路人隨意出入住宅小區(qū)，門邊集齊廣告紙，小區(qū)域內(nèi)破舊不堪，垃圾箱長(zhǎng)期敞開式著，違章停車狀況比較嚴(yán)重，物業(yè)不當(dāng)作……由于對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目不滿意，很多人挑選用“不交物業(yè)費(fèi)”的方法來強(qiáng)烈抗議，可結(jié)果通常討不上好，終究彼此是簽了合同書的。

可是，在一些狀況下，業(yè)主有權(quán)利不繳或少繳物業(yè)費(fèi)。下邊我們一起來看一下。

狀況一：空置房可申請(qǐng)辦理免減物業(yè)費(fèi)

經(jīng)業(yè)主工程驗(yàn)收，因未室內(nèi)裝修不具有搬入標(biāo)準(zhǔn)或是搬入后因事長(zhǎng)期性無需的空置房，可向物業(yè)申請(qǐng)辦理免減物業(yè)費(fèi)，實(shí)際免減力度，由業(yè)主和物業(yè)商議明確，一般為合同書承諾收費(fèi)規(guī)范的70%或50%。

但是，為了更好地防止出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會(huì)一次性扣除大半年物業(yè)費(fèi)，且在水電工程上給予操縱。

狀況二：還未交房，物業(yè)費(fèi)由房地產(chǎn)商繳納

物業(yè)費(fèi)從交房取得鎖匙的那一天算起，一般是先預(yù)繳大半年或一年。假如交房時(shí)發(fā)覺產(chǎn)品質(zhì)量問題比較嚴(yán)重影響搬入，在修完再度通告交房以前，物業(yè)費(fèi)由房地產(chǎn)商交。還記得空口無憑，一定要保存直接證據(jù)。

假如由于業(yè)主原因造成 推遲交房，物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以先前要求的交房日期算起，推遲期內(nèi)的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主交房時(shí)一起補(bǔ)繳。

狀況三：房子出租，合同書中標(biāo)明物業(yè)費(fèi)由房客繳納

假如房屋已租賃，在彼此沒有承諾的前提條件下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主擔(dān)負(fù)。假如租房協(xié)議中有確立承諾，租賃期內(nèi)物業(yè)費(fèi)由承租方繳納，且合同書獲得物業(yè)企業(yè)的書面形式確定，那物業(yè)費(fèi)就由房客繳納，另外，業(yè)主擔(dān)負(fù)連同繳納義務(wù)。

狀況四：物業(yè)私自提升收費(fèi)規(guī)范、擴(kuò)張收費(fèi)范疇

物業(yè)違背合同書承諾或有關(guān)要求，私自擴(kuò)張收費(fèi)范疇、提升收費(fèi)規(guī)范或是反復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違反規(guī)定收費(fèi)為由明確提出抗辯的，人民檢察院應(yīng)予以適用。業(yè)主要求物業(yè)退回其已扣除的違反規(guī)定花費(fèi)的，人民檢察院應(yīng)予以適用，從而，若物業(yè)管理顧問公司違反規(guī)定收費(fèi)，業(yè)主可明確提出抗辯，回絕繳納。

狀況五：物業(yè)亂收費(fèi)

一般物業(yè)企業(yè)扣除物業(yè)費(fèi)務(wù)必要?dú)v經(jīng)本地統(tǒng)計(jì)局的審核通過并下達(dá)收費(fèi)批準(zhǔn)才能夠，假如業(yè)主覺得物業(yè)收費(fèi)不科學(xué)，可根據(jù)業(yè)主聯(lián)合會(huì)向物業(yè)體現(xiàn)，讓物業(yè)提供收費(fèi)批準(zhǔn)，假如物業(yè)沒給，業(yè)主有權(quán)利拒繳，并向物價(jià)局投訴。

狀況六：服務(wù)水平不合格，全體人員業(yè)主可拒繳，但需要強(qiáng)有力直接證據(jù)

物業(yè)的服務(wù)水平達(dá)不上合同書承諾的規(guī)范，它是許多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因，對(duì)于此事一定要有充裕的直接證據(jù)，用手機(jī)、照相機(jī)等紀(jì)錄下物業(yè)做無法得到位的地區(qū)，隨后積極去和物業(yè)商談，告知她們哪兒做得不對(duì)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或者收少物業(yè)費(fèi)，并保存好商談紀(jì)錄。

一旦物業(yè)提起訴訟托欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以合情合理地爭(zhēng)辯并不是故意托欠。

購(gòu)房指南提議：

業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意，可根據(jù)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)商議，規(guī)定整頓或辭退物業(yè)，還可以向相關(guān)部門舉報(bào)。但好不必一言不合就拒繳，假如長(zhǎng)期貸款逾期不繳納，物業(yè)能夠向人民檢察院提起訴訟，除非是業(yè)主能出示強(qiáng)勁有力的直接證據(jù)，不然輸了官司的概率非常大。

物業(yè)費(fèi)都包含這種：

工作人員薪水；保安人員費(fèi)及費(fèi)；公共基礎(chǔ)設(shè)施、個(gè)人社保日常運(yùn)作檢修及養(yǎng)車費(fèi)用；綠化管理及清潔費(fèi)；法律規(guī)定稅費(fèi)；物業(yè)企業(yè)固資貶值率；經(jīng)業(yè)主愿意的其他花銷。

物業(yè)費(fèi)不包括這種：

住房?jī)?nèi)部設(shè)備設(shè)備維護(hù)花費(fèi)；因建筑質(zhì)量造成 的諸多難題而造成的花費(fèi)；公共區(qū)域機(jī)器設(shè)備的大中型修花費(fèi)及重特大構(gòu)件更換等費(fèi)用。