二手房交房一定不可以忽略驗(yàn)房，由于這關(guān)聯(lián)著購(gòu)房小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。那么二手房驗(yàn)房需要工程驗(yàn)收的工程許多，那么什么是關(guān)鍵要查驗(yàn)的呢？這種工程驗(yàn)收關(guān)鍵都聯(lián)系到什么合法權(quán)益呢？下邊咱們就一起來(lái)看一下二手房驗(yàn)房的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

一、查詢是不是有私搭私建一部分

1、最先需看二手房房屋是不是有占有房頂服務(wù)平臺(tái)或門口過道的狀況，例如如今好多人們?cè)谖蓓敺?wù)平臺(tái)上構(gòu)建陽(yáng)光玻璃房，這也是違反規(guī)定的，一旦被發(fā)覺要被處罰金的。倘若原小區(qū)業(yè)主在屋頂構(gòu)建了陽(yáng)光玻璃房，好使他拆下來(lái)，以防你接任房屋要負(fù)責(zé)任。

2、再一起來(lái)看看房間內(nèi)是否有改造的印痕，例如構(gòu)建小閣樓，或者構(gòu)造改造，例如做隔斷間，或者將陽(yáng)臺(tái)改為臥房或餐廳廚房。

3、后再一起來(lái)看看陽(yáng)臺(tái)，關(guān)鍵看陽(yáng)臺(tái)是不是房主自身封閉式的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積要怎樣計(jì)算。

二、確定房屋的精確面積

房屋面積一定要確定好，二手房的房屋面積包含工程建筑面積、應(yīng)用面積和房間內(nèi)具體面積。購(gòu)房一般是看應(yīng)用面積，二手房需看房間內(nèi)具體面積，而房產(chǎn)證上所寫的面積通常全是工程建筑面積，在驗(yàn)房時(shí)需要精確測(cè)量房屋的具體面積。驗(yàn)房時(shí)好拿一個(gè)圈尺，測(cè)一下房屋的墻腳到墻角的面積，便是大家平常所講的毛毯面積。

三、觀查房屋內(nèi)部構(gòu)造及室內(nèi)裝修情況

驗(yàn)房時(shí)要查驗(yàn)二手房的房型是不是合乎當(dāng)代人的定居特性，房屋的布局是不是有效。水電工程管道的布線能否滿足目前的用電量要求。房頂天花吊頂是否有滲漏地區(qū)狀況，墻壁是否有縫隙、蛻皮的問題。原房屋的室內(nèi)裝修水準(zhǔn)歸屬于哪種級(jí)別，再室內(nèi)裝修需要改造什么地方這都聯(lián)系到二手房的房?jī)r(jià)。

四、考評(píng)房屋的配套設(shè)施情

打開水龍頭觀查一下水里是不是帶有銹跡或其它殘?jiān)?，壓力怎樣。隨后看一下每個(gè)臥室的配電容積多少錢，以防那時(shí)候開不了中央空調(diào)，隨后看一下外露在外面的電纜線是否有衰老的狀況。若是家里接了電話，那么電話接的是一般網(wǎng)絡(luò)線還是ISDN電話線。隨后查驗(yàn)天然氣，是液化氣還是。也有屋子的開水是有住宅小區(qū)統(tǒng)一供貨還是用電熱水器。房屋的供暖是市政工程采暖小孩自供暖，供暖費(fèi)多少錢，暖氣片的溫度達(dá)不合格。

五、檢查物業(yè)管理管理能力及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

在驗(yàn)房時(shí)需要向原小區(qū)業(yè)主了解一下水電工程天然氣及供暖費(fèi)的計(jì)費(fèi)方法與規(guī)范，隨后再看一下電梯轎廂的知名品牌、運(yùn)作速率及查驗(yàn)周期時(shí)間，看一下樓梯道是否有亂堆積的狀況，住宅小區(qū)的園林綠化如何，物業(yè)管理都管這些內(nèi)容，扣除多少費(fèi)用。