買二手房，必須走的步驟并許多買房子時(shí)的少，找房產(chǎn)中介公司，購房看樓，參觀考察，預(yù)付定金，總算，總算選來到自身心愛的房屋，而且這時(shí)也談好啦交易量的價(jià)錢，下一步就是說簽署房屋買賣合同了。許多 買房者認(rèn)為，房屋買賣合同的簽署就是說隨意簽個(gè)姓名罷了，很輕輕松松的事兒，但實(shí)際上并非的，下邊網(wǎng)編就而言一下簽署房屋買賣合同時(shí)都必須留意哪些。

一、核查房地產(chǎn)的基本信息

取得房屋買賣合同時(shí)，最先你必須核對一下，房主的身份證信息與不動產(chǎn)權(quán)證上的是不是一致；合同書上是不是嚴(yán)苛注明了房屋的總面積、房屋的交易量價(jià)錢及其房屋的詳細(xì)地址信息內(nèi)容。

此外，二手房非常容易出現(xiàn)共許多人的糾紛案件，因此，假如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)，要確定全部的承租人是不是早已在場簽名。以防在交易方式中產(chǎn)生承租人中間建議不統(tǒng)一的難題，可能會導(dǎo)致支付失敗。

二、房主的服務(wù)承諾要載入合同書里

一般來說，在開展二手房買賣買賣時(shí)，一些房主會服務(wù)承諾要留有的家用電器家俱或是一些房屋的附設(shè)設(shè)備，例如電冰箱、電視機(jī)、倉房等，那麼，在簽署房屋買賣合同時(shí)，一定必須寫在合同書或合同補(bǔ)充協(xié)議中，防止在拿房時(shí)產(chǎn)生多余的糾紛案件。

三、拿房的基本信息一定要承諾好

推遲拿房在具體日常生活層出不窮，因此房屋買賣合同中一定要有清晰的時(shí)間范圍，例如什么時(shí)候拿房，不必小瞧這一點(diǎn)，要是沒有精確的時(shí)間范圍約束力，房主到時(shí)托著不拿房，你確實(shí)會很頭痛。

四、慎重交訂金

雖然購房定金是一定需交的，但購房定金一定要在房管局查檔后，確定房地產(chǎn)沒有難題時(shí)才能夠交到房主。一些盆友將會會遇到那樣的狀況：在簽訂當(dāng)日要是沒有時(shí)間查檔得話，訂金應(yīng)交由第三方委托存放，待查檔后再由第三方轉(zhuǎn)送房主。

有關(guān)購房定金的額度，實(shí)際上法律法規(guī)上都是有有關(guān)要求的，因此不必付款超大金額的訂金，法律法規(guī)訂金是不能超出總購房款的20％的，超過一部分是不會受到法律法規(guī)維護(hù)的。

五、騰房押金還要承諾好

除開購房定金以外，一般也有個(gè)騰房押金，提議在房屋買賣合同上最好是要承諾騰房押金金額，在房主還清物業(yè)管理、水、電、液化氣、集中供暖等房屋陳欠花費(fèi)后，工作交接房屋時(shí)再把騰房押金交到房主。

將會一些盆友會忽視了騰房押金這一難題，都是能夠挽救的。要是沒有承諾騰房押金，一定要在購房款所有還清前與房主核查好房屋陳欠花費(fèi)，以防今后引起糾紛。

左右就是說文中的所有內(nèi)容了。綜上所述，買房者在簽署二手房合同時(shí)，最關(guān)鍵的就是說要將關(guān)鍵的事兒貫徹落實(shí)在合同書里，終究老話也是說“知人知面不知心”，簽訂合同的目地就是說擔(dān)心今后引起糾紛時(shí)，要有個(gè)書面形式的直接證據(jù)，因此無論買賣方有哪些額外的承諾都最好是寫在合同書上，防止產(chǎn)生糾紛案件時(shí)言之有理說不清楚。