房屋使用面積包括哪些
房屋使用面積就是指每件住房戶側門除墻體厚度外所有凈面積的總數(shù)。包括臥房、客廳、門廳、走廊、餐廳廚房、洗手間、儲物間、壁櫥(不包括壁柜)、室內室內樓梯(按投射面積)。
運用坡屋面內空間作房屋時，其一半的面積層高不少于2.1米，其余部分最少層高不少于正負極1.5米，合乎以上規(guī)定的可記入使用面積;不然算不上使用面積。
每一戶生活陽臺(不管凹、凸陽臺)面積在6平米以內的，不測算使用面積;超出6平方米的，超出一部分按生活陽臺凈面積的1/2換算記入使用面積。
房屋使用面積測算
房屋的使用面積計算方法是：工程建筑面積-構造面積-協(xié)助面積，換句話說是工程建筑面積減掉房屋混泥土、磚砌體構造等結構構件所占面積,再減掉餐廳廚房、洗手間等輔助用房所占凈面積所剩余的面積。
1、房屋面積依照應用的作用來劃分的情況下，一般分成立即采用和間接性應用二種，同時應用的面積又分成內部結構使用面積和公攤面積使用面積，間接性使用面積包括墻面的運用和物業(yè)管理應用的面積及其裝飾設計的使用面積。
2、立即使用面積中內部結構使用面積包括：主臥、次臥室、兒童房間、衛(wèi)生間、雜物房、大客廳、餐廳廚房、飯店、健身房這些。
3、立即使用面積中公攤面積使用面積包括：門頭、家用電梯、配電間、廢棄物室、公共區(qū)域等，依照同一塊面積的使用戶量除于面積，便是每一戶應用的公攤面積面積。
4、間接性使用面積包括：墻面的面積是依照一共有與獨用于區(qū)別的，公用的墻面一半的面積記入房屋的使用面積，獨用的墻面所有的面積記入使用面積。
房屋工程建筑面積和使用面積的差別
工程建筑面積就是指房屋建筑各房外墻(或外柱)外場之內水平投影面積之和。使用面積是護指內房屋應用區(qū)域的面積，以水平投影面積。房屋的工程建筑面積包括套內(模塊)工程建筑面積和按照規(guī)定應平攤的公用工程建筑面積兩部分。
現(xiàn)行標準的《天津房屋面積精確測量要求》明文規(guī)定，公用工程建筑面積包括兩絕大多數(shù)：
1、電梯井道、樓梯口、垃圾道、配電室、設備間、公共性過廳、走廊、傳達室以及他作用上為整棟樓房服務項目的公用工程建筑面積。
2、住戶與公用建筑空間中間的分隔斷墻與墻體墻體投影面積的一半。
不可以記入公用工程建筑面積的有做為人防設備的別墅地下室、具有獨立使用功能的地下停車場、庫房、房屋出售企業(yè)直營和使用的房屋。
編輯推薦
最新發(fā)布
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動態(tài)
