塔樓和板樓的差別關(guān)鍵反映在居住相對密度、戶型設(shè)計方案、空間布局上。從銷售市場看來，塔樓和板樓的關(guān)鍵差別是房價，板樓房價廣泛高過塔樓。

板樓是由好幾個住房模塊組成，每模塊均設(shè)立室內(nèi)樓梯或電梯轎廂的住房。

塔樓關(guān)鍵就是指以同用室內(nèi)樓梯、電梯轎廂為關(guān)鍵布局好幾套住房的高層建筑。

事實上，板樓、塔樓并并不是專業(yè)術(shù)語，只是大家在日常生活中對特性同樣的房子的簡單稱呼。

一、板樓的優(yōu)勢與劣勢是啥？

1、板樓的

（1）自然通風(fēng)光照好

板樓分成東面板樓和朝南北方向板樓，一般雙陽臺或是物品透亮，便于光照與自然通風(fēng)，且戶型較為華康。

一般來講，因為板樓的開間充足，因此戶型設(shè)計方案更非常容易出精典。

（2）板樓樓盤差別并不大

板樓里的房子，因為一梯總戶數(shù)較少，一般一梯兩戶或是一梯四戶。

房地產(chǎn)商在設(shè)計方案戶型時，樓層之間、左鄰右里的戶型區(qū)別并不是非常大，差異小，大家在挑選上，不容易出現(xiàn)很大起伏。

（3）相對密度低

板樓的每一個模塊的居民數(shù)比塔樓少許多，居住相對密度低，容量，不容易感覺擁堵，居住舒適感高。

（4）套內(nèi)總建筑面積應(yīng)用

板樓戶型的套內(nèi)總建筑面積應(yīng)用達90%以上，而塔樓戶型的套內(nèi)建筑面積利用率一般僅為70%-80%。

由于塔樓內(nèi)的電梯井道、服務(wù)廳、高低壓配電主機房等公共性總面積會較為大。一樣是購買總建筑面積100㎡的住宅，板樓戶型的使用的面積通常高于塔樓居民約10㎡。

2、板樓的缺點

（1）房價高

一個新樓盤的房價，相應(yīng)會制訂一個房價限制。房地產(chǎn)商拿地本錢同樣的狀況下，制成塔樓新項目，200套房子的價格，比制成板樓新項目，100套房子價格要低許多。

（2）戶型布局重塑性變形差

磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)造的板樓，室內(nèi)大部分墻面為承重梁，具有支撐點作用，不能變化，這一點比不上塔樓的可更新改造性強。

二、塔樓的優(yōu)勢與劣勢是啥？

1、塔樓的

（1）房價低

因為塔樓的建筑間距高，因此能夠 節(jié)省珍貴的土壤資源，合理減少每平米的房價，讓大量的人安家。

（2）戶型布局延展性強

塔樓多選用大框架剪力墻，除少數(shù)承重墻以外，室內(nèi)分隔斷墻基礎(chǔ)都能夠改造，一些塔樓乃至能夠 將樓房樓板連通，靈便切分戶型。

2、塔樓的缺點

（1）居住相對密度高

塔樓各層的居民多見6戶以上，有的乃至達到12戶，數(shù)百戶別人擠在一棟大塔樓里，居住自然環(huán)境自然比不上板樓優(yōu)異。

并且，塔樓各層都是有一部分居民的光照、自然通風(fēng)、園林景觀等標準相對落后，且不能更改。

（2）套內(nèi)總建筑面積利用率不高

塔樓戶型的利用率廣泛小于板樓10個點上下，并且戶型內(nèi)部的餐廳廚房、飯店與衛(wèi)生間通常不能立即光照、自然通風(fēng)。

板樓、塔樓對比、都有好壞。大家在購房時，最先要確立自身要想哪些的房子，有多少費用預(yù)算，再決定挑選板樓還是塔樓。