房子問題涉及到家家戶戶?！?0年產(chǎn)權(quán)”的要求，一直讓許多普通百姓關(guān)心：難道說我花幾十萬、上百萬累死累活買回來的房子，70年以后就并不是我的了？那不是相當于多花錢租了70年房嗎？

全國代表、江蘇南通大學附院劉璠根據(jù)調(diào)查發(fā)覺，盡管《物權(quán)法》中要求：住房建設(shè)商業(yè)用地使用權(quán)到期的，全自動續(xù)期。但到底該怎么續(xù)？是不是需要繳費？可以全自動續(xù)是多少？沒觀點?！叭缃褚呀?jīng)到70年的房子非常少，但再過很多年，問題集中化暴發(fā)出去該怎么辦？”他提議，對本人住房70年之后的所有權(quán)問題，應(yīng)當趕快從法律法規(guī)方面進一步進行確立。

一生存款只換得70年居留權(quán)？

“花那么多的錢購房，也就70年屬于自身?！眲[經(jīng)常聽見身旁有些人那樣埋怨。70年之后，房子的土地資源使用權(quán)期滿該怎么處理？

2011年初，上海土地交易銷售市場首拍的預(yù)申請辦理注意事項中，要求“轉(zhuǎn)讓人取回并賠償相對應(yīng)殘留使用價值”。這一要求刮起了新一輪有關(guān)土地資源使用權(quán)期滿后該怎么處理的爭執(zhí)。許多人擔憂，是否使用壽命一到，房地產(chǎn)就變“磚塊”了？土地資源說收就可以收？

“在中國國現(xiàn)階段房價如此之高的情形下，絕大部分購房者可以說成傾其，不但耗盡一生存款，還需要身上幾十年的高額貸款，才可以有著一套居所。假如確實如要求常說的‘轉(zhuǎn)讓人取回并賠償相對應(yīng)殘留使用價值’得話，那么，大家累死累活購買的房子，僅僅用巨額房租換得70年居留權(quán)。等大家人在蒼蒼垂暮之年，卻要應(yīng)對被取回的房子，使我們哪里棲身？”劉璠對現(xiàn)代快報新聞記者說，這顯而易見與《物權(quán)法》維護合法財產(chǎn)的服務(wù)宗旨是相違反的。

法律界的困惑：“全自動續(xù)期”究竟該怎么續(xù)？

就這個問題，劉璠刻意求教了多名法律界人員。原先，依據(jù)現(xiàn)行標準法律法規(guī)，居住用地的使用權(quán)到期以后，也不會取回，反而是全自動續(xù)期。并并不像普通百姓擔憂的那般。

但為什么只是一則消息就產(chǎn)生了社會公眾的廣泛擔憂？他調(diào)查發(fā)覺，多方面的原因就取決于土地所有權(quán)有關(guān)法律法規(guī)的模模糊糊。

現(xiàn)階段，本人購買的商住樓產(chǎn)權(quán)一般為70年。依照我國現(xiàn)階段的法律法規(guī)現(xiàn)行政策，購房者針對所買房子有著永久性產(chǎn)權(quán)，尤其是物權(quán)法頒布更加強了對房地產(chǎn)的維護，但土地資源是國家，只具有使用權(quán)，也就是購房者有著的僅僅土地資源70年的使用權(quán)。針對70年之后，《物權(quán)法》第一百四十九條要求“住房建設(shè)商業(yè)用地使用權(quán)期內(nèi)期滿的，全自動續(xù)期?！?/p>

“可是，全自動續(xù)期是否代表著購房者不需要申請辦理一切辦理手續(xù)？可以續(xù)期幾回？每一次續(xù)期多久？是無嘗續(xù)還是有償服務(wù)？如果是有償續(xù)期，收費標準又是啥？”劉璠明確提出一長串的疑問。

他告知現(xiàn)代快報新聞記者，這種是他調(diào)查時，普通民眾們明確提出的疑惑，也是法律界人員的困惑。“一些法律工作者告訴我，碰到這種的狀況，她們也不知道該怎么處理。好在，如今我們絕大部分房子還沒到70年，但再過很多年呢？”

代表提議：如何續(xù)？是不是收費標準？法律法規(guī)應(yīng)盡早確立

劉璠提議，根據(jù)《物權(quán)法》合法財產(chǎn)應(yīng)取得全面保障的精神實質(zhì)，應(yīng)當確立表述本人所買大城市住房70年之后的土地資源使用權(quán)問題，平穩(wěn)人心。最先，確立住房建設(shè)商業(yè)用地使用權(quán)限期期滿后的續(xù)期程序流程及其辦理手續(xù)；確立可續(xù)期。