精裝房又被稱為“制成品房”。精裝房重視的是每一個關(guān)鍵點(diǎn)部位的反復(fù)推敲,大到房子布局空間布局、室內(nèi)裝修風(fēng)格的挑選,小到一個小螺絲釘?shù)目钍教暨x,都很注重,因此精裝房的屋主多是家庭生活的享有者。那么,精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么呢?大家就一起來瞧瞧吧。

一、核查開發(fā)商的文檔

依據(jù)相關(guān)要求,開發(fā)商在交付商住樓時(shí)需要遞交的材料有:工程建筑竣工驗(yàn)收備案表;商住樓面積評測技術(shù)性報(bào)告;住房質(zhì)量檢測報(bào)告和住房使用手冊。而且房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)設(shè)計(jì)公司應(yīng)該在交付日的7日前以書面形式告知預(yù)訂人申請辦理交付辦理手續(xù)的時(shí)間、地址及預(yù)訂人理應(yīng)隨身攜帶的有效證件、文檔。

二、用心查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量

實(shí)際上這步工作中是您在稍早便應(yīng)當(dāng)開展的,但通常開發(fā)商在簽署合同書時(shí)逃避這個問題。此刻您應(yīng)當(dāng)留意的也是在品質(zhì)上及其面積上的問題,假如您發(fā)覺有哪些顯著的疏漏,例如房頂漏水、木地板顯著縫隙,歸屬于開發(fā)商在建設(shè)全過程中可以預(yù)防的問題但還是出現(xiàn)的過失,您完完全全可以在搬入驗(yàn)收報(bào)告單上回絕簽名。但假如歸屬于由于氣侯、溫度差等原因產(chǎn)生的墻面裂開等狀況,您可以責(zé)令開發(fā)商在規(guī)范的期內(nèi)進(jìn)行檢修。

三、查驗(yàn)開發(fā)商的別的服務(wù)承諾

在合同書或合同補(bǔ)充協(xié)議中,通常有一些開發(fā)商的別的服務(wù)承諾,如對供電、配電、供暖、天然氣、通信、道路、園林綠化等配套設(shè)施的交付服務(wù)承諾。這時(shí),小區(qū)業(yè)主需要對這種服務(wù)承諾是不是兌付作出查驗(yàn)。如果有一部分無法兌付,應(yīng)向開發(fā)商立即明確提出并作出書面形式紀(jì)錄。

四、留意面積偏差

假如產(chǎn)生面積偏差,應(yīng)在搬入前依據(jù)協(xié)議的承諾向房房地產(chǎn)商明確提出自個的認(rèn)為。合同書中要求,彼此在評測面積層面普遍存在著正負(fù)極三的差值,假如開發(fā)商交到您的房子面積超過合同書中要求的面積,您務(wù)必依照《商品房買賣合同》中訂立的每平米價(jià)格補(bǔ)足超過面積的購房款;假如低于要求中的面積,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還給您相對應(yīng)部位的購房款。

五、算好公攤面積面積

您所買的物業(yè)管理有多少分擔(dān)面積?您或許并不是買房,但您不可以無動于衷,這立即影響到您定居面積的是多少及其將來繳納物業(yè)管理費(fèi)用的是多少。您要讓開發(fā)商出示北京房子土地管理局或區(qū)局隸屬測繪隊(duì)出示的《竣工實(shí)測表》,看一下您樓房哪些地方是需要分擔(dān)的面積,保證心照不宣,少花糊涂錢。

六、可拒交待收費(fèi)用

現(xiàn)階段,有許多房地產(chǎn)開發(fā)商在交房時(shí),以多種托詞逼迫購房人授權(quán)委托她們或他們授權(quán)委托的公司代辦房產(chǎn)證,強(qiáng)制“代辦”房產(chǎn)契稅和公共維修基金,對于此事作法,購房人有權(quán)利回絕,這種花費(fèi)可以在申請辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)由購房者立即向政府部門繳納。此外假如購房人在買房合同或其他協(xié)議書中自行授權(quán)委托房地產(chǎn)開發(fā)商或其授權(quán)委托的企業(yè)代辦房產(chǎn)過戶,繳納的代理費(fèi)用金額可由彼此自主商談,現(xiàn)階段政府部門沒有統(tǒng)一要求。

七、拒繳不科學(xué)花費(fèi)

依據(jù)相關(guān)要求,新創(chuàng)建商住樓扣除電力工程增容費(fèi),液化氣、、電話等初裝費(fèi)、開啟費(fèi)全是失誤的。此外,買房合同中假如明確了給予有線數(shù)字電視、開水、電子門禁、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)軟件等,而未明確在拿房時(shí)要此外扣除花費(fèi)的,在拿房時(shí)都不應(yīng)就有關(guān)新項(xiàng)目扣除各種各樣理由的初裝費(fèi)、開啟費(fèi)。盡管北京市給予寬帶網(wǎng)絡(luò)和有線數(shù)字電視的服務(wù)提供商的確要收益上網(wǎng)費(fèi)和初裝費(fèi),但并不意味著該筆花費(fèi)一定要由購房人擔(dān)負(fù)。

八、留意繳納物業(yè)管理費(fèi)

按現(xiàn)階段北京住宅小區(qū)管理室的要求,物業(yè)管理公司不能一次性扣除一年以上的花費(fèi),這一要求是對收費(fèi)限制開展要求,并不代表著小區(qū)業(yè)主一定要允許物業(yè)管理公司一次性扣除一年物業(yè)管理費(fèi),是按月、按季還是按年繳納物業(yè)附加費(fèi),購房人可以和物業(yè)管理公司自主商談,對有的物業(yè)管理公司扣除物業(yè)管理附加費(fèi)保證金的作法,因?yàn)闆]有收費(fèi)根據(jù),購房人可以回絕。對物業(yè)管理公司代繳的采暖費(fèi),購房人在采暖逐漸前繳納就可以,不一定要在搬入前繳納,并有權(quán)利回絕繳納申請辦理搬入辦理手續(xù)前的采暖費(fèi)。

以上便是大家今日為大家詳細(xì)介紹的精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有什么的專業(yè)知識,期待大家的簡介能對你有些協(xié)助,使你購買到令人滿意的精裝房。