本人二手房出售流程是啥
1、獲得發(fā)售資質(zhì)：房地產(chǎn)務(wù)必在獲得發(fā)售資質(zhì)以后才可以開(kāi)展交易。如果是保障房，須達(dá)到“房產(chǎn)證滿五年”的情況以后，才能開(kāi)展交易。
2、調(diào)查行業(yè)動(dòng)態(tài)：需要對(duì)目前的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展調(diào)查，房屋平均價(jià)多少錢(qián);與以往對(duì)比，房?jī)r(jià)是升高還是降低了;房屋現(xiàn)階段的市場(chǎng)銷售狀況是什么樣的這些，此外，還需要了解一下領(lǐng)域內(nèi)的相應(yīng)現(xiàn)行政策，看一下是否有新政策出臺(tái)。
3、給房屋標(biāo)價(jià)：探聽(tīng)好市場(chǎng)價(jià)后就需要為自己的房子標(biāo)價(jià)了。需要留意的是，標(biāo)價(jià)不可過(guò)高就不可以過(guò)低，要以實(shí)際情況為根據(jù)，并且要記住留出討價(jià)還價(jià)室內(nèi)空間。
4、公布出售信息：可以挑選在網(wǎng)上發(fā)布，還可以挑選 發(fā)表在報(bào)刊上，還能夠打印出成宣傳單貼到在小區(qū)的宣傳牌中?？墒且粢?，信息內(nèi)容一定要詳細(xì)，并且好標(biāo)明是個(gè)人房源出租，以防被誤解。
5、隨同顧客看房子：假如有些人看上了房子，需要帶她們看房子，盡可能呈現(xiàn)房屋的優(yōu)勢(shì)吸引住買房者。
6、簽署買賣協(xié)議：顧客表明想要購(gòu)買你的房子得話，就可以對(duì)于房屋交易的主要關(guān)鍵點(diǎn)開(kāi)展探討，對(duì)購(gòu)房款付款、房屋過(guò)戶、工作交接房屋等關(guān)鍵點(diǎn)講明白以后，便可簽署房屋買賣協(xié)議。
7、申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)：合同簽訂結(jié)束后需要持有關(guān)的材料，例如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件等，與顧客一起前去本地的房管局申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。
8、工作交接房屋：過(guò)戶手續(xù)辦好后，需要申請(qǐng)辦理好水電費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的還清，及其手機(jī)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、暖氣片等設(shè)施的過(guò)戶，直到拿房手續(xù)申請(qǐng)辦理結(jié)束以后，將鎖匙交到顧客，交易完畢。
出售二手房常見(jiàn)問(wèn)題
1、賣房子要準(zhǔn)備好需要的原材料，申請(qǐng)辦理好相對(duì)的手續(xù)。只需房子手續(xù)齊備，就可以上市交易。對(duì)于價(jià)格層面，也許僅有去資詢本地房產(chǎn)中介公司，一般她們的定價(jià)都類似，一般一個(gè)月上下可售賣，在簽署合同時(shí)，務(wù)必出示房主身份證件和房產(chǎn)證正本，過(guò)戶時(shí)務(wù)必房主夫妻彼此在場(chǎng)，出示房產(chǎn)證，戶口簿，結(jié)婚證書(shū)，身份證件，銀行賬戶。
2、假如急切售賣轉(zhuǎn)現(xiàn)可以將價(jià)格訂得比周圍同地區(qū)、同檔、同總面積的二手房市場(chǎng)銷售價(jià)格低一些，但不能過(guò)低。如果是公有住房還應(yīng)由公司出示允許市場(chǎng)銷售證實(shí)，如果是貸款未還清的房地產(chǎn)要給予金融機(jī)構(gòu)的貸款合同書(shū)。出賣方應(yīng)當(dāng)提前準(zhǔn)備的有身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證書(shū)等文檔。
3、如今大部分二手房的市場(chǎng)銷售是根據(jù)中介進(jìn)行的。在授權(quán)委托中介公司時(shí)要牢記一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：只找聲譽(yù)好、用戶評(píng)價(jià)佳的大中型中介開(kāi)展授權(quán)委托，這也是房地產(chǎn)可以安全性交易的重要。房產(chǎn)買賣協(xié)議書(shū)應(yīng)標(biāo)注該房屋的詳細(xì)地址、門(mén)牌號(hào)碼、房屋基本上情況、授權(quán)委托房?jī)r(jià)、委托期限等承諾，并加蓋中介的圖章表明認(rèn)同。
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