在一些將要?jiǎng)硬疬w土地上,使用權(quán)房變成了“搶手貨”。因?yàn)楹芏嗳硕枷Ｍ芨鶕?jù)購買這種住房來獲得拆遷的“收益”,因此通常會(huì)尋覓那樣的樓盤。可是在專業(yè)人士來看,買房這類房子,實(shí)際上其風(fēng)險(xiǎn)性要遠(yuǎn)超過 。

于北京一些 的中介公司店面中,使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓個(gè)人行為并不少見。因?yàn)樵庥霾疬w的很有可能,因此使用權(quán)房也是變成了一些人關(guān)心的聚焦點(diǎn)。與此同時(shí),一些使用權(quán)房所在的自然資源也讓人羨慕嫉妒,變成了房地產(chǎn)的主要挑選之一。即使使用權(quán)房存有著許多缺點(diǎn),如總面積較小,完工時(shí)長過長,櫥衛(wèi)公共等,但因?yàn)榭們r(jià)格低,仍然成為了最近二手房交易中的首要目標(biāo)。

殊不知,使用權(quán)房終究并不是產(chǎn)權(quán)商住樓,小區(qū)業(yè)主具有的并不是產(chǎn)權(quán),反而是所有權(quán),在交易全過程中會(huì)碰到諸多問題,在其中現(xiàn)階段產(chǎn)生糾紛多的也是一個(gè)戶口的問題。據(jù)房地產(chǎn)中介的專業(yè)人士詳細(xì)介紹,使用權(quán)房的交易并不是交易,反而是轉(zhuǎn)讓,因此其流程主要是:簽定“硬皮合同書”、談妥征詢函、“房主”遷戶口、申請辦理登記、顧客明確入駐戶口、資產(chǎn),獲轉(zhuǎn)讓通知單、物業(yè)管理進(jìn)戶等。

在使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓交易中,很有可能出現(xiàn)大的問題,取決于你付款了一定訂金以后,另一方盡可能不轉(zhuǎn)移戶口,或采用諸多方法推遲,使你結(jié)清的房款。那時(shí)候即使你已經(jīng)住進(jìn)來了,可是因?yàn)槿缃竦姆恐鞑煌?而沒法將戶口轉(zhuǎn)移進(jìn)去。那樣的狀況并很多見,已成為了所有權(quán)交易中的問題之一。

要購買看起來搶手貨的使用權(quán)房,也有許多門坎。最先,使用權(quán)房的購買遭受戶口限定,換句話說,僅有上海戶籍的群眾才可以購買。次之,使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)不屬于本人,不可以向金融機(jī)構(gòu)抵押,房款要一次性結(jié)清,不可以貸款。這種會(huì)致使在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)許多的問題,是當(dāng)一次性支付以前,彼此采用如何的方法來擔(dān)保合同的正常的執(zhí)行,是在戶口上的有關(guān)問題,事實(shí)上便是要牽涉到資產(chǎn)的怎樣。

針對購買使用權(quán)房的人而言,在轉(zhuǎn)讓花費(fèi)付款以前,一定要讓商家將戶口遷移。而顧客需要在申請辦理轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)時(shí),在物業(yè)管理公司處確定的總數(shù)和實(shí)際名字。因?yàn)槭褂脵?quán)房由于僅有一次機(jī)會(huì),等轉(zhuǎn)讓辦理手續(xù)結(jié)束后,再明確提出該類規(guī)定,則難以申請辦理,因而,所有戶口的遷移必須。有時(shí)商家會(huì)使一個(gè)小肚雞腸,將自身的戶口轉(zhuǎn)移離開了而留下來了小孩子的,那樣在未來也會(huì)造成較大的問題。

還有一個(gè)值得留意的是,使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓定居人講了算不上，要這套房子戶口上人允許簽名才合理。如果是定居人擅作主張,者非常容易被卷進(jìn)“家庭矛盾”中,到時(shí)不僅買不了房子還有可能惹上糾紛案。