伴隨著新房提供的慢慢降低，二手房早已變成購房者關(guān)心的關(guān)鍵了。買二手房要先搞清楚二手房有什么優(yōu)點和缺點，文中就陪你詳盡掌握二手房的優(yōu)點和缺點。

二手房的優(yōu)勢

1、能當(dāng)場查詢房屋品質(zhì)

房子品質(zhì)是購房者務(wù)必要關(guān)心的，買新房只有期待房地產(chǎn)商良知一點。二手房則不一樣，你能當(dāng)場查詢房子的品質(zhì)。更關(guān)鍵的是，二手房歷經(jīng)兩年乃至十幾年的應(yīng)用，一些潛在性的難題也會曝露出去，購房者仔細觀查就能發(fā)覺。

對于二手房的產(chǎn)品質(zhì)量問題，大家提議購房者從下列好多個層面下手：

（1）房子是不是有滲水狀況，排水管道是不是順暢。滲水能夠觀查房頂、墻腳、窗子的墻面。

（2）墻面是不是有縫隙，含墻頂、墻壁和路面，要留意是不是被再次涂刷。

（3）查驗窗門的密閉性。

（4）查驗道路設(shè)施是不是完好無損，關(guān)鍵包含天然氣、水、電、供暖管道等。

2、二手房挑選室內(nèi)空間實際上也非常大

有的人覺得新房一個新項目上百套房子新房開盤，可選樓盤許多，但這僅限一個新項目來講，可選擇的只是是樓幢、房型和樓房罷了。

假如從地區(qū)上考慮到，如今新房的挑選室內(nèi)空間很比較有限。二手房銷售市場巨大，每個地區(qū)都是有在房屋出售源，各種各樣房型和樓房的樓盤也許多。關(guān)鍵的是這種房子是看得清莫的見的，你乃至能夠決定你將來的隔壁鄰居。假如你對隔壁鄰居不滿意，能夠隨時隨地換一套房子。

挑選一套二手房，應(yīng)依據(jù)自身的要求，先選定范疇，再細細地購房。例如你要讓小孩上某一名校，就找這一名校的住宅小區(qū)，隨后把這種住宅小區(qū)樓盤所有找出去。再依據(jù)你對房子的規(guī)定，例如房型、光照、房屋朝向、樓房、住宅小區(qū)物業(yè)管理、服務(wù)設(shè)施等要素來挑選樓盤。

3、地區(qū)配套設(shè)施好于新房

這一非常好了解，服務(wù)設(shè)施一直一個慢慢健全的全過程，二手房所屬的地區(qū)一般發(fā)展趨勢了很多年，服務(wù)設(shè)施毫無疑問比新房好許多。無論是金融機構(gòu)、醫(yī)院門診、商場還是等都早已逐漸創(chuàng)建并且處在運行之中，吃穿住行都將便捷。

二手的缺陷

1、房子年久

二手房老老舊的好幾個層面，例如房屋外型老舊、老小區(qū)物業(yè)管理一般、內(nèi)部室內(nèi)裝修老舊等。

房子老舊也就代表著房屋內(nèi)部構(gòu)造很有可能并不是那么有效。時代越久的房子，房屋定居感受越差，小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理也不會好到哪里去。

買年久二手房更需高度重視可否貸款。一些老小區(qū)，因為靠著名校，價格貴，但房子自身又十分陳舊，金融機構(gòu)不愿意發(fā)放貸款，買那樣的房子只有自身出錢了。

2、買二手房的辦理手續(xù)相對性繁雜

二手房牽涉到買賣方、金融機構(gòu)、個人公積金管理方法、中介公司、貸款擔(dān)保組織、房管局等多方面，復(fù)雜性遠遠地超過新房。

一般來說，二手房最少要歷經(jīng)下列七個流程。

（1）提前準備購房?？紤]到地區(qū)、配套設(shè)施（交通出行、日常生活、、醫(yī)院門診等配套設(shè)施都不能少）、住宅小區(qū)（物業(yè)管理服務(wù)是不是技術(shù)專業(yè)、是否污染物）等；

（2）看樓購房。找尋樓盤，找可靠的網(wǎng)址或是中介看價格。現(xiàn)場看樓，看房屋品質(zhì)是重要。

（3）買賣方審批。買家開展買房資質(zhì)證書審批，賣家開展房屋核實，假如房屋有抵押，還需要先解抵押。

（4）簽訂預(yù)定酒店。承諾首付款/產(chǎn)權(quán)過戶/戶籍遷出的時間、標準、合同違約責(zé)任，物業(yè)管理交割相關(guān)的事宜及其你認為關(guān)鍵的事宜都應(yīng)當(dāng)列在合同書上。此外，如果是根據(jù)中介公司購買，還需要簽署居間合同。

（5）付款購房款。為了更好地保證安全，一般都需要做資產(chǎn)。

（6）交稅產(chǎn)權(quán)過戶。去稅局繳納房產(chǎn)契稅、稅、個人所得稅等，去相應(yīng)產(chǎn)權(quán)過戶。

（7）物業(yè)管理交割。需要交割家俱家用電器、水電工程花費等，如果有租賃戶得話，還需要三方商議拿房時間。

3、二手房稅費繁雜

依據(jù)房屋期限、產(chǎn)權(quán)特性的不一樣，二手房所需繳納的稅費也不一樣。

期限層面，你需要買的房子并不是滿五唯一的，乃至沒有滿2年，那需交的稅費就大量了。

產(chǎn)權(quán)層面，假如房子并不是一般商住樓，很有可能需要補繳土地出讓取得詳細產(chǎn)權(quán)才可以發(fā)售交易。

二手房的優(yōu)點和缺點主要是以上幾個方面，您在挑選二手房時要依據(jù)自身要求和各種各樣房子的特性來做決定。