3年以前張小姐于北京買(mǎi)了一套一居室,如今準(zhǔn)備賣(mài)出如今有著的一居室,換為一套二居室房屋,來(lái)改善她的住房標(biāo)準(zhǔn)。她在向房地產(chǎn)中介資詢(xún)的肘間,中介公司工作人員多次了解它提前準(zhǔn)備售出的一居室是不是滿(mǎn)2年。假如早已滿(mǎn)2年,是可以的,掛牌上市就能賣(mài)。張小姐在中介的樓盤(pán)展示板上也見(jiàn)到,“2年房”的字體被寫(xiě)在了醒目的部位。那么,什么叫“2年房”?免的是啥稅呢?張小姐對(duì)于此事不容易很掌握。

依據(jù)我國(guó)稅收法律要求,本人在售賣(mài)住房時(shí),需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅、土地稅、合同印花稅、個(gè)人所得稅。在其中《國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家國(guó)家稅務(wù)總有關(guān)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)交易階段稅收優(yōu)惠的通告》(稅務(wù)〔2008〕137號(hào))要求,對(duì)個(gè)人出售住房城市房地產(chǎn)稅征收土地稅和合同印花稅。因而,本人市場(chǎng)銷(xiāo)售住房事實(shí)上需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅及附加二種。

實(shí)例中房產(chǎn)中介公司工作人員常說(shuō)的“2年房”,就是指買(mǎi)房滿(mǎn)2年可以免營(yíng)業(yè)稅的住房。依照國(guó)家稅收法律要求,本人住房出讓營(yíng)業(yè)稅征收率為5%,隨后再再加上營(yíng)業(yè)稅附加,即地區(qū)費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的2%)、費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的3%)、大城市維護(hù)保養(yǎng)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%)。

需要留意的是,依照《國(guó)家國(guó)家稅務(wù)總、國(guó)家財(cái)政部、建設(shè)部有關(guān)加強(qiáng)房房地產(chǎn)稅務(wù)管理的通告》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))要求,本人購(gòu)買(mǎi)住房以獲得的房屋產(chǎn)所有權(quán)證或房產(chǎn)契稅完稅憑證上標(biāo)明的時(shí)長(zhǎng)做為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。經(jīng)營(yíng)者與此同時(shí)出示房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所標(biāo)明的時(shí)間段不一致的,依照孰先的標(biāo)準(zhǔn)明確購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。因而,買(mǎi)房期限實(shí)際指以上時(shí)段至售賣(mài)日的間隔時(shí)間,并非房屋年紀(jì)。

本人將購(gòu)買(mǎi)超出2年(含2年)的一般住房對(duì)外開(kāi)放售賣(mài)的,免稅營(yíng)業(yè)稅。因而,個(gè)人賣(mài)房是不是繳營(yíng)業(yè)稅,2年買(mǎi)房期限是個(gè)重要的門(mén)坎。張小姐的一居室買(mǎi)房期限已滿(mǎn)2年,因此她售賣(mài)時(shí)將不用繳納營(yíng)業(yè)稅。