購買商住樓你能看房屋價格，看地區(qū)、看房型、看樓房等很多因素，可是你查詢過你的房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎？一般情況下，房地產(chǎn)商售賣住房的時候會對外開放說產(chǎn)權(quán)７０年，售賣同鄉(xiāng)會說產(chǎn)權(quán)４０年這類的，可是你的屋子確實有７０、４０年嗎？房屋產(chǎn)權(quán)年限是啥實際意義呢？

房屋產(chǎn)權(quán)就是指房屋建造產(chǎn)權(quán)的所屬年限，按建造案例用地脾氣區(qū)別可各自為民用型住房建造，商業(yè)建造和產(chǎn)業(yè)鏈用建造。一般狀況下，住房用地產(chǎn)權(quán)年限是７０年；綜可用房地產(chǎn)權(quán)年限是５０年；商業(yè)服務用地產(chǎn)權(quán)年限是４０年。

根據(jù)《中國人民共和國城區(qū)國有地皮應用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓暫行規(guī)定》第十二行規(guī)定：“地皮應用權(quán)轉(zhuǎn)讓最多年限按下述用途毫無疑問：

（一）居住用地７０年；

（二）產(chǎn)業(yè)鏈用地５０年；

（三）教導、高新科技、文化藝術、環(huán)境衛(wèi)生、體育文化用地５０年；

（四）貿(mào)易、度假旅游、文化娛樂用地４０年；

（五）綜合性大約別的用地５０年?！?/p>

房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算

房屋應用年限分2個見解：一個是房屋本身的應用年限，另一個是地皮應用年限。住房用地的地皮應用年限是７０年，從該地快獲得之日起算。７０年指的是該地快的國有地皮的應用年限，并并不是房屋通通權(quán)的年限。

房屋就是你的私人資產(chǎn)，具有永遠的通通權(quán)和應用權(quán)。地皮是國家的，普普通通說的應用年限７０年就是指住房用地的應用年限，它是地皮轉(zhuǎn)讓過程中毫無疑問的（貿(mào)易用地４０年、綜適用地５０年、住房用地７０年、產(chǎn)業(yè)鏈用地５０年）。

實踐活動上，如今的商住樓的地皮應用年限非常少有７０年的，大部分在３０－６０年上下。因為應用年限是以國家轉(zhuǎn)讓時開始籌算，再加上開發(fā)進度，短也得１～２你年，到你手上應用年限就不上７０了，假如房地產(chǎn)商再積存一段時間大約飽經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就更短了。有大約是３０兩年、６０兩年的。

房屋產(chǎn)權(quán)年限滿期可積極續(xù)簽

我國現(xiàn)行標準的稽查例矩了建立用地應用權(quán)的時限，居住用地是７０年，產(chǎn)業(yè)鏈用地５０年商業(yè)服務用地４０年，綜適用地５０年。而房屋的應用使用壽命一般 擅于這一年限。這一題型有關私人買房格外看起來焦慮不安，許多 小區(qū)業(yè)主在買房時不由自主創(chuàng)造產(chǎn)生疑惑：當應用時限到以后，屋子還歸屬于自己嗎？

《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：住房建立用地應用管理權(quán)限階段期滿的，積極續(xù)簽。普通住宅建立用地應用權(quán)階段期滿后的續(xù)簽，依據(jù)稽查例矩管理方法。該地皮上的房屋以及他房產(chǎn)的所屬，有承諾的，按照承諾；沒有承諾大約承諾不確立的，依據(jù)稽查、法規(guī)的規(guī)定管理方法。

購房關心房屋產(chǎn)權(quán)年限是關鍵的一件事情，因為房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水率會讓買房者備受損害，想一想自己花些價格買的屋子卻用不上幾十年就需要補交地皮土地出讓金大約被政府取回，多劃不來啊。