二手房房地產(chǎn)的交易是指已經(jīng)在本地房地產(chǎn)業(yè)交易開(kāi)展過(guò)報(bào)備，而且完成了其初始登記和總備案的再度發(fā)售開(kāi)展交易。二手房是相比于房地產(chǎn)商手上的商住樓來(lái)講的，說(shuō)簡(jiǎn)易些便是房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的別名，主要包括商住樓、容許發(fā)售交易的二手公改房（公有住房）、脫困房、拆遷安置房、農(nóng)村自建房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、限價(jià)房。那么二手房房地產(chǎn)交易需要哪些辦理手續(xù)呢？實(shí)際的申請(qǐng)辦理流程都是啥？今日我們就來(lái)給大家說(shuō)下二手房房產(chǎn)交易需要哪些辦理手續(xù)。

第１步：買房前的房子產(chǎn)權(quán)核查

最先，要認(rèn)真仔細(xì)的查詢清晰小區(qū)業(yè)主的房產(chǎn)證，留意房產(chǎn)證上邊的落款。假如落款有兩人，在簽署之后的合同書(shū)時(shí)就需要你也有兩人的落款；次之，要查詢買房時(shí)的有關(guān)憑證，例如買房、房產(chǎn)契稅等，做為你買房時(shí)的協(xié)助直接證據(jù)以基本確定房子產(chǎn)權(quán)的所屬。

第２步：交定金與簽訂合同

假如你看中的房屋依然在按揭當(dāng)中得話，所付的定金好不必立即交給商家的手上，而應(yīng)當(dāng)交給第三方。假如買賣雙方都是有值得信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)易協(xié)議書(shū)，承諾贖樓結(jié)束以后給定金出賣方，需標(biāo)明“交到第三方則視作商家收訖，賣家以未接到定金為由回絕合同履行的，視作毀約”。要是沒(méi)有值得信賴的第三方，定金好交給銀行。具體方法是：買賣雙方到銀行去簽一份協(xié)議書(shū)就可以，承諾在交易進(jìn)行遞件辦理手續(xù)后，劃轉(zhuǎn)到商家?guī)羯稀?/p>

一般來(lái)說(shuō)，在交定金的情況下會(huì)簽一份預(yù)定買賣協(xié)議，示范性文字可以在深圳國(guó)土房管局網(wǎng)址上免費(fèi)下載。合同書(shū)最少需要承諾物業(yè)管理詳細(xì)地址、成交額、交房時(shí)長(zhǎng)、合同違約金和合同違約責(zé)任等，實(shí)際條文見(jiàn)示范性文字。

第３步：贖樓

一般來(lái)說(shuō)，贖樓是小區(qū)業(yè)主方的義務(wù)。贖樓有二種使用方法：其一，小區(qū)業(yè)主根據(jù)投資擔(dān)保公司，向銀行貸款贖樓，造成的是０．８％的貸款擔(dān)保花費(fèi)，及其０　．４％的短期內(nèi)贖樓貸款利息，等顧客房產(chǎn)證出去以后，再到銀行做按揭；其二，顧客根據(jù)投資擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給商家，在其中只需要造成評(píng)估費(fèi)，但顧客需要提早供樓?！俺鲎杂诎踩L(fēng)險(xiǎn)考慮到，顧客好選用前一種方法贖樓。根據(jù)后一種方法，可節(jié)約０．４％的短期內(nèi)贖樓貸款利息，但假如交易停止、商家悔約不賣或者房子存有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，顧客將陷于處于被動(dòng)處境。”美聯(lián)物業(yè)按揭部主管王青說(shuō)。

這兒邊也有一些小技巧：假如根據(jù)同行業(yè)轉(zhuǎn)按揭，以上花費(fèi)免不了，但可以節(jié)約許多時(shí)長(zhǎng)。此外，投資擔(dān)保公司與銀行有連接的關(guān)聯(lián)，例如某一投資擔(dān)保公司相匹配的銀行很有可能就僅有工商銀行、中國(guó)銀行這些。假如不知如何選擇投資擔(dān)保公司，可到準(zhǔn)備辦按揭的銀行資詢，不然優(yōu)先挑選投資擔(dān)保公司很有可能要空跑一趟。

第４步：付第一期及資產(chǎn)

買賣雙方到銀行簽一份資金協(xié)議書(shū)，隨后分別在銀行開(kāi)一個(gè)帳戶，承諾在顧客產(chǎn)權(quán)過(guò)戶結(jié)束、取得新上市的房產(chǎn)證以后，首付款打給出賣方。假如交易圓滿完成，銀行會(huì)把賬款打給出賣方；假如正中間出現(xiàn)問(wèn)題交易停止，則把首付款再打到給買家。銀行給予該項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，一般會(huì)扣除每筆５００元前后的費(fèi)，但如果你是根據(jù)要按揭的銀行申請(qǐng)辦理資產(chǎn)，則可以省掉一大筆花費(fèi)。出自于公平公正視角考慮到，銀行會(huì)規(guī)定買賣雙方在簽合同時(shí)就在下款書(shū)上先簽名，那樣下款時(shí)買賣雙方不需要親自到銀行，也可以防止顧客那時(shí)候不下款給商家造成困惑。

