中央銀行、國家住建部和銀監(jiān)三部門出臺了減少二套房首付占比的現(xiàn)行政策，國家財政部和國家稅務(wù)總出臺了調(diào)節(jié)住房出讓營業(yè)稅現(xiàn)行政策的通告，將營業(yè)稅5改2，那么，新政策出臺后，二手房交易在稅費層面將產(chǎn)生怎樣的變化呢?

　　一、二手房再下手年限規(guī)定減少

　　國家財政部和國家稅務(wù)總在2011年出臺了《有關(guān)調(diào)節(jié)住房出讓營業(yè)稅現(xiàn)行政策的通告》【稅務(wù)〔2011〕12號】文檔，對二手房交易繳納營業(yè)稅的區(qū)別年限是5年，而在今日，國家財政部和國家稅務(wù)總將這一年限減少為2年，換句話說，之前購買的二手房要滿5年才可以享有營業(yè)稅免稅，最新政策將這一門坎減少到了2年。先前在二手房交易銷售市場常常出現(xiàn)的滿五將變成滿二，進而大幅度降低買房后再下手的鎖住年限規(guī)定。

　　二、2015年營業(yè)稅5改2后，二手房交易交稅發(fā)生什么事變化 ?

　　在以上年限產(chǎn)生變化以外，征收率層面等沒有產(chǎn)生突出的變化，再次持續(xù)以前的規(guī)范，即：

　　1、房產(chǎn)契稅：一般是購房款的1%(總面積在90平方米以內(nèi)而且是第一套房的可以繳納1%，總面積在90平以上144平下列繳納1.5%，總面積在144平方米以上的需要繳納4%)

　　2、營業(yè)稅：征收率5.5%，本人將購買不夠2年的住宅對外開放售賣的，全額的征收營業(yè)稅;本人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外開放售賣的，依照其銷售額減掉購買房子的工程款后的凈額征收營業(yè)稅;本人將購買2年以上(含2年)的普通住宅進行售賣的，免稅營業(yè)稅。

　　3、個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年而且是唯一住房的可以免去)這里暫仍為5年，本次調(diào)節(jié)未牽涉到個人所得稅。

　　三、非普通住房與普通住房差別是啥?

　　只要是總建筑面積在144平方米以上、建筑容積率小于1.0、具體交易量價格高過同等級農(nóng)田上住房交易均值價格1.2倍的，歸屬于非普通住房，相反為普通住房;

　　除此之外，已購公房、危房改造拆遷房、農(nóng)業(yè)合作社集資款建設(shè)住宅、深圳保障房、怡景房、園林綠化防護地域農(nóng)戶按置住宅等具備保證特性的住宅享有普通住房工資待遇。

　　四、實例：2015年營業(yè)稅5改2后，北京市300萬余元住房稅費省是多少?

　　假如買房者購買二手房是3年房，則在先前需要繳納300萬*5.5%=16.5萬余元營業(yè)稅，如今則因為超出了2年可以免稅，省下了16.5萬余元稅款。

　　個人所得稅層面，因為沒滿5年，仍需要繳納。

　　總的來看，營業(yè)稅5改2之后，除營業(yè)稅征收年限產(chǎn)生變化以外，二手房交易征收率層面等沒有產(chǎn)生突出的變化，再次持續(xù)以前的規(guī)范。

　　二手房交易全過程中買家和賣方都需要擔(dān)負的差異的稅費，二手房交易中征收交易稅的原意是為了更好地限定交易交易，抑止房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈太熱。結(jié)果是增多了購房者的買房壓力，也增多了國家的財政收入。具體交易中，商家無一例外的將稅費轉(zhuǎn)嫁到顧客的身上。