1、“處置權(quán)委托”和“獨(dú)家經(jīng)營(yíng)”

委托中介公司有采用“處置權(quán)委托”與“獨(dú)家經(jīng)營(yíng)”二種方法。“處置權(quán)委托”是指房主委托中介代理自身履行所有支配權(quán)，能夠委托明確交易標(biāo)準(zhǔn)、簽訂合同、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)等。而“獨(dú)家經(jīng)營(yíng)”就是指房主服務(wù)承諾只委托一家中介公司代自身房產(chǎn)出售，不能自主或再行委托別的中介公司售賣。這樣的事情下，假如中介公司不積極主動(dòng)幫房主賣房子得話，房主就會(huì)處在一個(gè)普攻的影響力。因此，采用左右二種方法委托中介公司得話，應(yīng)當(dāng)在合同書(shū)和受權(quán)委托書(shū)本上作出一定限定：例如簽訂合同或是收付款時(shí)產(chǎn)權(quán)年限自己親身確認(rèn)才合理;中介代理的有效期是什么時(shí)候;不可以依照承諾的時(shí)間售賣的合同違約責(zé)任等。

2、所有權(quán)資格證書(shū)正本應(yīng)當(dāng)由承租人擁有

房地產(chǎn)交易全過(guò)程中，中介公司通常會(huì)規(guī)定房主把房本等證件交到自身存放。實(shí)際上，這對(duì)房主是很不好的，假如買賣方產(chǎn)生糾紛案件得話，中介公司極有可能不退還這種證件。即使是最終要回了這種證件，都是奢侈浪費(fèi)了許多時(shí)間和活力。因此，房主能夠把有關(guān)證件的影印件交到中介公司，假如必須正本得話，一定要產(chǎn)權(quán)年限自己親身同意申請(qǐng)辦理。另外證件影印件也必須在上邊標(biāo)明受權(quán)范疇等限制性的語(yǔ)言。

3、交易時(shí)三方應(yīng)當(dāng)親身確認(rèn)交易內(nèi)容

這一階段房主一定要還記得在簽訂合同等關(guān)鍵步驟的情況下由買賣方及其中介公司三方相互確認(rèn)有關(guān)交易標(biāo)準(zhǔn)并相互在合同書(shū)上簽名確認(rèn)。有的中介公司將會(huì)不許交易彼此碰面，瞞著房主吃價(jià)差。因此，交易彼此碰面溝通交流確認(rèn)交易，還能防止一些糾紛案件。比如，房主早已告之房子有缺點(diǎn)，但中介公司為牟取權(quán)益沒(méi)有告知買房者，最終交易取得成功，買房者要想追求完美義務(wù)也晚了。

4、簽訂合同等文檔不能留空白頁(yè)

房主在簽訂合同的情況下盡可能認(rèn)真閱讀，而且在填好的情況下不必留空白頁(yè)，即便有空白頁(yè)還要拿筆劃去。那樣能夠避免中介公司或是另一方在空白填好對(duì)自身不好的標(biāo)準(zhǔn)。

5、委托中介公司前先確認(rèn)清晰交易中必須的花費(fèi)

房主與中介公司簽訂合同以前就應(yīng)當(dāng)掌握清晰交易全過(guò)程中將會(huì)產(chǎn)生的花費(fèi)，這種花費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)擔(dān)負(fù)，把這種花費(fèi)注明并由多方確認(rèn)。避免合同書(shū)簽署以后由于花費(fèi)的擔(dān)負(fù)難題造成異議。