假定夫妻遭遇離異，一方規(guī)定賣出房子，另一方規(guī)定保存房子，房子也是歸屬于結婚后夫妻共同財產(chǎn)，那么便會牽涉到資產(chǎn)評估公司來評定房地產(chǎn)使用價值，今日筆者就來遠道而來講一下離婚房產(chǎn)怎么評定價格，房屋評估如何收費？

離婚房產(chǎn)怎么評定價格

1、房屋評估是按房屋總價值來測算?

2、若該房屋是僅有的住宅，人民法院是不容易適用售賣或拍賣房產(chǎn)的，由于基本上的住宅要求，務必獲得確保，離異時一般平等切分，切分時要按房屋的市價(成交價)測算，而不是按買房合同額度測算，獲得房屋的一方要付款另一方五折。 假如涉及到貸款，要先將貸款一部分減掉。

例如，一套房子購買價是五十萬元，首付款十五萬元，貸款3五萬元，折現(xiàn)率60萬元(成交價)，未還貸款三十萬元。按下列公式計算切分，60萬元的折現(xiàn)率減掉三十萬元貸款相當于三十萬元，三十萬元為可分割部分，每個人可分到十五萬元。換句話說，由獲得房屋的一方交給另一方十五萬元，獲得房屋的一方獨立還款剩下的貸款本錢及貸款利息。

離異時房屋評定如何收費

1、房地產(chǎn)業(yè)價格評定收費、土地資源價格評定收費規(guī)范實府標價，其收費規(guī)范依照標地總金額采用差值定率劃檔累進稅制，每宗房房地產(chǎn)價格評定收費不夠300元的，按300元扣除。

2、為土地使用權證抵押而實現(xiàn)的土地資源價格評定，資產(chǎn)評估機構按一般土地擔保費規(guī)范的50%計收擔保費，清產(chǎn)核資中的土地資源價格評定，按一般土地擔保費規(guī)范的30%計收擔保費。

3、一般項目分析報告，每一份收費300-一千元；技術水平大、狀況繁雜、損耗工作人員和時間較多的項目分析報告，可合理提升收費規(guī)范，收費規(guī)范不超過資詢標的額的0.5%。

4、房屋租用代理費用，不管交易的租用時間長度，均按半至一月交易量房租額規(guī)范，由彼此商議商議一次性計收，房屋交易代理商收費，按交易量價格總金額劃檔累進稅計收：

五百萬元下列2.5%

501-2000萬元2%

2001-五千萬元 1.5%

5001-10000萬余元 1%

1000一萬元以上 0.5%

推行代理商的高收費規(guī)范不可超出交易量價格總金額的2.8%。

5、房產(chǎn)中介服務項目單位對受托人的口頭上資詢，依照服務咨詢所需時間融合資詢工作人員技術專業(yè)技術等級由彼此商議商議收費規(guī)范。

在辦理離婚房產(chǎn)評估師挑選 靠譜的中介公司關鍵，一定要查驗中介的工商營業(yè)執(zhí)照等，有一些故意圖謀不軌的人便會勾結中介公司騙領一方的房屋使用價值，因此彼此在對房屋做好分析時切勿隨便相信在其中一方的強烈推薦。