購房的情況下大家都是會去關(guān)注房屋的建筑面積和使用面積，房屋建筑面積一般 是要超過使用面積的，合同書上一般是依照房屋的建筑面積來計費的，并且房地產(chǎn)的建筑面積一般是由有關(guān)部門來明確的。房地產(chǎn)面積計算公式計算如何算作立即關(guān)聯(lián)到商住樓的總購房款的，使用面積是立即關(guān)聯(lián)到買房者房間內(nèi)的室內(nèi)空間是不是充足大的，因而掌握房屋的建筑面積和使用面積計算公式計算，對與買房者而言是關(guān)鍵的。

房地產(chǎn)使用面積計算公式計算如何計算？

房地產(chǎn)的套內(nèi)的使用面積就是指具體的房屋運用面積又被稱作毛毯面積；而房地產(chǎn)的套內(nèi)面積一般是護指內(nèi)的建筑面積，是使用面積和套內(nèi)的平攤面積之和。套內(nèi)使用面積計算公式計算關(guān)鍵反映在下列的五個層面：

１、房間內(nèi)的使用面積是依照構(gòu)造墻身體表層規(guī)格計算，墻面是有復(fù)合型隔熱保溫和隔熱板的，按復(fù)合型層表皮的規(guī)格來計算；

２、煙筒和通風(fēng)道各種各樣管路的立井等均不是記入使用面積的。

３、非公共室內(nèi)樓梯（包含躍層戶型住房中的套內(nèi)室內(nèi)樓梯）按當(dāng)然疊加層數(shù)的使用面積總數(shù)記入使用面積；

４、住房使用面積包含臥房、臥室（廳）、餐廳廚房、洗手間、飯店、過廳、走廊、前處理室、儲物間、生活陽臺、壁櫥等

５、套內(nèi)使用面積指數(shù)：房屋按套（模塊）計算面積時，使用面積指數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按照規(guī)定應(yīng)平攤的公共建筑面積的比例（％）。

房地產(chǎn)建筑面積計算公式計算是怎樣計算的？

　由于建筑面積是計算商住樓價格的清算數(shù)據(jù)信息，因此針對買房者而言，掌握建筑面積的計算方式是關(guān)鍵的。有關(guān)房屋總建筑面積怎么計算，實際有下列８個層面：

１、雙層或高層建筑工程建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總數(shù)計算，其最底層按房屋建筑墻體勒角以上外場水準(zhǔn)面積計算，二層或二層以上按墻體外場水準(zhǔn)面積計算。

２、別墅地下室、半地下室等及相對進出口的建筑面積，按其孔下墻體（不包括采光井、隔汽層以及維護墻）外場的水準(zhǔn)面積計算。

３、電梯井道、提物井、垃圾道、管井等均按房屋建筑當(dāng)然層計算建設(shè)面積。

４、單面房屋建筑無論其高寬比怎樣，均按一層計算，其建筑面積按房屋建筑墻體勒角以上的外場水準(zhǔn)面積計算。單面住房如內(nèi)部含有一部分樓房（如隔樓）也應(yīng)計算建筑面積。

５、越過房屋建筑的安全通道，房屋建筑內(nèi)的過廳、服務(wù)廳無論高寬比怎樣，均按一層計算建筑面積。服務(wù)廳內(nèi)神殿一部分按其水平投影面積計算建筑面積。

６、用深基本做地底架空層多方面運用，超２．２米的，按架空層外場的水準(zhǔn)面積的一半計算建筑面積。

７、封閉陽臺、挑廊按其外場水平投影面積計算建筑面積。凹生活陽臺按其生活陽臺凈面積（包含生活陽臺攔板）的一半計算建筑面積。挑生活陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

８、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)性層（置放各種各樣機器設(shè)備和維修保養(yǎng)用），超出２．２米的，按技術(shù)性層外場水準(zhǔn)面積計算建筑面積。

所述房屋的建筑面積和使用面積都沒有包含所有，也有有關(guān)樓梯口、門斗等計算規(guī)定，繁雜。住房的建筑面積計算起來非常復(fù)雜，不但要求多，并且專業(yè)能力、專業(yè)性強。顧客在買房時，假如對于此事不了解，或是對購買的房屋計算出的結(jié)果表明猜疑，能夠資詢技術(shù)專業(yè)工作人員或請專業(yè)精確測量組織，再次精確測量計算。