1、申請辦理住房貸款的情況下

買房者購買二手房假如挑選辦理貸款，那麼必須對二手房開展評估，質(zhì)押人以質(zhì)押物做為還貸的貸款擔(dān)保向銀行辦理抵押借款時，金融機(jī)構(gòu)為明確質(zhì)押物的貸款擔(dān)保價值必須對該房地產(chǎn)業(yè)開展定價。一般會依據(jù)房子所在的道路、座向、樓房、樓齡、周邊環(huán)境、房型、房屋朝向等關(guān)鍵要素，做出技術(shù)專業(yè)的價錢解析確定放貸的信用額度。

2、交納稅金的情況下

購買二手房的情況下，除開房子自身的價值以外，買房者還必須交納一筆挺高的稅金，一大筆花費(fèi)立即與房子的價錢有關(guān)。因而在有一些二手房的買賣中，會出現(xiàn)簽署“陰陽合同”狀況，將備案價報低，那樣就一定水平可以防止交納昂貴的稅金。

但是那樣的狀況并非合情合理的，假如本地的房產(chǎn)管理局感覺價錢中有怪異，會開展查驗。假如二手房買賣彼此不愿意調(diào)節(jié)到本地房子銷售市場一切正常水準(zhǔn)，那麼房產(chǎn)管理局就會開展強(qiáng)制而且技術(shù)專業(yè)的房產(chǎn)評估，再次做為二手房交易所必須交納稅金的根據(jù)。

3、買賣彼此因價錢造成爭吵的情況下

買賣二手房，假如買賣方都想達(dá)到成功交易的目地，而買家覺得房子價格太高，賣家覺得房子價格太低，沒法達(dá)成一致的情況下，就必須找技術(shù)專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房子價值開展評估，為此做為彼此買賣的根據(jù)。

4、為房子申請辦理保險營銷的情況下

如今許多人的危機(jī)意識比之前強(qiáng)了許多，房子做為關(guān)鍵財產(chǎn)，都是能夠購買保險的。房屋保險歸屬于家庭財產(chǎn)保險層面，關(guān)鍵能夠確保火災(zāi)事故、發(fā)生爆炸、遭雷擊等洪澇災(zāi)害和意外事件導(dǎo)致的房子損害，一般來說，房屋保險全是由小區(qū)業(yè)主承保，產(chǎn)生損害情況下，車險公司會依照房子的具體價值開展測算和賠付(不可以超出商業(yè)保險的額度)，一般來說，在選購房屋保險以前，車險公司會必須專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估房子的價值。

5、因房地產(chǎn)引起糾紛的情況下

最普遍的就是說夫妻共有財產(chǎn)在離異的情況下怎樣切分。將會是一方得房，另一方獲得賠付，或是是將房產(chǎn)拍賣，再對個人所得貨款開展切分。不論是哪樣切分方法，一般都必須技術(shù)專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對有異議的房地產(chǎn)開展房地產(chǎn)價值評估。

平時中，房產(chǎn)評估并不僅僅僅出現(xiàn)在二手房買賣買賣當(dāng)中，涉及房地產(chǎn)的遷移切分等個人行為，一般來說必須開展房產(chǎn)評估，那樣也可以防止大量的糾紛案件。

房產(chǎn)評估要多久

公積金房貸的房產(chǎn)評估必須多久：5-7天

貸款買房子也分公積金房貸和商貸，二種借款涉及到的組織又各有不同，因此房產(chǎn)評估的時間也不大一樣。

假如是公積金房貸評估，系統(tǒng)軟件審理報單之后，在房本、買賣方身份證掃描件、買賣方簽名確定的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽備案信息表接到后大約15個工作日內(nèi)，就可以預(yù)定現(xiàn)場查勘，在查勘后5-7個工作日作出評估匯報，并回到評估化驗單。

商貸的房產(chǎn)評估必須多久：3天

系統(tǒng)軟件報單審理當(dāng)天，申請者根據(jù)系統(tǒng)軟件挑選評估企業(yè)并報評估，評估企業(yè)審理后一個工作日會分配看樓實勘，看樓實勘后3個工作日內(nèi)出示評估匯報。

自身找的房產(chǎn)評估必須多久：3-7天

有時將會并非借款必須評估，也并不是免費(fèi)在線評估那類相對性簡易的數(shù)據(jù)信息，只是自己必須較為靠譜的房產(chǎn)評估匯報來證實房地產(chǎn)價值。

現(xiàn)場看樓查勘后的3-7個工作日內(nèi)。換句話說，要是你可以盡早挑選好評估機(jī)構(gòu)、簽過合同書，評估企業(yè)就會去評估工作人員上門服務(wù)查勘，3-7個工作日就可以評估匯報做了交到你。