第５步：簽署買賣協(xié)議

簽署書(shū)面形式協(xié)議書(shū)時(shí)，關(guān)鍵要關(guān)心四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)狀況、房地產(chǎn)總價(jià)格、交易稅費(fèi)及日期，在其中要留意的是書(shū)面形式協(xié)議書(shū)里邊要確立交易稅費(fèi)彼此怎樣分?jǐn)?。日期也是關(guān)鍵，像交定金、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交房時(shí)長(zhǎng)，明確日期才可以確保交易順利開(kāi)展，例如要求贖樓要在４５天內(nèi)做完，首付款在簽過(guò)合同書(shū)內(nèi)７天做銀行等。交付第一期以后，就可簽署國(guó)土房管局的宣布二手房買賣合同書(shū)。深圳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)（下通稱房協(xié)）的負(fù)責(zé)人告知新聞?dòng)浾?，?dú)立交易彼此可以在一切可以網(wǎng)上的地區(qū)，上到房協(xié)的網(wǎng)址，申請(qǐng)注冊(cè)并填好相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)共４個(gè)工作中日確實(shí)權(quán)及申辦時(shí)長(zhǎng)后，就可以同時(shí)到房協(xié)（深圳福田區(qū)景田東街３６號(hào)潤(rùn)豐園住宅小區(qū)一樓）去領(lǐng)到，永久免費(fèi)。據(jù)該責(zé)任人詳細(xì)介紹，現(xiàn)階段房協(xié)已經(jīng)取消了中介公司幫打合同書(shū)的資質(zhì)，但是還是有中介公司根據(jù)企業(yè)端口號(hào)幫打二手房合同并繳納一定花費(fèi)。新聞?dòng)浾哒J(rèn)識(shí)到，這一花費(fèi)并不固定不動(dòng)，一般是１８０元以上，多的更有三四百元。

第６步：選銀行和辦按揭

要不是一次性支付，顧客還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)辦理需要買賣雙方在場(chǎng)，要攜帶身份證原件、個(gè)人收入證明、買賣協(xié)議。申請(qǐng)辦理貸款時(shí)立即尋找銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理，說(shuō)要做房地產(chǎn)按揭，他便會(huì)幫助解決。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)日就可以確審批。但偶爾也會(huì)出現(xiàn)貸款信用額度不可以實(shí)現(xiàn)期望的狀況，像參考價(jià)高的銀行需要再評(píng)定，一般會(huì)增加二三個(gè)工作中日。但是在申請(qǐng)辦理按揭前，買家需要自身內(nèi)心有數(shù)量，假如房地產(chǎn)樓齡較新，那么貸款一般只有保證六七成。對(duì)于定金、首付款的銀行，還可以在申請(qǐng)辦理按揭時(shí)與此同時(shí)申請(qǐng)辦理，以防往返跑腿服務(wù)。

第７步：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及繳稅

去產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，需要到房地產(chǎn)所在城市的產(chǎn)權(quán)備案去申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)。買賣雙方需要攜帶身份證原件、房產(chǎn)證正本、二手房買賣合同書(shū)。一般遞件后，取得回執(zhí)表小區(qū)業(yè)主就可以讓銀行放以前的定金。對(duì)于辦理證件時(shí)長(zhǎng)，關(guān)內(nèi)是５個(gè)工作中日更新證，邊關(guān)深圳寶安也是５個(gè)工作中日，寶安區(qū)則是２０－３０個(gè)工作中日。繳稅時(shí)，假如合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩個(gè)人務(wù)必與此同時(shí)在場(chǎng)；如果是小區(qū)業(yè)主實(shí)付，就只需要顧客在場(chǎng)。對(duì)于拿新證，一次性支付就可以立即拿新的房產(chǎn)證；如果是按揭貸款拿的便是房產(chǎn)證影印件，銀行也會(huì)全自動(dòng)去國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理抵押辦理手續(xù)，在５個(gè)工作中日后放尾款給小區(qū)業(yè)主。

第８步：后面事宜

拿房一般就涉及到物業(yè)管理、水電工程、有線數(shù)字電視、天然氣等工作交接，假如房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)也有家俱家用電器，還需要核查清晰是不是有被拆換或搬離，終小區(qū)業(yè)主才交鑰匙，宣布進(jìn)行交易。而以上的水電工程等工作交接，就需要各自到管理辦、水利局、有線電視臺(tái)、供電局等單位去申請(qǐng)辦理，彼此應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證影印件、身份證件等，一部分地區(qū)像深圳羅湖區(qū)，申請(qǐng)辦理水電工程工作交接的情況下或許要給予抵押合同書(shū)，交易彼此好在去以前通電話開(kāi)展資詢，以防往返奔波。關(guān)鍵的是以前有簽署《交房保證金協(xié)議》，假如房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)家俱家用電器詳細(xì)，就交還給小區(qū)業(yè)主擔(dān)保金。假如家俱家用電器的確有缺少，那么通過(guò)兩方商議后可以在擔(dān)保金里邊開(kāi)展抵稅。

　以上便是我們給大家詳細(xì)介紹的有關(guān)二手房房產(chǎn)交易需要哪些辦理手續(xù)，在購(gòu)買二手房時(shí)一定要搞清以上的有關(guān)問(wèn)題，才不會(huì)消耗多余的時(shí)間段與錢財(cái)。