從交易的狀況看來，購買商住房的群體一般分成兩大類：一是不可以再購買普通住宅的買房者，二是沒有購房資格的自己住需求方根據購買商住房來銜接。針對第二者而言，如今應不應該買商住房呢？購買商住房是不是存有風險性呢？

商住房，既能夠作為居住用地，又可以備案企業(yè)從業(yè)大型活動。其實質上歸屬于非住宅，是將非住宅商業(yè)用地開發(fā)設計建設成可居住房子，并且在房地產證上也標明了是商業(yè)服務、用以公司工作中的這種產權。

土地使用權證期限，假如40年，便是可商可住房，依照商業(yè)用房貸款年利率（低上調10%），首付款5成；假如70年，便是住宅，依照住宅按揭貸款貸款年利率（高下幅30%），絕大多數大城市首付款20%（首套房）。

針對商住房有二種表述:一是既能夠作門店，又可以作住房；二是樓底下是門店,樓頂是住房，產權為同一人。

與普通住宅對比，商住房大的優(yōu)勢便是價格低。商住公寓一般以高層住宅、小總面積為主導，建筑容積率較高，市場價相對性低出許多。針對這些臨時沒法擔負普通住宅或是沒有購房資格的人而言，做為一種過渡型住宅，商住房是一種適合的挑選。

次之，商住房比一般住房高，可隔出二成。如房產證總面積為60平米，那么，具體居住總面積就可做到120平米。即然可商可住，就可將樓底下做為門店，樓頂做為住房。這般來看，商住房不但達到了居住作用，也兼顧投資理財作用。

與普通住宅對比，商住房購買門坎相對性較低。雖然商住房有價格低、購買不受到限制的勝勢，但其缺陷也是十分顯著的：

1、商住樓新項目的土地交易期限一般僅有40年或50年，普通住宅則是70年；

2、商住房低房貸首付比例為45%，貸款限期一般不可以超出十年，貸款年利率不可小于當期同檔年利率的1.1倍，且不可以應用住房個人公積金貸款；

3、商住房不可以遷戶籍；

4、商住房不可以享有中小學校、商業(yè)服務、社區(qū)居委會等配套設施服務項目；

5、商住房在購買和應用全過程上都不可以享有住宅的稅費免減優(yōu)惠，交易和擁有成本增加；

6、商住房水電氣、采暖費、物業(yè)管理費等花費規(guī)范高過普通住宅，且商住房大部分沒有天然氣，只有用電磁灶；

7、商住房居住相對密度相對性很大，環(huán)境優(yōu)美性較弱；

8、因為難以創(chuàng)立業(yè)主委員會，商住房的業(yè)主維權也很艱難，并且商住樓并不是住宅，因此 作為居住時許多利益不會受到法律法規(guī)確保。

商住房盡管達到了一部分人群的居住要求，可是潛在性的難題和風險性也尤其多。商住房的產生有其歷史時間原因，就現階段而言，一二線甚至三四線總庫存量還是許多的，這也造成 了商住樓房價值室內空間小、上漲幅度遲緩。如遇房價下挫，商住房第一個，將比普通住宅迅速更早下挫，以上是需要買房者審慎考慮的內容。