購房做為家中大類開支，定居舒適感在于小區(qū)環(huán)境及其戶型優(yōu)劣。大部分人對戶型圖掌握很少，新房子基本上以預(yù)售房為主導(dǎo)，去售樓處看戶型圖、二手房房子裝修，看懂戶型圖都極其重要，哪堵墻承重梁？凈寬開間指的是什么？

房屋是自身的，戶型圖好還是咱自身看得懂比較好。我們一起來看一下以下幾個(gè)方面吧：

一看規(guī)格

戶型優(yōu)劣，開間、凈寬十分重要?，F(xiàn)如今的戶型圖上，多會(huì)兒標(biāo)明凈寬和開間這兩個(gè)指標(biāo)值，便是二根拖出的平行線正中間夾的數(shù)據(jù)，如4.20米便是。

一般來講，凈寬，即南北深度的總標(biāo)值是越低越好；而物品闊度是越大越好。

開間一般在3-3.9米中間，凈寬一般操縱在5米長。一般實(shí)際意義上的戶型華康是指戶型的凈寬與開間之比有效。一般接近凈寬/開間=1-1.5中間。

凈寬過大，開間過小，會(huì)影響戶型的光照自然通風(fēng)，屋子里會(huì)看起來較為暗；凈寬偏小，開間過大，不利屋子隔熱保溫，導(dǎo)致電力能源消耗。

二看總面積

絕大部分戶型圖上都是會(huì)標(biāo)明屋子的建筑面積，如主臥室18.25平米，大客廳36.54平米，兩室兩廳一衛(wèi)108.33平米這些。

要留意和鑒別這一標(biāo)明的建筑面積與具體總面積中間相距是多少，即大家常說的高層得房率。

高層得房率：就是指可供居民操縱的總面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每一戶建筑面積(也就是市場銷售總面積)之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用的面積 套內(nèi)墻面總面積 生活陽臺總面積；
市場銷售總面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 平攤的公共建筑面積(俗說“房屋公攤面積”)。

一般狀況下，高層住宅的高層得房率最大，基本上操縱在85-90%，小高層得房率約80-85%，高層住宅一般在75-80%，寫字樓為55-60%。

三看配制

戶型有效是否，取決于每個(gè)一部分中間的占比關(guān)聯(lián)。

舉例說明來講，在占地面積并不大的狀況下，客臥只留出8-9平米的情況很普遍，可是那樣的配制在具體應(yīng)用中就免不了困窘。有效的配制能夠?yàn)?a >房主出示大量日常生活便捷。

四看分區(qū)

戶型合理布局一般注重“聲響分區(qū)”、“濕區(qū)分區(qū)”、“公與私分區(qū)”。

1、聲響分區(qū)

聲響分區(qū)中的動(dòng)指的是像大客廳、飯店、餐廳廚房、陽臺燈一類關(guān)鍵供人主題活動(dòng)的場地，而靜區(qū)指的是像臥房一類職工歇息的場地，聲響分區(qū)便是把這兩大類場地分離，互相影響。

2、濕區(qū)分區(qū)

濕區(qū)分區(qū)就是指維持干躁室內(nèi)空間與很有可能被浸水的地區(qū)分離出來。干濕分區(qū)包含：臥房、廳與餐廳廚房、洗手間、淋浴室分離出來；洗手間內(nèi)的淋浴間區(qū)與馬桶、洗臉盆區(qū)的分離出來。

3、公與私分區(qū)

①在入戶口處防止對房間內(nèi)一覽無余；

②公共區(qū)域與臥房有視覺效果上的擋住。

一些高品質(zhì)戶型還注重公與私分區(qū)，針對改善型要求的買房者而言，十分具備誘惑力。

五看合理布局

明廚明衛(wèi)：餐廳廚房和洗手間都需要窗子，且光源標(biāo)準(zhǔn)比較好；

南北透亮：南北透亮：是指大客廳圍繞南北，這套房屋的大客廳 客廳，穿在一起，并且南北都是有窗。住起來較為明亮，夏季南北自然通風(fēng)，氣體流動(dòng)性也比較好。

也有一些關(guān)鍵點(diǎn)務(wù)必留意，例如餐廳廚房不可以正對房間門、洗手間門，會(huì)導(dǎo)致廚房油煙四散，氣體欠佳，危害身心健康。

臥房窗門不適合過大或過小，床的部位不適合正對儲(chǔ)藏間和洗手間。

出入大門口的氣體宜回轉(zhuǎn)坎坷，防止“過堂風(fēng)”，危害家人健康。

一個(gè)好戶型，不僅是功能完善就可以，還規(guī)定各一部分都能有效配搭，這一每一個(gè)屋子才可以將自身的作用充分發(fā)揮到完美。因而，如何選擇戶型確實(shí)很重要，看懂戶型圖也是必不可少的超級技能。