一、開展出售資詢

您可根據(jù)親戚朋友、新媒體廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等基本信息方式，掌握您所需出售的房屋是不是具有上市條件，掌握房屋所在地二手房的均值出售價錢;本人出售和授權(quán)委托房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有什么區(qū)別;掌握交易步驟、有關(guān)稅金和務(wù)必出示的全部有關(guān)辦理手續(xù)等。

二、明確出售價錢

可依據(jù)您的房屋部位、樓房、房屋朝向、室內(nèi)裝修情況等綜合性標(biāo)準(zhǔn)，明確您的出售價錢。該價格應(yīng)是您的市場銷售原價，假如有規(guī)定買方再行付款的花費，應(yīng)在價格中申明。

三、挑選市場銷售方法

1、自主找尋買方市場銷售

2、授權(quán)委托房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)公司代理市場銷售

假如挑選第一種方法，您務(wù)必徹底了解全部交易步驟，能夠保證交易安全性。此類方式，防止了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本費，使您的市場銷售全過程所有在自身的把握中;第二種方法，省時省力、省勁、安全性，只需您挑選一家具備代理資質(zhì)證書的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)公司并簽定授權(quán)委托代理協(xié)議書，全部工作中所有由經(jīng)紀(jì)公司申請辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您扣除一定的代理提成，因此，會提升您的交易成本費。

四、公布出售信息內(nèi)容

假如挑選自主市場銷售，您可在互聯(lián)網(wǎng)或報刊上公布您的出售信息內(nèi)容。但在公布的信息內(nèi)容中應(yīng)標(biāo)明自主市場銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字眼。將會會收到較多的了解電話，會危害一切正常衣食住行與工作。因此，怎樣備案聯(lián)系電話尤為重要。假如您挑選了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理公布您的出售信息內(nèi)容。

五、商議和簽訂

當(dāng)有顧客決策選購您的房屋后，您就能夠 與買方商議、簽署合同書了。在合同書中應(yīng)依據(jù)您與買方商議的內(nèi)容，詳盡、清晰地注明買賣方及相關(guān)第三方的支配權(quán)和責(zé)任，確立支付方式、申請辦理房產(chǎn)證更名的時間、房屋交貨的時間和方式及其安全性交易條文。合同書中還應(yīng)明文規(guī)定針對毀約個人行為應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的義務(wù)和產(chǎn)生糾紛案件后的法律法規(guī)處理方式。

由經(jīng)紀(jì)公司代理交易的，買賣方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽署居間保證合同，并確立經(jīng)記方應(yīng)擔(dān)負(fù)的居間擔(dān)保責(zé)任及其經(jīng)記放在交易全過程中應(yīng)出示的服務(wù)項目內(nèi)容。

六、產(chǎn)權(quán)年限交易

簽署了買賣協(xié)議，交易彼此就可以帶上有關(guān)辦理手續(xù)到房屋隸屬區(qū)、縣房地產(chǎn)業(yè)交易單位申請辦理產(chǎn)權(quán)年限交易辦理手續(xù);交易單位歷經(jīng)相對的核查程序流程，明確房屋產(chǎn)權(quán)年限是不是具有出讓標(biāo)準(zhǔn);買方依照合同條款的支付方式結(jié)清購房款后，房地產(chǎn)業(yè)交易單位剛開始審理出讓申請辦理;買賣方應(yīng)交納有關(guān)稅金，買方領(lǐng)到房屋所有權(quán)證。具備土地使用權(quán)證的也要到土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)證變動辦理手續(xù)。