還未拿房、物業(yè)費由房地產(chǎn)商付款

??物業(yè)費從拿房取得鎖匙的那一天算起，一般是先預繳大半年或一年。假如拿房時發(fā)覺產(chǎn)品質(zhì)量問題比較嚴重影響搬入，在修完再度通告拿房以前，物業(yè)費由房地產(chǎn)商交。還記得空口無憑，一定要保存直接證據(jù)。

物業(yè)私自提升收費規(guī)范、擴張收費范疇

??物業(yè)違背合同書承諾或有關(guān)要求，私自擴張收費范疇、提升收費規(guī)范或是反復收費，業(yè)主以違反規(guī)定收費為由明確提出抗辯的，人民檢察院應(yīng)予以適用。業(yè)主要求物業(yè)退回其已扣除的違反規(guī)定花費的，人民檢察院應(yīng)予以適用，從而，若物業(yè)管理顧問公司違反規(guī)定收費，業(yè)主可明確提出抗辯，回絕繳納。

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物業(yè)亂收費

??一般物業(yè)企業(yè)扣除物業(yè)費務(wù)必要歷經(jīng)本地統(tǒng)計局的審核通過并下達收費批準才能夠，假如業(yè)主覺得物業(yè)收費不科學，可根據(jù)業(yè)主聯(lián)合會向物業(yè)體現(xiàn)，讓物業(yè)提供收費批準，假如物業(yè)沒給，業(yè)主有權(quán)利拒繳，并向物價局投訴。

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服務(wù)水平不合格，全體人員業(yè)主可拒繳，但需要強有力直接證據(jù)

??物業(yè)的服務(wù)水平達不上合同書承諾的規(guī)范，它是許多業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因，對于此事一定要有充裕的直接證據(jù)，用手機、照相機等紀錄下物業(yè)做無法得到位的地區(qū)，隨后積極去和物業(yè)商談，告知她們哪兒做得不對，不應(yīng)該收物業(yè)費或者收少物業(yè)費，并保存好商談紀錄。

??一旦物業(yè)提起訴訟托欠物業(yè)費，業(yè)主就可以合情合理地爭辯并不是故意托欠。

??以上便是有關(guān)在什么情況業(yè)主能夠不用交物業(yè)費?？墒撬龀Ｕf的6種狀況，都需要有直接證據(jù)。此外業(yè)主對物業(yè)不滿意，可根據(jù)業(yè)主委員會與物業(yè)商議，規(guī)定整頓或辭退物業(yè)，還可以向相關(guān)部門舉報。但好不必一言不合就拒繳，假如長期貸款逾期不繳納，物業(yè)能夠向人民檢察院提起訴訟。