般都要通過擔(dān)保公司辦理貸款，起一個(gè)階段性擔(dān)保的作用。因?yàn)楫?dāng)賣方已經(jīng)把房子過戶給買方，但是又遲遲拿不到錢，或者如果買方不配合辦理抵押登記的話，銀行肯定不能為買賣雙方放款，這種交易是不安全的，賣方承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)，有擔(dān)保公司起階段性擔(dān)保就可以轉(zhuǎn)嫁這種風(fēng)險(xiǎn)。有的人認(rèn)為二手房貸款少、過戶費(fèi)高，真相是這樣嗎？這其實(shí)是個(gè)誤解。其實(shí)二手房的首付、貸款跟新房大抵是差不多的。二手房貸款額度主要是根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)決定的。舉例來說，一套房屋成交價(jià)70萬，但是二手房中如果銀行評(píng)估價(jià)是80萬，那么可貸款的額度按7成算就是56萬，購房者只需支付14萬的首付款即可；如果銀行評(píng)估價(jià)為60萬，那么可貸款的額度按7成算就是42萬，那么購房者需要支付首付就是28萬。二手房過戶費(fèi)包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。但是交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)這幾部分的資金比較少，所以過戶費(fèi)主要是三大稅費(fèi)：契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。