按揭二手房出售流程是什么？有什么常見問題
按揭二手房出售流程是什么？
１、二手房按揭貸款流程是對(duì)于18-60歲，具有徹底民事行為能力的普通合伙人，需有著平穩(wěn)的崗位和收益且具有還貸工作能力，及其個(gè)人信用記錄優(yōu)良。換句話說二手房按揭貸款流程中最先要考慮以上標(biāo)準(zhǔn)才有貸款的資質(zhì)。二手房按揭貸款的信用額度和時(shí)間由本地的金融機(jī)構(gòu)組織依據(jù)國(guó)家的貸款現(xiàn)行政策和申請(qǐng)借款的資信評(píng)估狀況綜合性明確。
２、二手房按揭貸款時(shí)間長(zhǎng)不超過30年，與借款人的年紀(jì)之和不超過65年。二手房按揭條件需要借款人合理合法合理身份證；有一同借款人，需出示確立一同還貸保證書；借款人個(gè)人收入證明、崗位證實(shí)；借款人家中戶籍登記冊(cè)；所購(gòu)買二手房的產(chǎn)權(quán)證實(shí)；與賣家簽署的房產(chǎn)買賣合同書及劃賬賬戶；愿意房產(chǎn)出售的授權(quán)文件。
３、產(chǎn)權(quán)過戶的情況下，交易雙方備齊有關(guān)原材料，前去金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)到并填好二手房個(gè)人借貸申請(qǐng)表格，交到工作員審查。工作員就原材料作出基本評(píng)定，得出大概貸款信用額度和期限。依據(jù)承諾時(shí)間，房產(chǎn)評(píng)估組織到樓盤處開展評(píng)定。審核根據(jù)后，買方位賣家付款房子首付。買家領(lǐng)取房地產(chǎn)證后，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押備案和商業(yè)保險(xiǎn)。
按揭二手房賣房子常見問題：
房子辦理手續(xù)是不是齊備；產(chǎn)權(quán)是不是明確無(wú)糾紛案件，是不是有離婚析產(chǎn)，承繼，共有權(quán)利人；交易房子是不是在租；土地資源狀況是不是清楚，是不是有土地資源抵押，被查封等；合同書承諾是不是確立；市政規(guī)劃是不是影響；中介是不是違反規(guī)定；房子是不是合理合法；企業(yè)房子是不是侵權(quán)行為；水電費(fèi)暖物業(yè)管理花費(fèi)是不是托欠，該房地產(chǎn)內(nèi)戶籍務(wù)必轉(zhuǎn)移這些。
二手房按揭貸款流程中的每一項(xiàng)都不可以忽略，依據(jù)國(guó)家的明文規(guī)定恰當(dāng)?shù)淖呙恳粋€(gè)程序流程，考慮買房者的要求，為她們出示褔?yán)?，讓生活品質(zhì)高些。所述文章內(nèi)容講的便是有關(guān)按揭二手房出售流程和常見問題的內(nèi)容，期待能給有需要的人出示協(xié)助。
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