物業(yè)管理交收流程

1、在物業(yè)管理交收前，必須通告售賣小區(qū)業(yè)主自下房屋;假如有租賃戶的，必須約租賃戶在場。

2、核對設(shè)備、核對扣費(fèi)

因?yàn)槎址恳话愣急簧涎b修和應(yīng)用過，而在售賣時(shí)對室內(nèi)裝修和一些機(jī)器設(shè)備一般 全是贈(zèng)予的，因而，理應(yīng)在簽署房地產(chǎn)業(yè)買賣協(xié)議時(shí)，就將設(shè)施的知名品牌、品相及其可否一切正常應(yīng)用寫清晰，拿房時(shí)依照合同規(guī)定核對。這種設(shè)施一般有：中央空調(diào)、油煙機(jī)、電熱水器、照明燈具，各自標(biāo)明總數(shù)和知名品牌。對原房屋造成的水、電、液化氣、有線電視費(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等花費(fèi)結(jié)清，買賣方必須在物業(yè)管理交割單上簽名備檔，買方必須向原小區(qū)業(yè)主索取各類花費(fèi)繳完的;

3、向售賣小區(qū)業(yè)主領(lǐng)到房屋鎖匙，并開展防盜鎖拆換；

4、買方與該套房屋的物業(yè)管理公司簽署新的《物業(yè)管理采暖合同書》。

5、確定準(zhǔn)確無誤，結(jié)清余款。

物業(yè)管理交收階段常見問題

1、維修基金賬戶余額的清算與改名

買賣方一般 都是在合同書中承諾維修基金的交易方式，但有時(shí)候承諾過度含糊，只寫“送”或是“不送”。實(shí)際上，房屋工作交接時(shí)還會(huì)碰到不可抗力事件，即賣方并未繳納維修基金或維修基金一部分早已應(yīng)用。因?yàn)橘I賣協(xié)議中承諾不確立，賣方能夠覺得維修基金是“送”的，未繳一部分或不夠一部分自然由買方自主繳納；而買方還可以覺得，賣方理應(yīng)全額繳納后，再將維修基金挪到買方戶下。因而，買賣彼此在簽合同時(shí)，理應(yīng)確立維修基金的清算金額。

2、水、電、煤、電話、物業(yè)費(fèi)等生活費(fèi)的結(jié)清辦理手續(xù)

這種糾紛案件在房屋交易中常有，因?yàn)楸舜舜中拇笠?，沒有在房屋工作交接時(shí)對平時(shí)生活費(fèi)開展清算，等買方搬入后，接到所述收支明細(xì)時(shí)，才發(fā)覺賣方未交很多花費(fèi)，再回過頭找其清算時(shí)，房主早就音訊全無，只能覺得倒霉，補(bǔ)交借款。盡管相對性于樓價(jià)而言金額并不大，但買方心理狀態(tài)上依然沒法求取均衡。實(shí)際上，這樣的事情徹底能夠防止，要是在拿房當(dāng)天結(jié)清所述賬款就可以。

3、房屋附設(shè)設(shè)備、機(jī)器設(shè)備、室內(nèi)裝修及附送家用電器、家具的工程驗(yàn)收

一般來講，買方在拿房時(shí)都是對所述事宜開展工程驗(yàn)收，在其中很容易忽略的是下水道堵了和墻體滲水等難題。附送的家用電器、家具要依據(jù)合同規(guī)定開展工程驗(yàn)收，提議在合同書中確立所贈(zèng)家具、家用電器的總數(shù)和知名品牌，亦或是選用圖像資料做為合同書附注。